5 Pravice najemnikov v Ohiju
Ohio najemnik pravico do poštenega stanovanja
4112.02 (H.)
Ena od najbolj osnovnih pravic vsakega najemnika v Ohiju je upravičena do Pravičnega stanovanj.
Ohio najemniki so zaščiteni tako v federalnem zakonu o pravičnem stanovanjskem kot tudi v Ohio lastnih stanovanjskih pravilih.
Skupaj je devet razredov ljudi zaščitenih pred diskriminacijo pri stanovanjih v Ohiju. Naslednji sedmi razredi so zaščiteni v skladu s pravilnikom o pravičnem stanovanjskem pravu:
- Barva
- Invalidnost
- Družinski status
- Nacionalno poreklo
- Dirka
- Religija
- Seks
Naslednja dodatna dva razreda sta zaščitena v skladu s pravilnikom o pravičnem ohišju v Ohiju:
- Prednost
- Vojaški status
Vsi najemniki imajo pravico, da se obravnavajo enako, ko gre za kakršno koli situacijo v zvezi z nastanitvijo. Stanodajalec bi bil nezakonit, da bi storil kaj od naslednjega, ker je najemnik član katerega od devet zavarovanih razredov:
- Zavrni najam najemniku.
- Laž in reči, da je enota najeta, ker najemodajalec ne želi, da bi tam živel neki zavarovani razred.
- Imajo različne najemne pogoje za najemnika.
- Objavite oglas za najem, ki diskriminira katerega koli zaščitenega razreda.
- Na vprašanja o najemu za v najem vključite vprašanja o statusu potencialnega najemnika kot enega od zaščitenih razredov. Na primer, sprašuje o najemniku rase, vere ali vojaškega statusa.
- Trditev, da se lahko vrednosti nepremičnin ali šole zavrnejo, če najemodajalec izplača članu določenega razreda.
- Trdi, da se bo kaznivo dejanje povečalo, če najemodajalec izplača članu določenega razreda.
- Trdi, da se najemnik ne bo ujemal na območju, ker ni član določenega razreda.
- Ugrabiti ali ustrahovati najemnika v poskusu, da se najemnik premakne, ker je najemnik član določenega razreda.
Najemodajalec lahko poizveduje o invalidnosti najemnika za ugotavljanje, ali najemnik ustreza zahtevam najemne pogodbe. Na primer, sposobnost plačevanja svoje najemnine vsak mesec.
Ohio najemnik pravico do varščine
5321.16
Država Ohajo je sprejela zakone, ki ščitijo najemnikovo pravico do varščine. Medtem ko zakon o varnem depozitu v Ohiju ni tako poglobljen kot tisti v drugih državah, imajo najemodajalci in najemniki še vedno določene zakonske obveznosti.
Najvišji znesek:
Ohio ne določa omejitve, koliko stanodajalec lahko zaračuna najemnika kot varščino. Zato je najemnik odločil, ali misli, da je znesek, ki ga najemodajalec zaračunava, preveč.
V najboljšem interesu najemodajalca je, da zbere znesek varščine, ki je v skladu s stanovanji, ki so v konkurenci z lastnim stanovanjem. Če se najemodajalec zaračuna preveč, bodo morebitni najemniki preprosto najemali enega od apartmajih.
Odbitki iz depozita:
Obstajajo štirje razlogi, zakaj lastnik Ohaja lahko izvrši odbitke od varščine za najemnika. Ti vključujejo kritje neplačane najemnine, za škodo, ki presega normalno obrabo, za kritje najemnikov računov za uporabnost in za odpiranje zamudnih pristojbin, ki jih dolguje najemnik.
Obresti:
Najemnik ima pravico, da svoj varščinski vložek zasluži obresti, če je polog več kot 50 dolarjev ali če je najemni čas daljši od šestih mesecev. Najemnik ima pravico letno dobiti te obresti.
Vračilo depozita:
Stanovalci Ohio morajo vrniti varščino za najemnika v roku 30 dni po odhodu najemnika. Če najemodajalec proda svoje premoženje, mora najemodajalec vrniti varščino najemniku ali prenesti varščino najemnika na novega lastnika.
Glej tudi: Ohio zakon o varnem depozitu
Ohio stanodajalčeve pravice po odlaganju najemodajalca
5321.02-.04
Akti odtujitve najemodajalca:
Nezakonito je, da bi najemodajalec poskusil maščevati z najemnikom v Ohiju. Obstajajo določeni ukrepi, ki jih lahko sprejme najemodajalec, ki bi se šteli za povračilne. Ti ukrepi lahko vključujejo:
- Najemnina za najemnika.
- Zavrnitev potrebnih popravil.
- Zavračanje za potrebno vzdrževanje.
- Zmanjšanje storitev najemnika.
- Poskušati nadlegovati ali ustrahovati najemnika, da bi najemnik premaknil.
- Poskuša izseliti najemnika. To se imenuje povračilna izselitev.
Pravne pravice najemnika, ki bi lahko sprožile odtujitev najemodajalca:
Najemniki v Ohiju so zaščiteni z zakonom, da izvajajo določena dejanja, ne da bi se strah pred domačinjem, ki se odvrne od njih. Ti ukrepi vključujejo:
- Najemnik se pritožuje vladni agenciji o kršitvi zdravja ali varnosti pri najemništvu.
- Najemnik se pritožuje na najemodajalca o kršitvi zdravja ali varnosti pri lastnini ali neupoštevanju katere koli obveznosti, ki jo zahteva najemodajalec v skladu z zakonodajo o zakupu najemodajalca v Ohiju.
- Najemnik se pridruži ali organizira najemnik sindikat, da bi se pogajal z najemodajalcem o pogojih najemne pogodbe.
Ohio pravice najemnika po odlaganju najemodajalca:
Če se ugotovi, da je najemodajalec ukrepal v odmevi, lahko najemnik bodisi izterja posest v najemni enoti ali prekine najemno pogodbo.
Sodna nagrada za maščevanje lastnikov:
Če je najemodajalec ugotovljeno, da je kriv za maščevanje, bi lahko najemnika dobil dejansko škodo in razumne odvetniške honorarje.
Časi, ko se dejanja najemodajalca ne upoštevajo Odvračanje:
Obstajajo časi, ko lahko najemodajalec izvede dejanje, ki bi se običajno štelo za povračilo. Če najemodajalec izvede dejanje iz katerega koli od naslednjih razlogov, se ne šteje za povračilo.
- Najemodajalec poveča najemnino, da pokrije stroške izboljšanja nepremičnine ali drugega povečanja stroškov poslovanja na nepremičninskem področju.
- Najemodajalec je zahteval izselitev, ker najemnik ni plačal najemnine.
- Zdravstveno ali varnostno kršitev, na katero se je pritožnik pritožil, je povzročil najemnik, član gospodinjstva najemnika ali gost najemnika.
- V skladu z zdravstvenim ali varnostnim kodeksom bi najemnika lahko zavrnil možnost uporabe stanovanjske enote.
- Najemnik zaseda enoto po izteku pogodbe o zakupu in se zavrača premik.
- Najemodajalec lahko vloži zahtevo za izselitev, če je nepremičnina v višini 1000 čevljev šole ali drugega centra za dnevno varstvo, najemnik ali član gospodinjstva najemnika pa je registrirani spolni storilec ali je bil obsojen ali se je priznal krivim otroka seksualni prekršek.
Ohio najemnik pravico do obvestila pred vnosom najemodajalca
5321.04- 05
Najemniki v Ohiju imajo pravico do tihega uživanja svoje najemne enote. Lastnik pa ima zakonsko pravico vstopiti v enoto ob določenih časih in iz določenih razlogov.
Obvezno obvestilo:
V Ohiju v večini primerov mora najemodajalec najmanj 24 ur obvestiti najemnika, preden lahko najemodajalec vstopi v najemno enoto najemnika. Najemodajalec lahko vstopi tudi v razumnem času, kar bi veljalo za običajne delovne ure.
Pravno dovoljeni razlogi za vstop:
Koda Ohia določa določene trenutke, ko lastnik lahko vstopi v najem stanovanja. Te situacije vključujejo:
- Za pregled nepremičnine.
- Da bi bili potrebni ali dogovorjeni o popravilih, spremembah, okrajšavah ali izboljšavah.
- Za dobavo potrebnih ali dogovorjenih storitev.
- Če želite dostaviti paket najemniku, ki je prevelik, da se prilega na poštni nabiralnik najemnika.
- Prikazati enoto potencialnim najemnikom, kupcem, izvajalcem ali hipotekarnim delavcem.
- Za prikaz enote dejanskim najemnikom, kupcem, izvajalcem ali hipotekarnim.
Izjeme glede obvestila:
V izrednih razmerah najemodajalcu ni treba zagotoviti 24-urnega obvestila, preden vstopijo v stanovanje najemnika. Primer izrednega dogodka bi bila voda iz stanovanja najemnika, ki popleti stanovanje spodaj.
Ohio najemnik pravico do izposoje
Zakon o zakupu najemodajalca v državi Ohajo nima natančnih pravil, ki se nanašajo na najemne pogoje. Zato mora najemodajalec vključiti te pogoje v najemno pogodbo. Ko najemnik podpiše pogodbo o zakupu, se strinja s temi pravili.
Najemni rok:
Najemna pogodba mora navajati točne datume veljavnosti zakupne pogodbe. Na primer, od 1. januarja do 31. decembra v katerem koli letu. Ta klavzula o najemu mora tudi navesti, kaj se zgodi po izteku najema. Ali najemnik samodejno postane mesečni najemnik? Ali lahko najemnik podpiše še enoletno podaljšanje najema?
Najem mora navajati, kdaj je najemnino zaprt vsak mesec ali vsak teden, odvisno od trajanja najema.
Načini plačila, sprejeti v najem:
Najemnik ima pravico vedeti, kako lahko plača najemnino. Najemodajalec mora običajno sprejeti vsaj dve različni obliki plačila. Običajne oblike plačila vključujejo overjeno ček, blagajno ček, denarno nakazilo, osebni ček, neposredni depozit in denar.
Če se lahko najemnina plača:
Najemnik v Ohiju ima pravico vedeti, kje bo najemnino zbral, ko bo zapadel. Ali bo stanodajalec vsak mesec pobral najemnino? Ali mora najemnik oditi na najemodajalčevo poslovno enoto, da bi zapustil najemnino? Ali lahko najemnik pošilja najemnino? Ali lahko najemnik plača najemnino preko elektronskega depozita?
Zakon o zakupu najemodajalca v državi Ohajo nima posebnih pravil za zamude pri plačilih. Ni omejitev, koliko stanodajalec lahko zaračuna kot zamudo. Prepozna pristojbina je poleg običajnega mesečnega ali tedenskega plačila najemnine.
Za zaračunavanje zamudne pristojbine morajo biti pogoji vključeni v najemno pogodbo. Najem mora vsebovati natančen znesek, ki ga bo najemodajalec zaračunal za zamudo.
Še enkrat, zakon o Ohiju nima nobenih posebnih pravil za odlašanja. Zato je najemodajalec odločen, ali bo dovolil najemniku plačilo najemnine brez kazni po dejanskem roku. Primer podaljšanega obdobja bi omogočal najemniku plačilo najemnine pet dni po prvem mesecu brez kazni.
Najem povečanja:
Ni zakonov o povečanju najemnine v Ohiju. Najemodajalec mora običajno zagotoviti najemnika z obvestilom, preden poveča najemnino. Običajno velja, da je trideset dni pred obnovitvijo najemnine razumno.
Zakon o zakupu stanodajalca v Ohaju
Če si želite ogledati dejansko besedilo Zakona o najemodajalcu v Ohiju, ga lahko najdete v člankih 5321.01 do 5321.19, ki so bili popravljeni na Ohio, in v opombah o revidiranem Ohio, § 5323.01 do 5323.99.