Pošteno stanovanje, oddelek 8 in HUD Homes
1. Program Harmoniziranega stanovanjskega programa in enake možnosti
Kaj je to:
HUD je odgovoren za uveljavitev Zakona o poštenem stanovanju iz leta 1968.
Skratka, v skladu z Zakonom o poštenem stanovanju je pri prodaji hiše, najemu hiše ali posojanju na hipoteko diskriminirano na podlagi rase, barve, nacionalnega izvora, vere, spola, družinskega statusa ali invalidnosti.
Kako deluje:
Če oseba meni, da so bili nepošteno diskriminirani, lahko vložijo zahtevek s HUD. HUD bo nato preučil zahtevek. Najprej bo obvestila "domnevno" kršitelja terjatve in jim dovolila, da se odzove. Nato bo ugotovil, ali je za zahtevek koristna.
HUD lahko strankam ponudi možnost uskladiti svojo pritožbo s spravnim usklajevalnim sporazumom HUD. Če poravnava ne uspe in ima HUD "razumen razlog", da verjame, da je prišlo do diskriminacije, gre za upravno zaslišanje ali za zvezno okrožno sodišče, če stranke to raje.
Pomen za najemodajalce:
Kot najemodajalec, ki bo najemal ali prodal vašo lastnino, je v vašem najboljšem interesu, da poznate in upoštevate Zakon o poštenem stanovanjskem zakonu, zato vam ne bo obtožen diskriminacije.
Prav tako lahko poskušate dobiti hipoteko za vašo naložbo, zato morate razumeti Zakon o pravičnem stanovanju, tako da sami ne boste diskriminirani.
2. HUD Program izbirnega nakupa stanovanj
Kaj je to:
Program Voucher Choice Housing Fund se financira s strani HUD in izvaja preko lokalnih javnih stanovanjskih agencij (PHA).
Ta program, ki se običajno imenuje stanovanje v razdelku 8 , ponuja najemnikom z nizkimi dohodki, upokojenci ali invalidom s subvencioniranimi boni za najem.
Kako deluje:
Posamezniki lahko uporabijo te kupone, da izberejo stanovanja po lastni izbiri, dokler se lastnik nepremičnine strinja, da sprejme ta program. Ohišje mora biti skladno tudi z zdravstvenimi in varnostnimi kodami PHA. PHA bo neposredno plačal najemodajalcu dogovorjen del najemnine. Najemnik bo odgovoren za vsako dodatno najemnino, za katero vladni kupon ni bil zajet.
Pomen za najemodajalce:
Kot najemodajalec se morate odločiti, ali boste v svoji lasti sprejeli 8. stanodajalca.
- Vsak mesec vam bo zagotovil del najemnine (včasih vsega) od vlade.
- Za svojo lastnino ne morete zaračunati več, kot to določa HUD kot Fair Market Rent (FMR).
- PHA imajo pogosto zelo stroge zdravstvene in varnostne standarde v zvezi s sprejemljivim stanovanjem. Na primer, če notranjost omare ni bila naslikana, lahko izpustite svoj pregled 8. oddelka, dokler se stanje ne odpravi.
- PHA ne izplača celotne najemnine, zato bo najemnik odgovoren za plačilo razlike. Poskrbeti morate, da ima najemnik sredstva za to.
V nekaterih državah je nezakonito zavrniti najemnika, ker imajo 8. razdelek. Vendar jih lahko zavrnete na podlagi slabega kredita, ki ste ga našli po opravljenem preverjanju kredita .
3. Program HUD Homes
Kaj je to:
Zvezna stanovanjska uprava (FHA) je delitev družbe HUD, ki zagotavlja hipoteke. Če hipoteke, zavarovane s FHA, niso izpolnjene (lastnik preneha plačevati svojo hipoteko in hiša preide v izključitev), lahko hipotekarni posojilodajalec vloži zahtevek pri FHA, da izterja preostanek dolgovane hipoteke. Ko FHA naredi posojilodajalca celoto (plača preostanek hipoteke), postane HUD lastnik premoženja in bo poskušal prodati, da bo vrnil denar, ki so ga izgubili.
Kako deluje:
HUD prekliče enodružinske (1-4 enote) in večstanovanjske domove (5 + enote). HUD enodružinske hiše se prvič ponujajo za prodajo lastnikom (lastniki, ki bodo živeli v nepremičnini).
Če po začetni ponudbi ni udeležencev, se običajno deset dni vlagateljem omogoči ponudba v domovih. Morate upoštevati posebna pravila za ponudbo za več družinske znamke HUD. Morate se registrirati, prenesti paket ponudb in prinesti varčevalni denar, da lahko ponudijo na dražbi.
Pomen za najemodajalce:
Domovi HUD so lahko bolj dostopni, ker jih vlada popusti glede na popravila, ki jih potrebujejo, in bodo plačali nekaj stroškov za zaprtje in prodajo. Vlada lahko precenjuje stroške potrebnih popravil ali premalo premoženja, in to je, če lahko zaslužite kot vlagatelj.