Zakaj izvleček naslova?
Pri nakupu nepremičnin ne želite kupovati nepremičnine z zasegom ali drugimi težavami, za katere ne veste.
Če boste na tem mestu kupili stanovanje z zastavno pravico, morate vedeti, kaj so in koliko. Prav tako se želite izogniti težavam pri anketiranju. Ne želite, da bi se premoženje skrilo tam zunaj - primer nekdanjega zakonca, ki zahteva lastništvo, ki ni prikazan v naslovu. Povzetek naslova mora prikazati vse, kar je zapisano na okrožnem sodišču glede na nepremičnine, ki jih kupujete.
Vse zastavne pravice, obremenitve, posege in terjatve bi morale biti na tem poročilu. Na sodišču bodo našli samo stvari, ki so zapisane, vendar pa običajno vse, kar ni zabeleženo, ni tako grožnja, lahko pa si lahko kupite naslovno zavarovanje za kritje neznanih naslovov. Običajno to naredi odvetnik ali specialist pri iskanju občine. Odvetnik mora prebrati povzetek in komentirati vse odkrite težave. Ne želite se prijaviti na črto, dokler se to ne naredi.
Kakšno vrsto stvari bi lahko našli?
Povzetek naslova je lahko precej debel kup papirja, ki ga je treba natančno pregledati, da ne bi manjkali nič pomembnega.
- Zavarovalnice: Mehanizem in popravilo zastavne pravice ali zastavna pravica za denarna sredstva, posojena z nepremičninami, druga hipoteka itd.
- Davčna zastavna pravica: Če so davki na premoženje zapadli, bi lahko prišlo do davčne zastavne pravice na nepremičnini. Imajo prednost pred drugimi zasegi, lahko pa izgubite premoženje, če niso plačani.
- Združenje lastnikov domov (HOA): Če ne plačate svojih članarinskih honorarjev, lahko vložijo zastavno pravico do premoženja.
- HOA omejitve in zaveze: morate vedeti, kaj lahko in ne morete storiti z ali na vašem premoženju, zato so to pomembna pravila za branje, kot ste jih zavezujejo.
- Ankete in opombe: če pride do posegov v vašo lastnino, se prikažejo v opombah nadzornika. Primer bi bil sosed, ki gradi novo ograjo v vaši nepremičninski liniji.
- Možnosti: pogosto je, da obstajajo služnosti za službe. Izmenjave so pogosto označene kot določeno število stopal vzdolž nepremičnine, ki so rezervirane za namestitev in popravilo kanalizacije, vodovodnih linij itd. Ne želite graditi krova nad tem prostorom, saj služnost omogoča, da utility da opravijo svoje delo.
Kot lahko vidite, je povzetek naslova pomemben dokument, ki ga je pred nakupom nepremičnine pripravil in temeljito prebral in razumel. Čeprav je morda skušnjava preskočiti ta korak pri iskanju hiše, je vredno opraviti delo, da bi se izognili tveganju, da bi zaslužili denar za zastavne pravice ali spremembe, ki jih vaše omejitve in zaveze HOA prepovedujejo ali katere koli služnosti na vašem nepremičnine.