Razlogi, zakaj lastnik zahteva maščevanje in kako so najemniki zavarovani
3 Ukrepi najemnika, ki bi lahko sprožili maščevanje oddajnikov v Koloradu
Najemodajalec ima radi, ko najemnik pravočasno plača najemnino in podaljša najem .
Obstajajo pa tudi drugi ukrepi, ki lahko pustijo najemodajalca in najemnika v nasprotju, čeprav je najemnik v njegovi ali njeni pravici do tožbe. Primeri teh zakupnih ukrepov vključujejo:
- Najemnik pritožba vladni agenciji o kršitvi jamstva za habitat
- Najemnik, ki se pritoži na najemodajalca o kršitvi jamstva za habitat
- Najemnik, ki se pridruži ali organizira najemodajalčevo unijo
Kakšna je garancija za habitat?
V Coloradu mora najemna hiša izpolnjevati določene standarde. S podpisom zakupa s najemnikom, lastnik potrjuje, da je nepremičnina v varnem in bivalnem stanju. Enota izpolnjuje garancijo za življenjsko dobo, če je brez nevarnosti ali nevarnosti za življenjsko dobo, zdravje ali varnost najemnika.
Enota mora izpolnjevati tudi nekatere značilnosti, ki so potrebne za osnovno kakovost življenja. To vključuje:
- Vodotesna streha in okna
- Delovanje vodovodne, plinske in toplotne
- Vodenje vode in dostop do tople vode
- Ustrezen in funkcionalen sistem za odstranjevanje odplak
- Električne napeljave v dobrem delovnem redu
- Skupna območja, ki so čista in brez ostankov
- Ustrezno število posod za odpadke
- Delujoče ključavnice na vseh zunanjih vratih in oknih
- Vsi tla, stopnišča in ograje morajo biti dobro vzdrževani
- Pravočasno iztrebljanje, če obstaja dokaz o poškodbi gripe ali glodavcev
- Enota mora ustrezati vsem gradbenim, stanovanjskim in zdravstvenim kodam
V večini primerov najemnik ne more zahtevati kršitve jamstva za nastanitev na skupnem območju. Izjema bi bila, če bi stanje skupnega območja bistveno omejilo sposobnost najemnika, da uporabi svojo enoto.
3 Ukrepi, ki jih je mogoče storiti v Koloradu, ki se lahko upoštevajo Povračilni ukrepi
Slovar Merriam-Webster definira maščevanje kot maščevanje nad nekom, ki vas je krivil. Obstajajo časi, da se lahko stanodajalec poskuša maščevati z najemnikom, da bi otežil najemodajalčevo življenje ali da se najemnik premakne iz premoženja. Po zakonodaji države Colorado je kaznivo dejanje nezakonito .
Zakon Kolorada posebej vključuje tri ukrepe lastnika zemljišč, ki jih je mogoče šteti za povračilne ukrepe. To so:
- Povečanje Najemnika Najem
- Zmanjšanje storitev za najemnika
- Grozi, da bi izsilil najemnika - to je znano kot povračilno izseljevanje in je nezakonito
Poleg omenjenih dejanj obstaja še več drugih načinov, s katerimi se lahko lastnik poskuša maščevati z najemnikom. Tej vključujejo:
- Zavrnitev opravljanja potrebnega vzdrževanja na enoti najemnika
- Zavrnitev opravljanja potrebnih popravil na najemniškem oddelku
- Odstranjevanje lastnika najemnika iz enote
- Spreminjanje ključavnic na najemnikovih vratih
- Nadlegovanje najemnika - v osebi, po telefonu, internetu ali pošti
Časovni okvir za ukrepanje najemodajalca je treba upoštevati Odvračanje
Nekatere države bodo določile časovno omejitev, ko se lahko dejanja najemodajalca štejejo za kaznivo dejanje. Na primer v Kaliforniji, če najemodajalec vloži tožbo v 180 dneh po tem, ko je najemnik vložil pritožbo zoper najemodajalca ali je opravil kakšno drugo pravno dejanje, se dejanja najemodajalca samodejno štejejo za kaznivo dejanje, razen če je ali lahko dokaže drugače.
Koloradova pravila dejansko dajejo prednost lastniku, ne pa najemniku. Če najemodajalec vloži tožbo, ki je v njeni pravni pravici, kot je najemnina ali vložitev izselitve , se ne šteje za povračilo preprosto zato, ker je prišlo kmalu po tem, ko je prišlo do pritožbe najemnika.
Domnevalo se je, da je najemodajalec ravnal v skladu s svojo pravno pravico in bo zato najemnika pokazal, da je dejanje dejansko kaznivo dejanje.
Najemnik dokaznega bremena
V Koloradu bo najemnik nosil breme dokazovanja, da je lastnik deloval v odmevi. Preden sodišče obravnava tudi dejstvo povračilnih ukrepov, mora najemnik najprej dokazati, da je najemodajalec kršil jamstvo za nastanitev
- Garancija za habitat
Najemnik mora najprej predložiti dokaz o svoji pritožbi, da njihova enota ne izpolnjuje garancije za nastanitev. Ko se ugotovi, da je pritožba najemnika koristna, lahko sodišče nadaljuje, da ugotovi, ali je dejanja najemodajalca resnično dejanje povračilnih ukrepov.
- Akt povračilnih ukrepov
Ko se šteje, da je najemodajalec kršil jamstvo za nastanitev, bo sodišče preučilo dejanja najemodajalca, da bi ugotovila, ali je resnično dejanje povračilnih ukrepov. Za dejanja, kot so povečanje najemnine ali prenehanje zakupa zaradi kršitve zakupne pogodbe, se domneva, da je najemodajalec deloval v dobri veri, razen če najemnik lahko dokaže drugače.
Koloradoova kodeks o odmazdu lastnika
Če si želite ogledati izvirno besedilo o statutu Kolorada o odzivu na zakupodajalca, prosimo, da se posvetujete s popravljenimi statutami v Coloradu §38-12-503 in §38-12-509.