Osnove Zveznega zakona o pravičnem stanovanju

Enako obravnava vse najemnike

Vsakdo, ki zaprosi za stanovanje, ima pravico do enakega obravnavanja. Zakon o poštenem stanovanjskem gradivu je bil ustanovljen s ciljem svetovanja najemodajalcem, posojilodajalcem, kupcem in najemnikom stanovanjskih praks, ki bi se lahko šteli za diskriminacijo. Seznanite se s sedmimi osnovami Zakona o poštenem stanovanju.

1. Kaj je Zakon o pravičnem stanovanjskem zakonu?

Zakon o pravičnem stanovanjskem zakonu je zakon, ki je bil oblikovan za odpravo diskriminatornih praks pri vseh dejavnostih, povezanih z nastanitvijo.

Zakon je bil ustvarjen s prepričanjem, da ima vsakdo pravico do najema doma, nakupa doma ali pridobitve hipoteke na domu, ne da bi se bojil diskriminacije zaradi članstva v določeni skupini ljudi.

2. Kdaj je bil ustvarjen pravičen stanovanjski zakon?

Poskusi po pošteni nastanitvi v Ameriki so bili od sredine 19. stoletja, vendar šele, ko je gibanje civilnih pravic iz šestdesetih let potekalo kakršne koli resnične spremembe. Zakon o stanovanjskem zakonu Rumford iz leta 1963 in Zakon o državljanskih pravicah iz leta 1964 sta bili prvi poskusi obravnavanja diskriminacije. Prava prelomna zakonodaja pa je bil Zakon o poštenem stanovanjskem zakonu iz leta 1968, ki je bil ustanovljen teden dni po umoru Martin Luther King Jr.

3. Zaščiteni razredi

Sedem razredov, ki so zaščiteni v skladu z Zveznim zakonom o poštenem stanovanju, so:

1. Barva
2. Invalidnost
3. Družinski status (z otroki, mlajšimi od 18 let, v gospodinjstvu, vključno z nosečnicami)

1. Nacionalno poreklo
2. Dirka
3. Religija
4. Seks

4. Tridelni cilj poštenega stanovanja

Zakon o zasebnem stanovanjskem zakonu ima tri cilje:

• V domači najem in prodaja:

  Zaključiti diskriminacijo zaščitenih razredov na enega od naslednjih načinov:

  • Zavračanje za najem stanovanja, prodaja stanovanj ali pogajanja za stanovanja.
  • Oskrba z stanovanji ni na voljo ali leži o razpoložljivosti stanovanja.
  • Zavrnitev stanovanja.
  • Določitev različnih pogojev pri prodaji ali najemu doma.
  • Zagotavljanje različnih stanovanjskih objektov ali udobja.
  • Blockbusting .
  • Zavračanje sodelovanja pri stanovanjskih storitvah (kot je storitev z več oglasi ).

• Pri hipotekarnih posojilih:

  Zaključiti diskriminacijo zaščitenih razredov na enega od naslednjih načinov:

  • Zavrnitev hipotekarnega posojila ali nakupa.
  • Določitev različnih pogojev posojila, kot so obrestne mere ali provizije.
  • Določitev različnih zahtev za nakup posojila.
  • Zavrnitev dajanja podatkov o posojilu na voljo.
  • Diskriminacijske prakse pri ocenjevanju premoženja.

• Prav tako je nezakonito:

  • Vzemite diskriminatorne izjave ali oglašujte svojo lastnost, ki nakazuje, da je oseba z določenim ozadjem ali brez zaščitenega razreda. To velja za tiste, ki so sicer izvzeti iz Zakona o poštenem stanovanjskem sektorju, kot so štiri domovi za enoto, ki jih lastnik uporablja.
  • Ogrožajte ali ovirajte pošteno pravico do stanovanj.

5. Ali mora vsakdo spoštovati pošteno stanovanjsko pravo?

V nekaterih primerih so lahko naslednje skupine izvzete iz poštenega stanovanja:

• Enotne družinske hiše, ki so najeti ali prodani brez uporabe posrednika.
• Lastniki zasedajo domove z največ štirimi enotami.
• Člani zasebnih klubov ali organizacij.

6. Kdo uveljavlja zakon o poštenem stanovanju?

HUD (oddelek za stanovanjski in urbanistični razvoj) je odgovoren za uveljavitev Zakona o poštenem stanovanjskem sektorju.

Zakon uveljavljajo zakon na dva načina:

1. Preizkuševalci poštenih stanovanj - HUD zaposluje ljudi, da kot najemodajalci ali kupci doma preverijo, ali se uporabljajo diskriminatorne prakse. Kot lastnik, morate biti previdni, kar govorite osebno, v telefonu in v najemnih oglasih.
   

1. Preiskava diskriminacijskih zahtevkov - Posamezniki, ki menijo, da so njihove pravice do poštenega stanovanja kršeni v skladu z Zakonom o poštenem stanovanju, lahko vložijo zahtevek za diskriminacijo pri HUD. HUD bo preučil zahtevek, ugotovil, ali ima kakšno zaslugo in se odloči, ali je potrebno nadaljnje pravno ukrepanje.

7. Nasveti za izogibanje obtožbam diskriminacije pri stanovanjih

• Predpostavimo, da vsi delajo za HUD ali vas poskušajo obtoževati diskriminacije. Bodite izredno pozorni s tem, kar govorite osebno, v telefonu in v vaših oglasih za najem.
  
• Morate se držati določb Zakona o poštenem stanovanju, vendar lahko izključite najemnike na podlagi drugih meril. Zakonito lahko odklonite zakupnika na podlagi slabega kredita, nezmožnosti plačila najemnine ali drugih informacij, ki jih najdete, ko ste opravili kreditno preverjanje na njih.
  
• Bodite dosledni pri pregledovanju najemnikov . Imajo enake kvalifikacijske standarde za vsakega najemnika. Pojdite po enakih postopkih za vsakega bodočega najemnika, ki zaprosi za najem vašega premoženja. Zahtevajte enake informacije, dokumente, napotitve in honorarje.
  

• Obnašajte z vsem spoštovanjem in dostojanstvom.

Upoštevajte zvezne zakone, vendar poznajte svojo državo in lokalne zakone

Mnoge države imajo dodatne zaščitene razrede, kot so spolna usmerjenost, starost in status študenta. Preverite svoje lokalne in državne poštene stanovanjske zakone, da poskrbite, da jih boste spremljali poleg zveznega zakona.