12 Časov za sprejetje pravnega ukrepa
Koristi za tožbo vašega najemnika
Medtem ko je vložitev tožbe proti vašem najemniku lahko stresno, ima določene prednosti.
- Najemnik bi se lahko rešil, da bi se izognil sodišču: prva prednost, in to je tista, za katero mnogi upajo, da bodo vložili tožbo, je, da primer nikoli ne bo šel na sodišče. Upanje je, da bo najemnik prejel sodni poziv in ne želi reševati težav pri odhodu na sodišče in morebitno izgubo. Raje bi plačali znesek, ki ga najemodajalec zahteva ali ogrozi plačilo manjše količine, ki jo najemodajalec soglaša sprejeti. To bi tudi zadržalo ime najemnika izven sodnih evidenc.
- Vračilo denarja dolguje: včasih je najemnik na sodišču edini način za prejemanje denarja, ki ga dolgujete od najemnika. Če najemnik ne verjame, da je odgovoren za plačilo odškodnine na premoženju, jih je težko prisiliti, da plačajo denar, razen če so zakonsko dolžni storiti to.
- Prejemajte dodatno odškodnino: na sodišču lahko tožnika tožiš za dejanski denar, ki ste ga dolgovali, pa tudi za dodatno škodo. Na primer, če najemnik prekine svoj najem in se zgodaj premakne, jih lahko tožiš za najemnino, ki jo plača preostanek najema, in morebitne stroške, povezane z iskanjem novega najemnika, da izpolnijo prosto delovno mesto.
- Počistite svoje ime: Tožba vašega najemnika in zmagovitost vam bo zagotovila pravni dokaz, da ste bili v desno.
- Zadeva bo vpisana: imeli boste zapisnik, da ste dobili sodno zadevo proti vašem najemniku. To je lahko koristno, če si najemnik kdaj koli skuša toži na neki točki v prihodnosti. Zmaga bo pokazala tudi, da ste lastnik zemljišča, ki sledi zakonu in poznate ustrezne postopke in prakse za vodenje najemne nepremičnine.
Tveganja za tujca vašega najemnika
Tožba vašega najemnika ima koristi, vendar obstajajo tudi nekatera tveganja. Ni zagotovila zmage in bi lahko tvegali sprožiti nasprotni zahtevek od vašega najemnika.
- Izgubili ste: vložitev tožbe ni zagotovilo, da boste pridobili tožbo. Lahko bi porabili svoj čas, energijo in denar na sodišču in izgubili.
- Lahko zmagam, a nikoli ne vidim denarja : na žalost bi vam lahko dodelil denar, ki vam ga dolguje sodišče, vendar tega denarja morda nikoli ne boste dejansko zbrali. Čeprav bo najemnik zdaj sodbo proti njim, bi lahko še vedno poskušali loviti najemnika dol dolga let, da zberete denar, ki ga dolguje.
- Stroški: Ne glede na to, ali zmagate ali izgubite, bodo še vedno stroški, povezani z odhodom na sodišče. Boste morali plačati sodno pristojbino samo za vložitev vašega primera. Ta pristojbina je ponavadi minimalna, nekje med 25 in 50 USD. Odvisno od narave vašega primera, boste morda morali najeti tudi odvetnika, ki vas zastopa, kar se lahko zelo hitro povrne.
- Najemnik bi lahko sprožil : z začetkom tožbe, bi lahko jezni svojega najemnika, ki jih vodi, da countersue. Lahko prenehate z izgubo tožbe in nato plačati še več denarja odškodnini in odvetniškim honorarjem.
Je tuje edina možnost?
Seveda ne. Najemniku lahko pošljete zahtevano pismo v upanju, da bo dovolj, da bodo plačali tisto, kar dolgujejo. To pismo je lahko dovolj zastrašujoče, da bi se izognili sodni bitki. Lahko se tudi odločite, da ne boste storili ničesar in samo izgubili kakršne koli izgube kot učno izkušnjo.
Kako povečati možnosti za uspeh
Medtem ko bo sodnik uporabil dejstva, da bi končno odločil, kdo zmaga na sodišču, obstajajo stvari, ki jih lahko storite, da bi izboljšali svoje možnosti za uspeh.
Ustrezna dokumentacija in priprava sta lahko zelo pomembna za krepitev vašega primera.
1. The Sooner the Better:
Če boste tožili vašega najemnika, je v vašem interesu, da to storite čim prej. Za to teorijo obstaja nekaj razlogov.
Ena, bo pokazala, da je to vprašanje pomembno za vas. Če počakate dve leti, da boste tožili najemnika za neplačano najemnino, se lahko sodnik sprašuje, kako verodostojen je vaš primer.
Dva, če ne boste tožili najemnika takoj po odhodu, lahko težko najdejo najemnika. Obvestilo lahko pošljete na zadnji znani naslov najemnika, vendar ni nobenega zagotovila, da ga bo najemnik dejansko prejel. Če ste resni, da boste dobili nazaj denar, ki vam je dolžan, morate poslati obvestilo najemniku čim prej po tem, ko se pojavi.
Trije, ko pride več časa, se je težko spomniti dejstev.
Konflikt je lahko jasen kot dan na mesec po tem, ko se zgodi, vendar podrobnosti so lahko zelo megle, če je minilo leto. Če ste pred sodiščem pospravili podrobnosti, vaša zgodba izgleda manj verjetna. Poleg tega ste morda manj strasten glede vprašanja še enkrat časa.
Štiri, obstaja zastava o tem, kako dolgo po incidentu morate sprožiti zadevo na sodišču. Odvisno od izdaje lahko traja eno leto ali celo do deset let. Lokalne zakone lahko preverite, kako ugotoviti, kako dolgo morate vložiti tožbo za določeno težavo. Ponavadi se hitreje odločite, ali boste nadaljevali s tožbo, bolje.
2. Znanje o zakupu najemodajalca je potrebno:
Del, ki je odgovoren najemodajalec, je poznavanje zakupnika najemnikov v vaši državi. Če ste že od začetka sledili zakonu, potem povečate možnosti za zmago na sodišču. Če niste pravilno ravnali v skladu z zakonom, bi lahko dejansko prenehali stati več denarja, kot ste si prvotno iskali.
Na primer, najemnik bi lahko bil dodeljen dvakratni znesek svojega zneska varščine, če niste sledili ustreznim postopkom, kot je na primer vlaganje depozitov na ločen bančni račun ali pošiljanje pisnega razčlenjenega seznama morebitnih odbitkov. Drug primer bi bil, da bi tožilec najemal neplačano najemnico, ne da bi vedel, da ima najemnik pravico, da zadrži najemnino, dokler se ne odpravi zdravstvena ali varnostna kršitev na nepremičnini.
Poznavanje zakona vam bo pomagalo pri pripravi dokumentacije, ki jo potrebujete za vaš primer. Prav tako vam bo pomagal videti bolj verodostojno na sodišču.
3. Razumeti pravila Sodišča:
Vaša sodba nikoli ne bo šla na sodišče, če ne boste upoštevali pravilnih sodnih postopkov. Včasih morate najprej poslati zahtevano pisavo najemniku. Najemnik bo imel določeno število dni, da se odzove na to obvestilo, preden boste lahko vložili dejansko tožbo.
Če želite vložiti tožbo, boste morali predložiti ustrezne obrazce in dodatne dokumente ter plačati pristojbino sodišču. Še enkrat boste morda imeli le določen čas po dogodku, da bi vložili tožbo proti najemniku. Prav tako morate vedeti, ali se lahko predstavite na sodišču ali če morate najeti odvetnika.
4. Pripravite se na sodišče
Boste želeli, da bo vaš primer čim bolj močan, ko se boste pojavili na sodišču. Dokazi so najboljši način za to. Za vsakega najemnika morate hraniti ločeno mapo, ki vključuje kakršno koli korespondenco med vami in najemnikom.
Imeti bi morali dokumentacijo, ki se vrne k zakupu najemnika , kot je najemna prijava in kreditno poročilo , podpisana pogodba o najemu, dokumentacija o varnem depozitu, vsa obvestila ali zahteve, poslane najemniku, pritožbe proti najemniku, popravila, opravljena v stanovanju najemnika , račune, ki ste jih imeli zaradi zakupnika, računi, ki jih je zakupnik odgovoren, pritožbe najemnika zoper vas, fotografije kakršne koli škode ali potrebnih popravil. Več dokazov, ki jih imate, ki podpirajo vaš primer in kažejo, da ste upoštevali pravilna pravila in postopke v skladu z zakonom o najemodajalcu v vaši državi, bolje.
5. Pokaži Up:
To se morda zdi očitno, če pa se ne pokažejo pred sodiščem, ko naj bi bil vaš primer zaslišan, bo primer zavrnjen, ali pa boste izgubili, če greste na račun. Poskrbite, da dvakrat in trikrat preverite datum sodišča. Sodišča pogosto prepovestajo zadeve, zato morate pozvati nekaj dni vnaprej, da zagotovite, da je vaš primer še vedno načrtovan.
Razlogi, zakaj lahko sueš svojega najemnika
Obstajajo neskončni razlogi, da lahko vzamete najemnika na sodišče. Nekateri najpogostejši razlogi, zakaj lastnik lahko toži najemnika, so:
- Neplačana najemnina: če najemnik ni plačal mesečne najemnine, lahko najprej pošljete obvestilo o plačilu najemnine ali prenehanju. Če to ne deluje, lahko vložite zahtevo za izselitev najemnika . Hkrati jih lahko tožiš tudi za vsako najemnino, ki jo dolgujejo.
- Neplačani računi za uporabnost: če obstajajo neporavnane račune za uporabnost na nepremičnini v najemu v imenu najemnika, lahko tožečo stranko tožiš, da si vrne ta denar. Pogosto lahko ta znesek odbijete od varščine za najemodajalca. Če pa varščina ne zadošča za kritje stroškov, lahko tožiš na sodišču za manjše terjatve, da vrača preostanek.
- Škoda na lastnini: Lastnik lahko toži najemnika, če je najemnik povzročil škodo na nepremičnini. Še enkrat, lahko začnete z odbitkom zneska škode iz varščine. Če varnostni depozit ne pokriva zneska škode, ki ste jo naredili, lahko svoje najemnika vzameš na sodišče, da upam, da dobim preostanek dolgovanega denarja.
- Neodobrene spremembe enote: če je najemnik spremenil enoto brez odobritve, lahko tožnika naložite, da vrača denar, ki ga bo potreboval za obnovitev enote v prvotnem stanju.
- Najemnik dolguje več kot znesek varščine : če ste vzeli najvišji znesek odbitkov od varščine za najemodajalca, vendar še vedno dolgujeta več, lahko poskusite izterjati preostanek na sodišču za majhne terjatve.
- Številčnica za varščino : najemnik lahko toži, če verjame, da ste napačno zadržali varščino. V tem primeru lahko računate, da imate vsaka pravna pravica, da zadržite ali opravite odbitke od svojega depozita.
- Izterjati izgubljeno najemnino iz nezakonitega premika: če se je najemnik odselil, preden je njihov najem dejansko prišel, jih lahko spravite na sodišče, da si vrnejo najemnino, ki so jo dolgovali preostali čas ob najemu.
- Za povrnitev stroškov za iskanje novega najemnika po nezakonitem premiku : nekatere države vam bodo omogočile, da nadaljujete z najemnikom, ki se je zgodaj preselil iz dodatnih stroškov, ki bi lahko nastali pri iskanju novega najemnika za enoto. To bi lahko vključevalo stvari, kot so tržni stroški in pripomočki .
- Odhodki za odtujitev zapuščene lastnine najemnika : tožniku lahko tožite zaradi stroškov, s katerimi razpolagate ali shranite zapuščeno nepremičnino.
- Najemnik je uporabil premoženje za nezakonito ravnanje : če je najemnik uporabil premoženje za nezakonita sredstva, jih lahko tožiš, da vrnejo odškodnino.
- Nezakonito imeti hišne ljubljenčke: če nimate politike za hišne ljubljenčke in če ugotovite, da ima najemnik kakšno žival, jih lahko tožijo zaradi škode in kakršne koli dodatne škode, ki jo je povzročil hišni ljubljenec .
- Druge kršitve pogodbe o zakupu: Če je najemnik kršil katero koli drugo določbo najema in je povzročil denarno, čustveno ali fizično škodo, je najemnik na sodišče lahko način, kako zbrati denar, ki vam ga dolguje.