Katere so najboljše nepremičninske družbe za delo?
Nekatera podjetja lahko zahtevajo, da se zavežete za polni delovni čas v nepremičninah in ne opravite drugega dela. Drugi bodo zaposlili agente, ki delajo s krajšim delovnim časom.
Nekaj omogoča agentom, da se povezujejo s podjetjem, tudi če ne delajo redno. To omogoča nekdo, ki ima licenco prodajalca, da ostane v aktivnem stanju in ne preide na neaktivno, ker je tehnično pod nadzorom posrednika.
Kako izbrati nepremičninsko podjetje
Tudi če mislite, da veste, za katero nepremičninsko podjetje želite delovati, vam priporočamo, da se pogovorite z več, preden se odločite. Če niste prepričani, kje začeti, poskusite s temi nasveti.
- Kateri znaki za prodajo so najpogostejši v območju, na katerem želite delati? Podjetje, ki ima največ listin, ni nujno najboljše mesto za novega agenta, ampak ker je dobro prisotno na lokalnem trgu, je zagotovo agencija, s katero bi se morali pogovarjati.
- Poberi lokalne publikacije nepremičnin, kot so brezplačne revije, ki jih vidite v supermarketih in drugih podjetjih. Kateri oglasi se vam zdijo?
- Oglejte si lokalno trgovinsko zbornico ali center za obiskovalce mesta, če ga imate. Katera podjetja zagotavljajo izročila potencialnim prebivalcem? Ali so promocije za posamezne posrednike (najverjetneje na njihov račun) ali za agencijo na splošno (ki koristi vsem zastopnikom)?
- Kaj pa televizije, radia in drugega oglaševanja? Ali na teh območjih prevladujejo agencije?
- Poznate lokalne agentje? Vprašajte jih, katere agencije priporočajo (upoštevajte, da so nepremičninski agenti ponavadi nekoliko pristranski).
- Preverite internet, tako da vstopite v iskalnik: vaše ime mesta nepremičnin.
- Če ste na majhnem trgu, se pogovorite z njimi.
Ohranite nadzor nad intervjujem
Med večino intervjujev za službo si lahko prepričate anketarja, da ste najboljša oseba za delo. V nepremičninah bo agent posredoval tudi posrednika. Želite vedeti, če je posredovanje primerno za vas.
Večina nepremičninskih posrednikov je neodvisnih izvajalcev , ne zaposlenih. Ta status nam daje precejšnjo svobodo, vendar tudi pomeni, da smo odgovorni za večino stroškov poslovanja. Natančno bi morali natančno vedeti, katere vrste usposabljanja in druge ugodnosti ponujajo, preden sprejmete položaj.
Kako intervjuirati posrednika
Uspešna nepremičninska kariera je odvisna od vaše želje po uspehu in vaše pripravljenosti, da visi tu, dokler stvari ne začnejo vzleteti. Koliko hitro se stvari začnejo premikati, je veliko odvisno od vaših delovnih navad, vendar lahko z izbiro ustrezne agencije pomagate hitreje začeti proces.
Kaj morate vedeti
Obstaja veliko stvari, ki bi jih morali vedeti, preden se odločite, katera podjetja se bodo povezala.
Usposabljanje
- Kakšen način usposabljanja je na voljo novim agentom? Če je odgovor posrednika "nič", ta agencija verjetno ni najboljše mesto za začetek nepremičninske kariere.
- Ali ima podjetje imenovanega trenerja, morda posrednika ali drugega izkušenega posrednika, ki deluje kot mentor za nove zastopnike?
- Boste obiskovali razrede?
- Če je del franšize, ali obstajajo lokalni ali regionalni treningi za nove zastopnike? Če je tako, kdo plača za usposabljanje?
- Koliko novih agencij je podjetje najelo v preteklem letu? Koliko teh agentov je še vedno v podjetju? Revolving vrata agentov vas opozarjajo, da nekaj ni v redu.
Floor Duty
Včasih se kreativno imenuje "Opportunity Duty", se nanaša na čas, ki ga načrtujete za delo v nepremičninskem uradu.
- Ali so vsi zastopniki načrtovani za podeželje, in če je tako, kako pogosto?
- Ali so telefonski vodi, odjemalci in napotitvami, ki so na voljo agentom na delovnem mestu, ko pridejo ti vodi? Če ne, kako se razdelijo?
- Ali bo borzno posredovanje vlakovalo na tla?
Oglaševanje
Oglaševanje je velik strošek za nepremičninske posrednike , zato vse, kar agencija plača, je plus.
- Ali podjetje plača tipični oglas agencije, kjer so oglasi prikazani, ali pa morate plačati za prostor, ki ga zasedajo vaši oglasi?
- Ali podjetje plača kateri koli del lastnih oglasov?
- Katere vrste oglaševanja opravlja podjetje? Na primer časopise, radijske, televizijske, internetne, za prodajo publikacije, pošiljke v razsutem stanju, Gospodarska zbornica in druge lokalne promocije.
- Ali ima podjetje dovoljenje za razsvetljavo? Stroški pošiljanja v razsutem stanju so običajno vaši, vendar mnoga podjetja plačajo letne dovolilnice.
Računalniška oprema, digitalni fotoaparati in drugo orodje
- Ali ima podjetje računalniško opremo za vse zastopnike za uporabo, ali pa se pričakujete, da boste v pisarni vložili svojo lastno službo?
- Katere vrste programske opreme se naložijo na pisarniške računalnike? Ali so vsi agenti dovoljeni za uporabo obstoječe programske opreme?
Kako oceniti nepremičninska podjetja
Razmislite o možnih zaslužkih in stroških.
- Kakšna stopnja provizije ponujajo? Ali so provizije plačane na drsni lestvici, z odstotkom, ki si ga zaslužil, ko v podjetju prinašate več dohodka?
- Ali so provizije plačane takoj po zaključku?
- Ali podjetje plača višji odstotek za "interne" transakcije?
- Če je podjetje del franšize, kateri odstotek vsake pridobljene provizije se obdrži kot franšizna provizija?
- Ali ste dolžni plačati mesečne naročnine, ki se pogosto imenujejo tehnične pristojbine ali oglaševalske takse?
- Prosite za pregled obrazca poravnave provizije, tako da lahko natančno vidite, kako se zabeležijo in distribuirajo provizije.
Ko od posrednika prosite, naj vam predstavi povprečen prihodek od prvega leta, ne pozabite, da je to res samo povprečje. Nekateri agenti pridejo v pisarno vsak dan, tudi če niso na dolžnosti za tla. Presenečeni bi bili, koliko voditeljev prejmejo v teh dneh, včasih zato, ker so dežurni agenti na telefonu ali pa so pustili prikazati lastnosti strankam, ki hodijo. Drugi novi zastopniki se pojavijo le, če so predvideni za delo. Vaš zaslužek je odvisen od vrste zastopnika, ki ga imate.
Pisarniški stroški
- Kdo plačuje medkrajevne telefonske klice iz pisarne?
- Kaj pa poštnina, fotokopije in osnovne pisarniške potrebščine?
- Ali podjetje zaračunava zastopnike pavšalno mesečno naročnino ali odstotek določenih stroškov?
- Ali imaš odmor na promocijskih letačih?
- Ali bo podjetje pomagalo plačati vaše vizitke?
Zavarovanje napak in opustitev
Ali podjetje za svoje zastopnike prenaša E & O Insurance ali pa se pričakujete, da boste sami kupili to zavarovanje odgovornosti? Ali ste vključeni v delavsko nadomestilo?
Provizije za več oglasov
Morda se boste morali pridružiti lokalnemu storitvi za več oglasov, ki bo delal za podjetje. V nekaterih primerih se boste morda morali pridružiti drugi ali celo tretji pisarni MLS za učinkovito delo v skupnosti. Vprašajte o stroških, povezanih z vsakim članstvom.
Naredite seznam zgoraj navedenih vprašanj pred razgovorom in dodajte še druge, za katere menite, da so pomembni. Seveda lahko spremenite agencijo, če prva ne deluje, vendar je to zapravljanje časa in denarja. Pridobivanje odgovorov na vaša vprašanja, preden začnete z delom, vam pomaga, da prvič izberete najboljšo izbiro
Uredila Elizabeth Weintraub, strokovnjak za nakupovanje doma. V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.