Kaj morajo lastniki in stanovalci iz Louisiana vedeti
7 Osnove Louisiana zakona o varnem depozitu
Zbrati varščino poleg prvega mesečnega najema lahko finančno zaščitite lastnika zemljišča, če najemnik ne plača najemnine ali kako drugače krši pogodbo o najemu .
Tukaj je sedem pravil, ki bi se moral vsak lastnik Louisiana in najemnik izobraževati.
- Limit varnega depozita: brez omejitve
- Shranjevanje varnostnih depozitov : ni posebnih pravil
- Pisno obvestilo po prejetju: ni obvezno
- Ohranjanje varščine: neplačane najemnine, škode, računov za uporabnike, drugih kršitev
- Prehod skozi pregled : ni obvezen
- Vračilni depozit: en mesec po premikanju
- Prodaja nepremičnine: prenos depozitov novemu lastniku
Ali v Louisiani obstaja omejitev varščine?
Ne. V Louisiani ni omejitve glede najvišjega zneska, ki ga lahko najemodajalec zaračuna kot varščino. Čeprav ni omejitve, bo večina najemodajalcev zaračunavala najemnine med enim in dvema mesecema. Na primer, če je najemnina 1000 dolarjev mesečno, je zahtevna enkratna varščina med 1000 in 2000.
Medtem, ko želite, da je varščino dovolj, da vas lahko zaščitimo pred napadi najemnikov, ne želite, da bi bilo tako visoko, da bi jih prospektivni najemniki ne želijo najeti od vas.
Poleg tega morate vedno preveriti v lokalnem mestu ali mestu, ker imajo lahko drugačne zakone, ki se lahko uporabljajo.
Kako morate shraniti varščino v Louisiani?
V državi Louisiana ni nobenih posebnih pravil glede tega, kako mora najemodajalec shraniti najemnikovo varščino. Depozit ni treba dati na ločen bančni račun in depozit ni dolžan plačati obresti.
Ali je pisno obvestilo potrebno po prejemu varščine v Louisiani?
Ne. V Luizijani, najemodajalcem po prejemu najemnika varščine ni treba pisno obvestiti najemnika.
Katere so razlogi, zaradi katerih lahko v Luizijani hranite varščino najemnika?
V državi Louisiana lahko najemodajalci izvedejo odbitke od najemnega depozita iz naslednjih razlogov:
- Neplačana najemnina
- Poškodbe v presežku običajne obrabe in raztrganine
- Odpraviti vsa neplačila najemnika - kot so neplačani uporabniški računi
- Druge kršitve pogodbe o zakupu
Je potreben pregled v Louisiani?
Ne. Ko se najemnik premakne iz enote, najemodajalec z njimi ni dolžan opraviti pregleda premika .
Kdaj morate v Louisiani vrniti varščino za najemnika?
Kdaj:
V Louisiani ima najemodajalec en mesec po tem, ko se najemnik vrne, da bi vrnil najemnikovo varščino.
Kako:
Najemnik mora priskrbeti najemodajalcu naslov za posredovanje, kjer ga lahko doseže po premiku. Najemodajalec je odgovoren za pošiljanje varščine, zmanjšanega za morebitne dovoljene odbitke, najemnika na tem naslovu.
Izpostavljena izjava:
Če so bili od varščine nakazani odbitki, je najemodajalec odgovoren za pošiljanje pisnega razčlenjenega seznama najemnika na naslovu posredovalnega naslova.
V tem seznamu je treba navesti, kateri odbitki so bili odvzeti iz depozita in znesek, ki je bil odštet.
Nepravilno zadržanje:
Če najemodajalec v času, določenem ali neupravičeno zadržanem delu varščine, ne vrne zavarovalnega depozita najemnika, je lahko dolžan plačati 200 $ ali dejansko škodo, kar je večje, plus razumne odvetniške stroške in sodne stroške.
Izjeme:
Najemodajalec nima nobenih dodatnih obveznosti za vrnitev varščine za najemnik, če je najemnik zapustil prostore.
Kaj se zgodi z varščino, če prodajate svojo lastnino?
Če prodajate svojo lastnino ali pa premoženje spremeni roke, ste odgovorni za prenos vseh depozitnih depozitov na novega lastnika. Ko je ta prenos končan, za varnostne depozite nimate več odgovornosti.
Novi lastnik bo odgovoren za vračanje varnostnih depozitov najemnikov.
Kaj je Louisiana zakon o varnem depozitu?
Če si želite ogledati izvirno besedilo zakona o varnem depozitu v Louisiani, prosimo, obrnite na Louisiana revidirane statute. Annotated §§ 9: 3251 do 9: 3253.