Nekatere poštne kode so dražje kot drugi za najemnike in domače kupce
Top 10 najbolj dragih poštnih številk za najem ali nakup
Celotno uvrstitev za Forbes pokrivajo 500 poštnih kod po ZDA. Za poenostavitev stvari so tu najpogostejše deset najpogostejših poštnih kod, najprej z najdražji poštni kodi najprej:
1. 94027 - Atherton, CA: mediana domača cena: 9.686.154 $
2. 33462 - Manalapan, FL: Mediana Home Cena: 8.368.431 $
3. 94022 - Los Altos Hills, CA: mediana domača cena: 7.755.000 $
4. 94301 - Palo Alto, CA: Mediana domača cena: 7.016.631 $
5. 94957 - Ross, CA: srednja domača cena: 6.939.423 $
6. 11962 - Sagaponack, NY: srednja domača cena: 6.852.692 $
7. 81656 - Woody Creek, CO: Median Home Price: 6,651,269 $
8. 90210 - Beverly Hills, CA: Mediana domača cena: 6.442.914 $
9. 10065 - New York, NY: srednja domača cena: 6.415.146 $
10. 10013 - New York, NY: Mediana Home Cena: $ 6,289,099
Kaj naredi te najdražje poštne kode?
Če pogledamo seznam 10 najpogostejših poštnih kod, se izstopa ena očitna stvar.
Z izjemo Manalapana, Floride in Woody Creeka, Colorado, se vsi nahajajo v Kaliforniji ali New Yorku. Toda kaj pripisuje visokim stroškom nepremičnin v teh državah?
Ravnotežje med ponudbo in povpraševanjem je en dejavnik. Ko so nepremičnine in domače zaloge tesne, je to naravni gonilnik višjih cen.
V New Yorku na primer povpraševanje rutinsko preseže oskrbo v Manhattnu, kjer se nahajajo dve od desetih najdražjih poštnih kod. Podoben trend se razvija v Brooklynu, kjer se je srednja cena stanovanj v četrtem četrtletju od leta 2016 do četrtega četrtletja leta 2017 povečala za 4 odstotke. Domače vrednosti so se v letu 2017 povečale za 7,6 odstotka in se bodo povečale za dodatnih 3,5 odstotka leta 2018, glede na Zillow.
V Kaliforniji so tudi povpraševanje in povpraševanje tudi v nekaterih poštnih številkah kot drugi zaradi tehničnega buma. Mediana cen najema v Kaliforniji je 2.650 $, v Athertonu, CA, je povprečna mesečna najemnina 17.255 $. Nahaja se med Palo Alto in Redwood City, Atherton je glavna nepremičnina Silicon Valley. Nekoč je Facebook COO Sheryl Sandberg klical domov, preden je prodal nepremičnino v letu 2014 za 9,25 milijona dolarjev.
Manapalan, Sagaponack in Woody Creek se lahko štejejo za izredna mesta v prvem desetem razredu, saj so manjše primestne lokacije. Vsi trije mesti merijo svoje prebivalstvo v stotih in ne na tisoče ljudi, ki ponujajo počasnejši in bolj sproščen občutek kot nekateri izmed svojih prvih 10 sodelujočih. Njihove scenske lokacije, povezane s pomanjkanjem domov za najem ali nakup, so jim dali ekskluzivnost, ki je privedla do višjih povprečnih cen stanovanj, ki se še naprej vzpenjajo.
Razvrstitev najcenejših dragih poštnih kod
Medtem ko so nekatere poštne številke morda dosegljive le za osebe z velikim številom neto vrednosti z znatnim dohodkom ali obsežnimi sredstvi, obstaja še toliko poštnih številk, ki so za cenovno najemnika ali kupca na domu bolj dostopne. Ampak kje so?
Realtor.com je analiziral domove v 500 največjih ameriških podzemnih mestih, da bi določil mesta in posamezne poštne številke, ki so ponujale najnižje mediane domače cene. Tukaj je, kako se top 10 primerja z najcenejšimi poštnimi številkami:
1. 46953 - Marion, IN: Mediana Home Cena v najcenejši poštni številki: 45.000 $
2. 61832 - Danville, IL: Median Home Cena v najcenejši Poštna številka: 59.900 $
3. 17901 - Pottsville, PA: Median Home Cena v najcenejši Poštna številka: 60.000 $
4. 48708 - Bay City, MI: Median Home Cena v najcenejši Poštna številka: 69.900 $
5. 43952 - Weirton, WV: Median Home Cena v najcenejši Poštna številka: 85.000 $
6. 71601 - Pine Bluff, AR: Median Home Cena v najcenejši Poštna številka: 25.200 $
7. 45801 - Lima, OH: Median Home Cena v najcenejši Poštna številka: 79.900 $
8. 14904 - Elmira, NY: Median Home Cena v najcenejši Poštna številka: 59.900 $
9. 66616 - Topeka, KS: Median Home Cena v najcenejši poštni številki: 61.000 $
10. 21502 - Cumberland MD: Median Home Cena v najcenejši Poštna številka: 94.900 $
Kot lahko vidite, številke v teh poštnih številkah izgledajo zelo drugače. Ena od skupnih niti s številnimi od teh mest je zmanjševanje lokalnega gospodarstva, ki ga povzroča izguba delovnih mest v proizvodnem in kmetijskem sektorju. Z manj delovnih mest manj spodbud za novince, da se premaknejo in najemajo ali kupujejo domove, znižujejo cene domov. Druga mesta na seznamu, kot Bay City, Michigan, so bila še posebej močno prizadeta zaradi propadanja stanovanj in na tem trgu stanovanj še ni treba v celoti obnoviti desetletja pozneje.
Izposojanje v primerjavi z nakupom v visokokakovostnih poštnih številkah
Če razmišljate o prehodu v eno od najdražjih poštnih kod, je treba upoštevati nekaj pomembnih stvari, ki ne veljajo za srednjo prodajno ali prodajno ceno. Če kupujete, morate prav tako upoštevati davke na nepremičnine na tem območju, saj lahko te stroške prevzamejo stroške lastništva doma. Z znižanjem domače hipotekarne obrestne odštete na 750.000 USD v primerjavi z 1 milijonom USD, ki se začne leta 2018, je manj spodbude za nakup.
Davki na nepremičnine niso razlog za skrb v zvezi z najemom v eni od najdražjih poštnih kod, vendar bi morali natančno preučiti ponudbo in povpraševanje na najemu na določeni lokaciji. Če povpraševanje stalno narašča, kar bi lahko še bolj povečalo cene najemnin, kar bi potencialno omogočilo nakup, postalo bolj stroškovno učinkovita izbira.