Kaj so Drive By in notranji BPO's?
Mnogi nepremičninski posredniki in posredniki dopolnjujejo svoje provizije dohodka tako, da delajo BPOs, ali Broker Price Mnenja . Čeprav so dohodki iz posameznega BPO lahko le med 50 in 150 USD, ti posredniki dobro delujejo z racionalizacijo njihovih postopkov in oblik. Mnoga podjetja omogočajo spletno oblikovanje obrazcev BPO.
Hipotekarni posojilodajalci pogosto najemajo družbe za upravljanje premoženja, da najemajo te BPO. Te družbe so vzpostavile stroge oblike in postopke ter seznami strokovnjakov za nepremičnine, ki jih odobrijo za opravljanje BPO-ov.
Nepremičninski posredniki tekmujejo za te BPO iz dveh razlogov. Prvič, mnogi jih naredijo za dohodek, še posebej novejše agente ali druge, ko je poslovanje počasno. Drugič, ustanovljeni agenti za posredovanje bodo naredili BPO-ove z namenom, da bi dobili seznam, ko je dom zaprt.
Obstajata dve glavni kategoriji BPO, Drive-By BPO in Notranji BPO . Ime "Drive By" pomeni obseg tega BPO, vendar se zahteve za nalogo in obrazec lahko razlikujejo za to vrsto BPO. Seveda, v splošnem bo BPO-ov pogon ne bo zahteval posrednika, da bi šel ven iz svojega vozila in ne vstopil v dom. Vendar pa preverite povezavo, da vidite, kako se to zelo razlikuje glede na podjetje in situacijo.
Notranji BPO se lahko razlikuje tudi glede nalog in zahtev glede oblike. Vsekakor je bolj vključeno in običajno potrebujejo več fotografij. Ta BPO lahko zahteva stik z lastnikom stanovanj v zaprtju ali z najemnikom, ki se ne zaveda stanja.
Upoštevati je treba situacijo in upajmo, da bomo imeli pred prihodom uvedbo.
Drive-by BPO
Oba BPO-ja imata za cilj določiti grobo predhodno vrednost premoženja, ki se približuje ali je privzeto. Posojilodajalec se sooča s težavami pri pridobivanju hipotekarnih plačil, in hočejo začetno oceno vrednosti pred kakršnim koli drugim ukrepom.
Seveda, ko samo vozite in gledate samo na zunanjost nepremičnine z ulice, zagotovo dajete samo zelo grobo oceno vrednosti. Lahko bi bilo popolnoma razpleteno na notranji strani in ne bi vedel.
Torej, zakaj je to BPO na prvem mestu? Na splošno se na tej točki domneva, da je posojilojemalec še vedno doma in posojilodajalec ne želi spornega prizorišča, ko nekdo, ki ne ve, trka na vrata in pravi, da ga je posojilodajalec poslal, da vidi, kaj je dom vredno. V nekaterih primerih se je posojilojemalec morda že preselil in morda nepremičninski posrednik, ki izvaja BPO, lahko to preveri z:
- Dovolj blizu, da vidim, da v domu ni pohištva.
- Videti je, da je plinomer zaklenjen za neplačilo.
- Videti je električni števec potegnjen ali zaklenjen za neplačevanje.
V vsakem primeru je ta pogon BPO namenjen odkrivanju misije in zelo napredno vrednotenju.
Notranji BPO
Ko posojilodajalec ve, da posojilojemalec ni več v domu ali ima dovoljenje za obisk za BPO, potem je mogoče opraviti natančnejši notranji BPO. To je bolj kot vrednotenje, ki ga nepremičninski agent naredi prodajalcu za določitev tržne vrednosti. Obrazci so podrobnejši od tistih, ki veljajo za pogon BPO, in pogosto agent plača več za to vrsto BPO.
To je na splošno eden od prvih korakov pri vložitvi zaprtja , pri čemer se ta BPO opira na posojilodajalca pri začetku postopka z idejo o tem, kaj lahko dobijo za premoženje na trenutnem trgu nepremičnin. Zastopniki, ki delajo BPO z namenom, da bi dobili vpis po zaprtju, bi morali biti še posebej previdni s svojimi ocenami. Če bodo pozneje dobili seznam in priporočili ceno, ki se zelo razlikuje od njihove BPO, bi lahko bolje podprli razloge za to razliko. Ne glede na prihodek ali listine, BPOs so posebna niša za podjetnike, ki se ukvarjajo z nepremičninami.
Za več podrobnosti o dolžnostih dveh vrst BPO uporabite te povezave: