Izvedite omejitve in predpise o varnostnem depozitu v Connecticutu
Ali v Connecticutu obstaja omejitev varščine?
Da, obstaja najvišji znesek najemodajalci lahko zaračunajo najemnikom kot varščino v Connecticutu.
Za najemnike, mlajše od 62 let, lahko najemodajalec zaprosi za najemnino največ dva meseca kot varščino. Za najemnike, ki so stari 62 let ali več, lahko najemodajalec zaprosi za največ eno mesečno najemnino kot varščino. Če je najemnik, star 62 let ali več, plačal varščino, ki presega enomesečno najemnino, lahko ta najemodajalec zahteva, da ga najemodajalec vrne v zameno.
Kako morate shraniti varščino v Connecticutu?
V državi Connecticut, po prejemu varščine, mora najemodajalec položiti ta depozit na depozitni račun v finančni ustanovi v zvezni državi Connecticut. Ker je to depozitni račun, se varščina vedno šteje za najemnikovo lastnino, zato tega denarja ne more zahtevati noben od upnikov lastnika.
Ta račun mora imeti obrestno mero, ki je enaka ali večja od povprečnih obrestnih mer na varčevalnih depozitnih računih komercialnih bank v državi Connecticut, ki jih bo letno določil bančni komisar in ki ne sme biti manjši od enega in pol odstotkov.
Bančni komisar bo to objavo objavil v biltenu bančnega sektorja najkasneje do 15. decembra vsako leto.
Najemodajalec mora najemodajalcu plačati obresti, ki so jih nakopičili na varnostnem depozitu ob obletnici pogodbe o zakupu in po prenehanju zakupa, ali pa jih mora ta znesek poravnati kot prihodnjo najemnino.
Če je najemnik več kot 10 dni zamud pri plačevanju mesečne najemnine, najemodajalcu ni treba plačati najemnika obresti, zaslužene na varščino za mesec. Najemnik te obresti ne bo izgubil, če je v skladu s pogoji najema že zamujena plačila najemnine.
Ali je potrebno pisno obvestilo po prejemu varščine v Connecticutu?
V Connecticutu najemodajalcu ni treba predložiti pisnega obvestila po prejemu varščine.
Katere so razlogi, zaradi katerih lahko v Connecticutu hranite varščino najemnika?
V državi Connecticut lahko lastnik lahko obdrži vse ali del varščine za najemodajalca iz naslednjih razlogov:
- Neplačana najemnina.
- Poškodbe, ki presegajo normalno obrabo.
- Drugi stroški, povezani s kršenjem pogojev najema, kot so neplačani računi za uporabnost.
Je potreben pregled v Connecticutu?
Najemodajalci v Connecticutu niso dolžni izvesti prestavitve pred selitvijo najemnika.
Kdaj morate v Connecticutu vrniti varščino najemnika?
Najemodajalec ima 30 dni od dneva, ko najemnik zapusti enoto, da vrne celotni varščinski polog za najemnika ali stanje svojega varščine in morebitne nakopičene obresti, razen če najemnik ni navedel najemodajalca naslovu posredovanja.
V tem primeru mora najemodajalec vrniti varščino v najemodajalcu v roku 30 dni po odhodu najemnika ali v roku 15 dni od trenutka, ko najemodajalec zagotovi najemodajalcu naslov pošiljatelja, kar je pozneje.
Najemodajalec lahko odšteje od varščine za kakršno koli škodo ali druge napake najemnika, ki izpolnjuje pogoje najema, vendar mora najemodajalec vsebovati razčlenjeno izjavo, ki navaja vrsto in znesek za popravilo škode ali prestopništva.
Če najemodajalec ne ravna v skladu s temi pravili, je lahko zavezan plačati najemniku dvojno prvotno varščino. Če najemodajalec ni plačal najemniku obresti, ki jih dolguje, je najemodajalec dolžan poravnati obračunane obresti.
Kaj se zgodi z varščino, če prodate svojo lastnino?
Če se lastništvo nad premoženjem prenese, je najemodajalec odgovoren za prenos vseh depozitov in plus morebitnih obresti novemu lastniku.
Novi lastnik premoženja je nato odgovoren za shranjevanje varščine na depozitni račun in za vračanje najemnika varščine brez veljavnih odbitkov v skladu z državnimi in lokalnimi zakoni.
Kaj je Connecticutov zakon o varnem depozitu?
Če ste zainteresirani za ogled statuta, ki ureja varnostne depozite v zvezni državi Connecticut, si oglejte Poglavje 831, Splošni statuti Connecticut 47a.-21.