S spremembami in dopolnitvami je vse v času.
Dopolnilo
Ste nepremičninski posrednik, ki pripravlja kupno pogodbo ali pogodbo za kupce vašega kupca . Kupujejo hišo z željo, da v bivališču uredijo službo za pravno svetovanje.
V času predložitve ponudbe iz dokumentov ni razvidno, če bodo lokalni odloki dovolili to pravno pisarno v kraju stalnega prebivališča.
V tem primeru lahko pripravite dodatek k pogodbi, ki navaja, da je nakup odvisen od preverjanja zadovoljstva kupcev, da lahko imajo pravno pisarno v domu. Ključ do uporabe dodatka je, da je del prvotne ponudbe in če je ponudba sprejeta, bo del dogovorjenih pogojev.
Pogodbena zakonodaja in skupne pogodbe o kotlovnicah, ki jih uporabljajo nepremičninski posredniki, se razlikujejo od države. Kljub temu, da so dopusti dovoljeni in jih skoraj vedno obstajajo, jih je mogoče uporabiti za skoraj vsak namen, da razjasnijo in zahtevajo soglasje o postavkah, ki niso del glavne pogodbe.
Kupec lahko dodaja dodatek, da je premoženje v celoti raziskano in ne sprejema manjše naslovne rešitve podjetja, kot je poročilo o izboljšanju lokacije.
To je lahko zato, ker ima kupec načrt za premoženje, ki bo zahtevalo popolno raziskavo in poskuša vzpodbujati pogajanja, da bi ga dobili brezplačno.
Druga dodatka, ki se običajno uporablja, so obrazci za razkritje in posebne zahteve za pregled. V NM, kjer sem vadil, je dodatek o septembrskem pregledu spremljal vsako pogodbo za dom s septičnim sistemom.
Obstajalo je tudi državno razkritje kupca o septičnih sistemih, ki so bili vključeni tudi ločeno.
Včasih nekateri dodatki niso potrebni, ampak so na voljo ali predlagani. Če je to nekakšno razkritje potrošnikov in ni potrebno, ga zakaj ne uporabljajte, saj svojim strankam posredujete več informacij, ki jim pomagajo skozi proces in lahko zmanjšajo tveganja.
Sprememba
Prišli ste do kupoprodajne pogodbe, vse stranke so podpisale in se odpravljate proti zaprtju. Raziskava se izkaže za ogrožujočo ograjo, ki jo je zgradil sosed. Kupci bi želeli, da se ograja premakne pred zapiranjem, da bi odpravila težavo. Če bo to postalo del sporazuma, je treba pogodbo spremeniti . Ključno je, da že imamo sporazum, podpisujemo in zapečatimo. To je sprememba, torej sprememba.
Te vrste situacij, ki se običajno nanašajo na inšpekcijske preglede, se pogosto obravnavajo kot obrazci za ugovore in obrazci za reševanje. Sprememba v naslovu obrazca morda nimajo, vendar pa jih spreminja, ker bodo spremenili osnovne pogodbe v pogodbi.
Recimo, da se septični pregled vklopi, da je poljsko polje premajhno in da ni skladno z veljavnimi predpisi.
Kupec bi ugovarjal in zahteval, da prodajalec to popravi na svoje stroške pred zaprtjem. Če se prodajalec strinja ali če se pogaja o določeni plačilni pogodbi, postane sprememba pogodbe, tudi če ni naslov "Sprememba".
Spremembe izvirnih pogojev podpisane pogodbe so zelo pogoste. Lahko se nanašajo na naslove, stanje premoženja in odpravo težav, odkrivanje vprašanj v vlogi za zavarovanje in celo ocenjevanje. Recimo, da je ocena v nekaj tisoč dolarjih nižja od dogovorjene nakupne cene.
Na tej točki imamo popolnoma nova pogajanja. Kupec bo želel, da prodajalec spusti ceno na ocenjeno vrednost, vendar se morda prodajalec ne strinja in želi kupcu več plačila. Na nek način se lahko dogovorijo, da rešijo dogovor.
Če to storijo, se pogodba spremeni in transakcija se nadaljuje.
Samo poskusite, da ne bi izgledali neprofesionalno in imeli naslovno podjetje ali odvetnik opozoriti, da ste uporabili obrazec za spremembo, ko bi moral biti dodatek ali obratno. Poznate terminologijo našega poslovanja, še posebej pravne stvari.