Nakup vzroka prodaje v nepremičninah

Pravna opredelitev nabavnega vzroka bi bila "vzrok, ki bo pripeljal do določenega cilja". Pri nepremičninah bi prevzel pomen nepremičnega agenta ali posrednika, ki je s svojim ravnanjem pri pripravi kupca prinesel prodajo nepremičnine.

Izogibanje nabavi spora pri delu z kupci

Žalostno je, da je naše poslovanje strukturirano tako, da se lahko spoprimemo s komisijskimi spori, ki jih ponavadi povzroča pomanjkanje razumevanja naših strank o tem, kako stvari delujejo skupaj z lastnim pomanjkanjem skrbi.

V bistvu, če dobite nov mlad par kupca, bi lahko bili zunaj z drugimi agenti, morda veliko. Morda uživajo v pogledu v hiše, in bi jih lahko pogledali na mnoge od teh agentov. Pogosto se ne spomnijo tistega, ki so ga videli prej. Ti si eden v vrsti agentov, ki so jih uporabljali, predvsem zato, ker zanje nimajo težave.

Ti samo zgodi, da je srečen, ki jim prikaže dom, v katerem se zaljubijo. Edini problem je, da so ga prej videli z drugim agentom. Pozabili so ga, ker so videli toliko. Pišete jo in označite ga v pogodbi v MLS . Ko je agent, ki ga je pred nekaj tedni pokazal, vidi, da je "v teku", povlečejo svoje opombe in pokličejo svoje stranke, ki razmišljajo, da bodo ponovno oživili odnos. Ko jim povedo dom, ki jim je bila všeč, so sklenili pogodbo, dobijo novice.

Zdaj, niso storili tako resnično, pravkar so jim pokazali nekaj ducat domov in jih poskušali prepričati, da potegnejo sprožilec na tisto, ki so jim všeč.

Samo tam jih ni bilo mogoče priti. Po drugi strani pa ste jim pokazali nekaj ducat domov in bili so pripravljeni tokrat. Torej, kdo je naredil več? Nihče od vas ni storil veliko, če ne več kot drugi, vendar ste srečni! Potem dobite klic iz lokalnega MLS, ki pravi, da obstaja zahtevek za klavzulo o pritožbi in naročilu od tega drugega zastopnika.

Ali bodo na koncu dobili nekaj ali vse svoje provizije? Dvomljivo, a ne iz vprašanja. Verjetno boste v redu, če vaše stranke ne bi kaj povedale o tem, kako jih je drugi agent skoraj prepričal, vendar so pozabili na njihovo telefonsko številko. Samo ne veste.

Hočeš kraljevo nočno moro? Enako obravnava, in izkaže se, da sta par prvič videla dom, ko je bila odprta hiša, ki jo je ustanovil agent s seznamom. Zdaj veste, da se zelo dobro zavedajo pogodbe, kot ste jo predložili. Izkazalo se je, da sta se spomnila para in osebno pokazala skozi hišo in si močno prizadevala kupiti. In imata imena in podpise na listu za obiskovalce. Prijavijo tudi zahtevek za pridobivanje naročila!

Boste v redu? Verjetno, toda nikoli ne veš. Gotovo boste šli skozi veliko težav in dvakrat zaslužili provizijo . Priznam, da to ni normalna situacija, niti sploąna. Ampak, nekoč imam datoteko agenta kotacijo, ki je zahtevala naročila, da se moj kupec z njimi ukvarja z njihovo navedbo preprosto zato, ker jim je kupce poslal nekaj informacij po elektronski pošti pred tremi tedni. Imeli so kratek e-poštni pogovor in bilo je konec. Nisem imel problema, ampak še enkrat težav.

Stvar je v tem, da ponavadi za te trditve ni nobene koristi. Škoda, da nekateri agenti počutijo potrebo po denarju, ki ga ne zaslužijo, vendar to počnejo. Vedno vprašajte kupce o svojih preteklih dejavnostih iskanja doma, če so delali z drugimi agenti, in še posebej, če so kdaj pokazali, da jih je nekdo drug "dom svojih sanj".