Vsaka nepremičninska transakcija, stanovanjska, komercialna ali kako drugače zahteva pogodbo , četudi je to ustno. Vendar mora veljavna pogodba vedno vsebovati določene elemente ali jo lahko razveljavi sodišče. Oglejmo si tiste zahtevane elemente.
Pravni namen
Pogodbenice ne morejo izvršiti pogodbe za nezakonito ravnanje. Namen pogodbe mora biti v skladu z zakonom. Pogodba med strankami, ki vključuje goljufije na drugo, ne bi bila veljavna.
Ne obiščite sodnika, da vam vrne svoj denar, če vaša pisna pogodba z dobaviteljem drog za 100 kilogramov kokaina ni bila upoštevana. To je nezakonito dejanje. Ne boste le olajšali, verjetno boste v zaporu. Za nepremičnine, ne glede na to, kako je pogodba oblikovana, če prodajalec ni zakoniti lastnik, ne bo delal.
Pravno pristojne pogodbenice
Stranke pogodbe morajo biti zakonsko pristojne za sklenitev sporazuma. To vkljućuje polnoletnost in mentalno kompetentnost ob sklenitvi pogodbe. Ugotovite, da je 15-letnik podedoval glavno nepremičnino in ga resnično želite. Ne bi jih podpisali prodajno pogodbo in pričakujejo, da bo zadržal na sodišču. Niso dovolj stari, da bi to storili. Če je nekdo v ustanovi ali se še posebej skrbi za ravnanje z njimi, velja ista stvar. Če imate v mislih kakšno dvom o zmogljivosti prodajalca, naredite nekaj več potrebne skrbnosti.
Sporazum po ponudbi in sprejemu
V nepremičninah to ponazarja ponudba za nakup nepremičnine s strani kupca in sprejetje te ponudbe s strani lastnika / prodajalca. V nekaterih državah je to lahko prikrivanje priče, vendar to zagotovo ni način, kako bi želel kupiti ali prodati nepremičnino. Prava pot je pisna pogodba s podpisi vpletenih strani.
Kupec ponuja ceno z nepredvidljivimi pričakovanji in prodajalec prevzame nepredvidene obveznosti.
Premislek
Razmišljanje je vse, kar je pravna vrednost, ponujena in izmenjana v pogodbi. To bi lahko bilo denar, storitve ali drugo dragoceno blago. Ljubezen in naklonjenost je tudi primer obravnave v nekaterih pogodbah. Upoštevanje je treba navesti v pogodbi.
V večini današnjih nepremičninskih ponudb je denar plačilo. To ne pomeni denarja, saj bo pogosto tudi vključeno financiranje. Izredni denar se premika s sporazumom, medtem ko se plačilo in financiranje končata.
Soglasje
Ta element je zahteva, da so se pogodbene stranke prostovoljno in zavestno strinjale s pogoji pogodbe. Ne sme biti goljufija, napačna predstavitev, napaka ali neprimerna prisila katerikoli pogodbeni stranki.
Verjetno ste videli nekaj zahodnih filmov z zlim rančarskim baronom, ki je izrinil svoje manjše sosede z njihovih rančev in jih naredil, da so podpisali prodajo na strelišču. To je definitivno ne-ne, in prepričan sem, da je bilo takrat tudi dobro. Vsi si morajo prizadevati, da se dogaja ali da to ni veljavno.
Ko je pogodba veljavna
Pogodba velja, če izpolnjuje vse zahtevane elemente.
Nato postane pravno izvršljiva, kar pomeni, da se stranke lahko zakonsko zahtevajo, da opravijo na podlagi pogojev pogodbe.
Če stranka v pogodbi ne bo izvajala na podlagi pogojev ali rokov, določenih v pogodbi, bi bila v zamudi in bi lahko bila zakonsko obvezna, da drugim strankam izvrši ali plača škodo.
V nepremičninah se imenuje za "posebno uspešnost". Recimo, da se prodajalec in kupec dogovorita o pogodbi in to poteka na koncu. Prodajalcu se obrne drugi kupec, ki ponuja veliko več denarja za dom, zato se vrnejo iz posla. Ne morejo najti nobenega nepredvidenega ali klavzule, da bi to omogočili brez težav, vendar pa se nekako vrnejo in ne želijo zapreti.
Kupec lahko gre na sodišče, da jih prisili, da proda nepremičnino, kot je bilo dogovorjeno, specifično uspešnost.
Resnica je, da tam ni veliko sodnikov, ki to prisilijo. Namesto tega ponavadi od prodajalca kupujejo od nekega denarnega vračila kupcu.