- Bruto potencialni dohodek (GPI)
- Bruto poslovni prihodki (GOI)
- Multiplikator bruto izposoje (GRM)
- Denarni tok pred davki (CFBT)
- Denarni tok po davkih (CFAT)
- Čisti poslovni prihodki (NOI)
- Stopnja kapitalizacije (Cap Rate)
- Odpornost proti udarcem
- Donos na kapital leta 1
Zakaj greva v težave
Vlaganje v najem nepremičnin je večje zanimanje kot kdajkoli prej. Ko berete ali gledate na televiziji o popravkih in flip vlagateljih, pogosto prodajo te domove za najem vlagateljev. Uspešen najem domov investitor lahko ima več deset domov v svojem portfelju. To so ostri investitorji, ali pa ne bi zmanjkalo denarnih tokov iz toliko domov. Boste želeli, da bi lahko razumeli in razpravljali o "številkah" z njimi. Oglejmo si prednosti naložb v najem nepremičnin.
Amortizacija
Odobritev amortizacije je dragocena sestavina naše analize nepremičnin. Za ljudi v visokih davčnih razredih z drugimi naložbami lahko celo dovoljuje zmanjšanje dobička iz drugih naložb. Seveda se obrnite na računovodjo o tem. Kljub temu, da so stroški in amortizacija dejansko večji od števila dobička za davke, imate preostale izgube, ki jih je treba uporabiti v primerjavi z drugimi prihodki od naložb.
To dejansko ni denarna izguba, saj amortizacija ni denar iz žepa. To je izračunano število, ki se obravnava kot odhodek za davčne namene. Ker niste porabili, imate še vedno lahko pozitivne mesečne denarne tokove, medtem ko prikazujete operativno izgubo za davke.
Denarni tok
Pridobivanje mesečnega denarnega toka v banko je velik lik za vlagatelje v najem.
Na podlagi skrbnega pregleda in odkupa lahko pride do dvomestne donosnosti in dobrega pretoka denarja. Denarni tok je funkcija velikega števila vložkov, in lahko katera koli ali več med njimi spremeni in poškoduje ali izboljša denarni tok. Nekateri so vplivali na trg in gospodarstvo. Če se večji lokalni delodajalec zapre ali premakne, se lahko povpraševanje po najemnih nepremičninah prekorači. To je nekaj, česar ne morete nadzorovati, vendar upajmo, da bi se izognili vašemu skrbnemu ravnanju v zvezi z zdravjem in načrti lokalnih delodajalcev. Če so zdravi in donosni z dolgim zakupom, ki ste ga nedavno obnovili, ste verjetno v dobri formi.
Davki na nepremičnine
Odbitje davka na premoženje lahko odbijete za namene davka na dohodek. Če je vaše podjetje v lasti nepremičnine, morate plačati davek na premoženje. Na enak način kot podjetja plačajo davek na premoženje na ocenjeno vrednost svojih domov, podjetja plačajo davek od premoženja na ocenjeno vrednost njihove nepremičnine (zemljišča in zgradbe). Če se prodaja nepremičnina, se davek za leto porazdeli med prejšnje in nove lastnike, glede na to, koliko leta je bilo v lasti premoženja.
1031 Odložena menjava
Pod zelo strogimi pravili lahko prodajate nepremičnino z dobičkom in vrnete sredstva v drugo nepremičnino, ne da bi morali plačati davek na kapitalske dobičke.
To je tisto, kar pravi Kodeks notranjega dohodka, Naslov 26, Oddelek 1031: "Nobena dobiček ali izguba se ne pripozna pri zamenjavi premoženja za produktivno uporabo v trgovini ali podjetju ali za naložbo, če se takšna lastnina zamenja samo za podobno vrsto ki naj bi bilo bodisi za produktivno uporabo v trgovini ali podjetju ali za naložbe. " Nepremičnine podobne vrste preprosto pomenijo druge nepremičnine in ne zahtevajo izmenjave zemljišč ali pisarne.
Dejstvo je, da je malo naložbenih naložbenih razredov in strategij, ki jih lahko primerjamo z najemnimi nepremičninami. Ljudje potrebujejo prostor za življenje in lastništvo doma ni mogoče za nekatere in ne želijo drugi.