Blockbusting je način manipuliranja lastnikov stanovanj, da prodajajo ali najamejo svoje domove po nižji ceni, tako da jih lažno prepričajo, da se rasne, verske ali druge manjšine preselijo v neko ločeno sosesko. Nezakonito se je lotiti blokiranja.
Primer: Nepremičninski agent najame črno žensko, da hodi psa v vse bele soseske. Nato svojo nepremičninsko kartico namesti v vse nabiralnike na bloku in ponuja takoj po znižani ceni nakup njihovih hiš.
Cilj je prepričati lastnike nepremičnin, da jim "pomaga," ker bodo njihove domače vrednosti upadle zaradi prihoda manjšin na tem območju.
Pošteno stanovanje:
Zdravljenje posameznika drugače, ker pripadajo določeni skupini ljudi, je nezakonito. Ko gre za katero koli dejavnost, ki se nanaša na stanovanja, je treba vse skupine ljudi obravnavati enako.
Zvezni zakon o stanovanjskih poslih je bil zakon, sprejet leta 1968, namenjen temu vprašanju. Posebej ščiti sedem razredov ljudi pred diskriminacijo. Ti razredi so:
- Barva
- Invalidnost
- Družinski status
- Nacionalno poreklo
- Dirka
- Religija
- Seks
Cilj tega zakona je ukiniti diskriminacijo pri najemu in prodaji ter pri hipotekarnih posojilih. Uporaba dirke, ki bi poskušala dobiti lastnike stanovanj, da prodajajo svoje domove, sicer znane kot blokiranje, bi bila po Zveznem zakonu o stanovanjskih poslih nezakonita. Če posameznik meni, da je žrtev stanovanjske diskriminacije, lahko vložijo zahtevek s HUD.
Prav tako morate preveriti zakone vašega lokalnih držav. Mnoge države imajo dejansko lastne zakone o poštenem stanovanju, ki varujejo razrede poleg sedmih izvirnikov, ki so zaščiteni z zveznim poštenim stanovanjem.
Dejavniki, ki zmanjšujejo vrednost lastnine:
To so določeni dejavniki, ki so v vašem nadzoru in lahko povzročijo zmanjšanje vrednosti vašega premoženja.
Ti dejavniki ne vključujejo vzdrževanja lastnine. Če imate poraščeno dvorišče, bo to negativno vplivalo na ceno, na katero boste lahko navedli svojo hišo. S preprosto rezanjem trave bo vaša lastnina boljša privlačnost in morda boste lahko zaračunali nekoliko več, ker je videti domov.
Drugi dejavniki, ki so zunaj vašega nadzora, lahko povzročijo zmanjšanje vrednosti vašega premoženja. Ti dejavniki vključujejo:
- Hipotekarni tečaji: ko se hipotekarni tečaji povečajo, ljudje ne morejo dobiti toliko za svoj denar. Ista hiša, ki bi jo lahko privoščili pred obrestnimi merami, bi se lahko povečala, lahko postane premalo, ker bodo njihova mesečna plačila višja. Zato, da se pritožite na istega kupca, boste morda morali znižati svojo domovino, da bi jo prodali.
- Vreme: če pride do naravne nesreče na območju, kjer se nahaja vaš dom, lahko povzroči znatno zmanjšanje vrednosti vašega premoženja. Na primer, orkan lahko povzroči znatne poplave na območju, ki ni nikoli imel težav z poplavami. Vaša lastnina se lahko zdaj uvršča v poplavno območje, zaradi česar bodo ljudje bolj zaskrbljeni zaradi nakupa. Težje bo prodati vašo premoženje za najvišji dolar.
- Kratka prodaja / Foreclosures: Drug dejavnik, ki lahko povzroči zmanjšanje vrednosti vašega premoženja, so kratka prodaja ali zaprtja v soseščini. Pri poskusu določitve vrednosti vašega doma bo cenilec primerjal v vaši soseski. Tudi če so podobne lastnosti kratek prodajni, jih bo cenilec še vedno uporabil za ceno vašega doma in zmanjšal vrednost vašega premoženja.
Potencialni kupci so lahko tudi neodločeni za nakup v vaši soseski, če obstaja veliko število prodaje kratkih hlac ali zapiranja. Lahko bi bili zaskrbljeni, da je soseska v upadu.