V določenih situacijah so lahko hipoteke na nepremičninskih nepremičninah izvedljivo orodje za financiranje. Ko so prisotni pravi pogoji, kupci in prodajalci pa vse razumejo svoje možnosti, posojilodajalci lahko koristno odložijo hipotekarna posojila. Izvedite merila ter prednosti in slabosti.
Posojilodajalci imajo prevladujoč interes pri hipotekarnih posojilih. Hočejo čim več zaščite. Hočejo zavarovanje, s katerim se lahko premaknejo, če posojilojemalec ne izpolni obveznosti. Blanket hipoteke ponujajo aktivne investitorje možnosti in vzvod, ki jih morda drugače ne bo mogel tapeti.
Razlogi za izbiro odložene hipoteke so zelo specifični. Posojilodajalci se lahko privlači, da ponudijo boljše pogoje in obrestne mere , prodajalci pa lahko premaknejo lastnosti, medtem ko imajo papir z večjo varnostjo. Izvedite posebna merila, ki bi postala hipoteka hipotekarnih nepremičnin dobra izbira.
02 - Prednosti kupca pri uporabi hipotekarnega kredita
Obstaja nekaj zelo dobrih poslovnih in naložbenih razlogov za uporabo hipoteke nepremičninske nepremičnine v nakupni situaciji. Kupec lahko dobi boljše pogoje posojila, sprosti denar in več. Izvedite prednosti kupca za odloženo hipoteko.
03 - Slabosti plakatnih hipotek za kupce
Kot pri večini finančnih odločitev obstajajo prednosti in slabosti za uporabo hipoteke nepremičninske nepremičnine. Več o tem, zakaj kupec to morda ne želi storiti.
Tudi redni kupec doma kupuje z vzvodom. Uporabljajo druge ljudi denar v obliki hipoteke za nakup njihovega doma. Seveda jih ne razmišljajo v investitorjevi terminologiji; potrebujejo samo posojilo za nakup svojega doma. Nov ali majhen investitor, ki kupi eno ali nekaj najemnih hiš, pogosto uporablja tradicionalno hipotekarno financiranje, posojilo za vsakega in vsak posameznik mora izpolnjevati pogoje za vsako od njih. To lahko postane težko, če je posojanje tesno, ker zahteve po kvalifikacijah postanejo strožje. Če bo upoštevana najemnina in pozitivni denarni tok, se to malo zrahne, vendar je pomembnejša kreditna sposobnost posojilojemalca in plačila. Ko gre za več družine, stanovanja in komercialno posojanje, se stvari precej spremenijo. Prihodki od premoženja imajo precej večji presežek. Kreditna sposobnost posojilojemalcev, navadno skupine, je manj pomembna. Posojilodajalci uporabljajo različne kvalificirane izračune, vključno z analizo preloma. Analiza preloma obravnava vse stroške za lastništvo in upravljanje premoženja in nato pogled na najemnine. Nadomestila se opravijo za prosta delovna mesta in kreditne izgube, nato pa si ogledujejo, ali je dovolj mesečnih dohodkov, da bi zagotovili blazino in sprejemljiv dobiček za lastnika / posojilojemalce. Tveganje finančnega vzvoda Ko so se nepremičninski in hipotekarni trgi v letu 2006 zrušili, so se številni popravki in flip ter debetni vlagatelji podali, ker so bili ujeti s preveč inventarja, ki še niso prodali, in so se tržne cene znižale, zaradi česar niso mogli plačati dolg. Vendar pa je bila večina investitorjev v najem nepremičnin v redu, saj so imeli določene hipoteke in niso izgubili najemnikov. Dejansko je povpraševanje po najemu začelo rasti, ker so ljudje izgubili svoje domove, drugi pa so se bali, da bi kupili na padajočem trgu. Seveda so njihove lastnosti izgubile vrednost, vendar bi bilo začasno, in so bile zanemarjene le kratkoročne denarne tokove; in to je še naprej prihajalo. To ne pomeni, da so vsi investitorji v najem premoženja s kljuke. Ker so bili trgi tako vroči in cene so se tako hitro zvišale, so nekateri najemni vlagatelji kupili in dali v uporabo več nepremičnin, kot bi jih morali imeti z majhnimi denarnimi tokovi. Dobro so se počutili, dokler se niso izselili in so jih izpraznili s prostim delovnim mestom in kreditnimi izgubami. Bistvo je, da vsa vlaganja prinašajo tveganje. Nepremičnine so ponavadi manj tvegane kot na borznem trgu, vendar le, če je investitor opravil skrbni pregled in ni uporabil presežnega finančnega vzvoda. Ko stvari gredo dobro, ne začnite naleteti na obravnavo samo zato, ker jih lahko, saj lahko kasneje obžalujete. Najemnine lahko padajo, še posebej, če lokalni veliki delodajalec zapusti območje.