Naučite se, kako uspešno upravljate naložbeno nepremičnino

Nakup naložbene nepremičnine je le prvi korak kot investitor v nepremičnine. Naslednji korak je dejansko upravljanje premoženja. Obstajajo zelo specifične zahteve za upravljanje, ki jih boste imeli kot lastnik lastnine za najem. Tukaj je pet nasvetov o uspešnosti vaše naložbe.

Nadaljujte z vzdrževanjem

Ena od najpomembnejših stvari, ki jo morate storiti z naložbenimi nepremičninami, je vzdrževanje lastnine.

To je pomembno zaradi dveh razlogov. Prvič, v skladu z zakonom o najemodajalcu najemodajalca, ste pravno odgovorni za vodenje premoženja do določenih zdravstvenih in varnostnih standardov. To vključuje ohranjanje skupnih območij v dobrem stanju in zagotovitev, da imajo najemniki nekje, da vrgajo svoje smeti. Drugič, če se vaša lastnina ne vzdržuje, boste težko našli in obdržali najemnike. Ljudje ne želijo živeti v podganah, ki jih je napadla pod stena, s stalno vodovodnimi težavami.

Izogibajte se promet najemnika

Naslednji pomemben način za uspešno upravljanje vaše nepremičnine v najemu je, da vaši najemniki zadovoljni, tako da bodo želeli obdržati izposojo od vas. Obstajajo preproste stvari, ki jih lahko storite, da bi bili najemniki zadovoljni, na primer hiter odziv na zahteve za popravilo in si prizadevali, da bi druge nepremičnine postavili v dobro. Eden od glavnih razlogov, zakaj se najemniki gibljejo, je, ker niso zadovoljni s svojimi sosedi. S strogimi postopki zakupa najemnikov vam bodo pomagali odtegniti dobro od slabega.

Sledite Zakonu o najemodajalcu najemnin

Razumevanje in upoštevanje zakonodaje o najemodajalcu najemodajalca vam bo pomagalo obvladovati najemnino in najemnike. To vam bo zagotovilo strukturo, ki vam bo sledila, kar vas bo pripeljalo do manjših napak in s tem poenostavilo proces upravljanja.

Na primer, boste izvedeli pravila o tem, koliko lahko zberete kot varščino, ko morate vrniti varščino za najemnika, razloge, zakaj lahko v vaši državi izselite najemnika, postopek izselitve najemnika in razloge, zakaj bi najemnik lahko pravno zadržati najemnino.

Morate biti seznanjeni s pravili, ki veljajo za najemodajalce na državni ravni, vendar morate z lokalnim mestom preveriti, ali obstajajo dodatni zakoni, ki se lahko uporabljajo.

Najem upravitelja lastnine

Upravljanje najemnih nepremičnin je lahko ogromno in dolgotrajno. Najem upravljavca premoženja je pravi način za rešitev te težave za nekatere lastnike nepremičnin.

Najemodajalca lahko najamete toliko ali toliko, kot želite. Nekateri najemodajalci želijo le, da zbirajo mesečno najemnino, medtem ko drugi želijo, da podjetja za upravljanje premoženja naredijo vse od polnjenja prostih delovnih mest do ravnanja z vsemi popravili.

Najem upravitelja nepremičnin je velika odločitev in ni poceni. Morate pretehtati finančne prednosti in slabosti, da ugotovite, ali je morda prava izbira za vas. Ne pozabite, da obstaja veliko slabih upravljalcev premoženja, ki lahko popolnoma uničijo vašo najemnino, zato morate natančno pregledati lastnike nepremičnin, prav tako kot vi bodoči najemniki.

Plačajte svoje davke

Končno, da bi denar kot investitor v nepremičnine, morate zagotoviti, da pravilno upravljate svoje finančne obveznosti. Ena velika obveznost vsakega vlagatelja je, da plača svoje davke.

Plačevanje davkov kot lastnik lastnine za najem je lahko zmedeno.

Ker je to podjetje, lahko pogosto odbijete domače pisarne in ker je to premoženje, obstaja veliko odbitkov, ki vključujejo amortizacijo, ki jo lahko vzamete.

Pogosto je v vašem najboljšem interesu najeti računovodjo, ki je usposobljen za davčno zakonodajo o naložbenih nepremičninah. On ali ona vam lahko pomaga razumeti odbitke, ki jih lahko vzamete, in odbitke, ki bi lahko pri IRS povečali rdečo zastavo.