V tezavru je sinonim za iskrena iskren. Pri nakupu nepremičnin kupec ponuja vsoto deponiranega denarja, da se navede njihova iskrenost in namerava iti skozi postopek nakupa.
Ponujeni znesek običajno nekoliko poveča z nakupno ceno nepremičnine.
Vendar se to lahko razlikuje glede na kraj in po meri. Znesek zvestega denarja je prav tako pogojna postavka. Prodajalcu ni treba sprejeti začetnega zneska, ki ga ponuja bodoči kupec. Prodajalci lahko zahtevajo povečanje zasluženega denarja, deponiranega iz različnih razlogov:
- Kupec je zahteval podaljšano obdobje do zaključka
- Kupec ponuja ničelno ali zelo nizko plačilo
- Prodajalec je povečal obresti ali druge ponudbe na nepremičninah
- Kupec je ponudil premalo denarja
- Prodajalec je zaskrbljen zaradi zmožnosti kupca, da dobi hipoteko
V nekaterih primerih lahko prodajalci v oglasnem seznamu določijo najmanjši znesek za vračilo denarja. Novi domači gradbeniki imajo lahko tudi določene minimalne zahteve za polog. Večina držav ima zelo stroge predpise v zvezi z obravnavanjem in obračunavanjem zapornih denarnih vlog.
Denar običajno poteka na računu podjetja za hrambo, naslovu računa podjetja, borznemu skrbniškem računu kupcev ali borznemu skrbniškem računu prodajalcev. Vedno je kupčev denar v transakciji, ki poteka do zaključka. V izjavi o poravnavi se uporablja za izravnavo stroškov kupcev v transakciji.
Odprava resnega denarja v sporu in neuspešna transakcija je tudi razvidna iz državnih zakonov in predpisov o nepremičninah. V številnih pogodbah o nepremičninah se kupec in prodajalec strinjata, da posredujeta pred sodiščem in nadaljujejo s pravnim postopkom. Mediacija običajno privede do dogovora s strani strank o tem, kako razdeliti iskren denar v neuspešnem poslu. V mnogih primerih bo izogibanje stroškom posredovanja povzročilo sporazum med strankami. V vseh primerih morajo imeti nepremičninski posredniki in posredniki največjo prednost pri ravnanju s sredstvi strank.
Vlagatelji in iskalni denar
Naložbe v nepremičnine vključujejo številne strategije, ki imajo edinstvene značilnosti. Nekateri so boljši, če lahko vlagatelj svoj depozit prihranijo na minimum. Seveda ima to veliko opraviti s prodajnim načrtom, ki ga ima prodajalec.
Ko gre za veleprodajo, je cilj čim manj vlagati v posel. Veletrnik, ki uporablja pogodbo o prenosu, bo moral dati nekaj zasluženega denarja, vendar ga bo želel ohraniti nizko. Dobra novica je, da na splošno delate z zelo motiviranim prodajalcem. Lahko sprejmejo zelo nizko varne denarne depozite, ker niso mogli prodati in želijo iz lastnine.
Seveda lahko s kupcem prekinete posel na drugem koncu, da bi pokril vaš resen denar, vendar se bo to zgodilo le, če bosta oba posla končala. Slišal sem, da trgovci na debelo položijo kar 100 USD v varen denar, da bi zaklenili nepremičnino.
Konkurenčni položaj
Na vročih trgih nepremičnin se lahko kupci znajdejo za premoženje. Če ignoriraš argumente za ali ne, da prideš v to situacijo, če si in hočeš premoženje, lahko pomagaš resen denar. Če ste prepričani, da lahko izvedete, dobite hipoteko in zaprite pogodbo, potem je zasluženi denar preprosto nakazilo na plačilo in stroške zapiranja.
Če bi končali v ponudbi, resnično želite dom, in veste, da lahko dobite hipoteko in se zaprete z dogovorom, nato pa z vašim iskrenim denarjem.
Prodajalec lahko primerja več ponudb in morda celo višji od vašega. Če pa ponujate precej bolj iskren denar, lahko dobite dom!