Vrste zakupnih nepremičnin v nepremičninah

Najemnine dajejo najemnikom izključne pravice za določena obdobja

Najem nepremičnin daje najemniku izključne pravice za uporabo nepremičnine lastnika za določeno časovno obdobje. Včasih, čeprav ne vedno, se zakupna zemljišča uveljavljajo z najemnimi pogodbami ali pogodbami, ki vsebujejo posebne pogoje za najemnikovo uporabo premoženja in obveznosti najemodajalca. Najemodajalci in najemniki se običajno pogajajo, katera vrsta najemne nepremičnine ureja zasedenost najemnika, včasih pa okoliščine, na katere ne morejo vplivati ​​ena ali obe stranki, povzroči, da sodišče intervenira in določi, katero vrsto zakupne mase se uporablja.

Statut goljufij v večini držav zahteva, da je najem, ki je daljše od enega leta, v pisni obliki izvršljiv. V vseh pisnih najemih je treba navesti pravice in obveznosti lastnika in najemnika. Stvari, kot so najemnina, vzdrževanje, popravila in gospodarske javne službe, so dogovorjene v zakupnih listinah.

Posestva za leta

V nepremičninah zapuščina za leta običajno traja več let. Določitev te vrste najemne nepremičnine je, da ima določen začetni datum in končni datum. Ko najemnik preneha, se od najemnika pričakuje, da bo premoženje zapustil brez predhodnega obvestila. Najem se lahko plača s frekvenco, navedeno v najemni pogodbi. Najemnik ima pravico prekiniti tak najem, če pride do kršitve pogodbe ali če lahko pod določenimi pogoji prekine pogodbo.

Nepremičnine od obdobja do obdobja

Znana tudi kot "periodična najemnina", zapuščina iz obdobja v zakupni čas ne navede posebnega končnega datuma, temveč določa obdobja najemne pogodbe in plačila najemnine, na primer mesečno.

Najemnik in najemodajalec morata obvestiti, da se sprostita, ker za ta tip najema ni določen rok za prekinitev. Kratkoročni in dolgoročni lastniki stanovanj običajno zahtevajo, da najemniki podpišejo najemne pogodbe med obdobjem. Upoštevajte tudi, da se zemljišča za leta vrnejo v najemna obdobja med obdobjem, ko je potekla.

Nepremičnine po volji

Najbolj nestrukturirane vrste najemnih pogodb, nepremičnine po volji nimajo niti določenega končnega datuma niti določenega periodičnega najema, kot je mesečno. Starši lahko na primer dovolijo svojemu odraslemu otroku, da živi v enem od svojih domov po zakupu. Kot je pogosto primer, ko poslujejo družinski člani, najemna zakupna skupina običajno nima dokumentacije in se lahko konča samo z zakonitimi posegi, kot bi bila, če bi starša vročila izselitveno obvestilo svojemu odraslemu otroku.

Nepremičnina v stiski

Nepremičnina ob trpljenju je zakupna posest, ki nastane, ko najemnik prekorači svoj najem in zasede premoženje po zakonitem poteku ali prenehanju najema. Na tej vrsti zakupnine se lahko najemnik odloči, da bo še naprej zasedeval premoženje in plačeval najemnino. Stanovanja po trpljenju prenehajo, ko najemodajalec obvesti najemnika, da bo zapustil premoženje. Na primer, odsotni lastnik lahko meni, da se ukvarja s posestvu po trpljenju, kjer se je najemnik odločil, da ostane dolgo po izteku pogodbe o najemu, preprosto zato, ker ga nihče ni prosil, naj zapusti.

Kaj je nepremičnina?