- Imate predmetno lastnost s funkcijami in značilnostmi.
- Poiščete tri odlične primerljive lastnosti in podrobnosti o snemanju ter prodajne cene.
- Popravki prodajnih cen so narejeni glede na razlike med predmeti.
- Tržna vrednost predmetne nepremičnine, izračunane iz prilagojenih prodanih primerljivih cen.
Delate CMA za enega od dveh splošnih razlogov; bodisi določiti ceno kotacijo ali preveriti trenutno tržno vrednost premoženja, ki ga razmišljajo o nakupu.
Ne glede na razlog, mora biti natančnost in razumna trenutna tržna vrednost posledica vaših izračunov.
Medtem ko ni znanost rakete, zaupanja vreden CMA zahteva, da skrbno izberete primerljive lastnosti. Biti morajo čim bližje, idealno v isti soseski. Biti morajo tekoča prodaja, najboljša v zadnjih nekaj tednih. Morajo imeti značilnosti in značilnosti, ki so bližje tistim vašega predmeta, kar je mogoče. Narediti vse to dobro, ponavadi povzroči CMA, na katero se lahko zanesete.
Obstaja veliko CMA predlog, ki jih lahko prenesete, in več primerov dejanskih CMA iz različnih posredniških poslov po državi.
7 skupnih elementov v vseh CMA
Oglejmo si to kot preglednico.
- V prvi vrstici so naslov predmeta in primerljive lastnosti.
- Naslednje štiri vrstice so, kjer vnesemo informacije o lastnostih in njihovih značilnostih, vključno s prodajnimi cenami primerljivih.
- Imamo vrstico za vnos kvadratnih velikosti posnetkov vsakega doma.
- Zadnji stolpec je, kjer vnesemo vrednosti za prilagoditev velikosti serije, spalnic, kopališč in garažnih prostorov.
- Vse vrstice, ki se nahajajo pod vrstico "Prodano ceno", se izračunajo s tabelo za vas.
- Prilagodljive primerljive prodane cene se nahajajo v zadnji vrstici in se razčlenijo na dolarje na kvadratni meter pod tem.
- "Predmetna vrednost" je izračunana tržna vrednost predmeta premoženja, doseženega z množenjem povprečja popravljenih kvadratnih posnetkov, prodanih v dolarjih, kot kvadratni posnetek predmeta premoženja.
Določanje predmetne vrednosti
Večino tega, kar morate izpolniti, so težki podatki o lastnostih. Edini kraj, kjer morate razlagati in postati subjektivni, je v zadnjem stolpcu. Tam dodamo vrednost vsake postavke za primerljive prilagoditve prodajnih cen. Z drugimi besedami, kakšna je vrednost spalnice, če ima naša ponudba comp več ali manj spalnic kot naša predmetna lastnina.
Če ima več, potem moramo odšteti nekaj dolarjev od svoje prodajne cene, da jo prilagodimo navzdol, da bo bolj primerljiv z našo predmetno lastnostjo. Kopalnice in garažni prostori delajo enako. Kopeli lahko kažejo pol kopeli, kot kaže primer, s tem, da objekt ima 2,5 kopeli. Kot nepremičninski strokovnjak lahko poiščete približne vrednosti v dolarjih za vsako od teh postavk bodisi na spletnih straneh o preoblikovanju ali dejansko povprašate lokalnega cenilca, katere vrednote uporabljajo.
Za prilagajanje velikosti velikosti morate poskušati ugotoviti približno tržno vrednost celotne površine zemljišča. List bo uporabil kvadratne posnetke, saj je večina sklopov manj kot en acre.
Vendar pa v zadnjem stolpcu uporabite vrednost celotnega hektara. Za vsako znamko uporabite kvadratni posnetek velikosti lota. Če je ena ali več večja od hektarjev, pretvorite površino v kvadratne čevlje s 43.560 kvadratnimi čevlji na hektar.
Na CMA na lastnostih, ki so trenutno na seznamu
To pomeni, da je hiter in razumno natančen izračun CMA, in vam svetujemo, da naredite drugo z uporabo trenutno navedenih nepremičnin in njihovih cen na seznamu. Na ta način lahko vidite, ali se je trg spremenil, cene pa so višje ali nižje in se odločite, kako prilagoditi svojo vrednost nepremičninske tržne vrednosti.
Ta list deluje le s tremi lastnostmi, saj ne morete uporabiti ene ali dveh primerljivih podatkov, ker bodo izračuni bombardirali. Če ste dobri s preglednicami in želite uporabljati več računov, lahko dodate enega ali več stolpcev tik pred zadnjim.
Pravzaprav lahko ustvarite več listov z več ali manj primerljivimi lastnostmi.