Podpisani najem omogoča izvršljivost najemnih pogojev
Zakonodajo najemodajalca in zakupnika urejajo države in kot taki se najemi razlikujejo. Na splošno pa zakup opredeljuje obveznosti najemodajalca in najemnika, kar pomaga obema stranema izogniti tožbam. Najemi za najem morajo vsebovati naslednje elemente, ki veljajo za veljavne .
Veljavnost zakupa nepremičnin
Večina, vendar ne vsaka država, zahteva, da so najemi v pisni obliki veljavni. Med državami, ki zahtevajo pisno najem, morajo veljavne vsebine vsebovati opis nepremičnine.
Fizični naslov nepremičnine velja za veljaven opis. Najemi morajo vključevati datume začetka in konca. Poleg tega mora najem vključevati znesek najemnine, ki je zapadla, če je zapadla in kako jo je treba plačati. Torej, najem mora navesti točen datum, od katerega mora najemnik oddati najemnino, morebitna obdobja odlašanja, ki jih ponuja najemodajalec, in če mora najemnik plačilo izvršiti - na primer s pregledom na najemodajalčevo pisarno ali elektronsko na njen bančni račun. Veljavni zakupi morajo slediti tudi zveznim Zakonom o poštenem stanovanju .
Nadaljnja veljavnost
Poleg osnovnih pogojev so najemi, ki od najemnikov zahtevajo opustitev njihovih pravic do njihovega varščine ali tožbe na najemodajalcu, obravnavani kot neveljavni in neizvršljivi. Najemi tudi ne smejo vsebovati jezika, ki oslabi najemodajalca iz svoje obveznosti, da obdrži nepremičnino.
Skupne določbe o zakupu
Najemi morajo biti čim natančnejši.
Skupne določbe o najemu vključujejo, vendar niso omejene na, zneske varščine, komunalne obveznosti in vloge za hišne ljubljenčke - kadar so dovoljeni hišni ljubljenčki. Najemi tudi pravila za parkiranje, katere stranke so odgovorne za splošno notranjo in zunanjo vzdrževanje najemne enote in zakupodajalce, da obdržijo nepremičnino.
Za najemnine ni neobičajno, da vključujejo določbe o zavarovanju najemnika, številu gostov, ki lahko ostanejo pri najemniku in ali lahko najemnik prenese najem prostorov.
Povezani pravni pogoji
Zmožnost sklepanja pogodb
Stranke pogodbe o najemu nepremičnin morajo imeti pravno sposobnost za sklenitev pogodbe. Upoštevana je starost, duševna kompetenca in druga vprašanja. Mladoletnik, ki je oseba, ki se šteje za 18 let ali mlajšo, ni mogla skleniti zakupa. Tudi če oseba, ki ima dokumentirana vprašanja o intelektualni sposobnosti, vstopi v najem, se šteje za neveljavno.
Pravni cilji
Namen najema mora biti zakonit. Če se nepremičnina, ki naj bi se zakupila, uporablja za nezakonite namene, naj bi bil zakup neveljaven.
Ponudba in sprejem
Vse pogoje pogodbe morajo biti dogovorjene s strani obeh strani. Lastnik ali najemodajalec bi ponudil te pogoje najemniku in jih bi najemnik sprejel, kar pomenijo njihovi podpisi v najem.
Premislek
Običajno je nadomestilo za veljavno najemno pogodbo v obliki plačila za najem. Vendar pa je lahko v kakšni drugi obliki, kot je trgovina z delom ali izboljšanje nepremičnin za najem. Najemnina je običajno določena za življenjsko dobo najema in je ni mogoče spremeniti, če obe strani pisno ne dogovorita pisno.