Zakaj kupci uporabljajo zastavne hipoteke
Kupci, zlasti na trgih poslovnih nepremičnin, iz več razlogov uporabljajo odložne hipoteke . Posojilodajalci si zaslužijo denar. Če številke delujejo in dobijo zadostno varnost, bodo komercialni posojilodajalci izhajali iz odloženih hipotek, ki se uporabljajo pri naložbah v poslovne prostore. Morda bi bila vaša naslednja naložba boljša z uporabo hipoteke odeje.
Morate konsolidirati lastnosti za refinanciranje
Vlagatelj lahko poseduje več lastnosti, financiranih v različnih časih in z zelo različnimi hipotekarnimi pogoji.
Če so stopnje nizke, bi bilo mogoče združiti lastnosti skupaj za refinanciranje z odloženo hipoteko. Pri tem bi lahko bila plačila skupno nižja. Prav tako bi lahko lastniku omogočil, da vzame denar, ki se bo uporabil za nadaljnje naložbe. Še posebej, če vlagatelj poseduje več domov, kupljenih ob različnih časih pri različnih hipotekarnih obrestnih merah, je to možnost, če obstaja nekaj lastniškega kapitala. Za lastnosti, ki so za nekaj časa zadržane, lahko izgleda tako:
- Nepremičnina Vrednost 165.000 $, posojilo bilanca 125.000 $ pri 6,5%, plačilo $ 847 / mth
- Vrednost nepremičnine B znaša 172.000 USD, stanje posojila 122.000 USD, 6,75%, plačilo 809 $
- Vrednost nepremičnine C znaša 149.000 USD, stanje posojila 118.000 $ pri 6%, plačilo 746 $
- Skupna vrednost je 468.000 dolarjev, skupna dolga je 365.000 dolarjev, skupna plačila 2.402
- Kapital je približno 23%, zato je možno posojilo.
- Nova odplačna hipoteka v višini 365.000 USD s trenutno 5,0-odstotno obrestno mero je plačilo 1.959 USD
- 443 $ povečanje mesečnega denarnega toka
Povečanje financiranja novih pridobitev
Recimo, da investitor želi razviti ali obnoviti komercialno lastnino. Količina denarja, potrebnega za nakup in delo, je večja, kot se lahko izposoja samo za to lastnino. Kupec bi lahko drugim nepremičninam zagotovil hipotekarno transakcijo z nepremičninami.
V skladu s pravimi pogoji bi kupec lahko dobil več sredstev kot novega projekta. Kot lahko vidite v prejšnjem primeru, delamo s lastnimi lastnostmi ali pa smo imeli velika plačila. Novo posojilo bo potrebovalo znaten kapital, še posebej, če bo izplačalo gotovino.
Boljši pogoji posojila
Z vključitvijo drugih nepremičnin v odloženo hipoteko, posojilodajalec je bolje zaščiten z dodatno vrednostjo kot varnost. To se lahko pogosto uporablja kot orodje za pogajanje o boljših obrestnih merah ali drugih pogojih posojila. Če nižje plačilo omogoča pozitivni denarni tok iz najemnin, je to lahko pot. Recimo, da so se stroški povečali, morda davki. S tem pristopom se je vlagatelj lahko vrnil v prejšnji denarni tok ali blizu njega s hipoteko.
Prodajalci lahko zaklepajo v dodatni lastnini v papirni papir
Če prodaja nepremičnine in zahteva, da prevzamejo nekaj financiranja, lahko prodajalec bolje zaščiti svoj položaj, če lahko kupca pridobi, da uporabi drugo lastnino, ki jo posedujejo, kot dodatno jamstvo za posojilo. Morda je samo en družinski najem domači vlagatelj s pomembnim portfeljem poskuša preiti v stanovanje naložbe.
Projekt se najde, prodajalec pa mora vrniti del financiranja. To lahko storijo le, če kupec uporabi nekatere druge lastnosti, da bi prodajalcu povečal varnost.
Kot lahko vidimo, obstajajo zelo dobri poslovni razlogi za uporabo nepremičninske hipoteke. Če so nekatera ali vsa ta merila prisotna, bi morali kupci, prodajalci in posojilodajalci upoštevati to možnost.