- Zaključek 15. junija bi zahteval plačilo obresti za obdobje od 16. junija do 1. julija.
- Prvo plačilo naj bi zapadlo 1. avgusta z zamudnimi obrestmi za julij.
Na primer, dajmo nam hipotekarnega zneska v višini 272.000 $ z obrestno mero 7,0% in zgoraj navedenimi datumi.
- 272.000 $ X .07 = 19.040 $ v letnih obrestih
- $ 19040/365 koledarskih dni = 52,16 $ / dan v obresti
- 52,16 $ X 15 dni v mesecu juniju = 782,40 USD v korist predplačila
- Plačilo 1. avgusta bi vključevalo zamudne obresti za julij
Poglejmo hipoteke in posojila
Obstajajo hipotekarni plačila in obresti kalkulatorji po vsem spletu zdaj. Obstajajo tudi aplikacije za pametne telefone. Poglejmo si nekaj informacij o hipotekah in posojilih s povezavami za več raziskav.
Kako delujejo posojila s fiksno obrestno mero
Vsako mesečno plačilo je enako obrestni meri, ki je kratka za glavnico, plus majhen odstotek samega načela. Ker se del glavnice izplačuje vsak mesec, to pomeni, da je plačilo obresti na preostalo glavnico tudi nekaj manj. Posledično se več mesečno plačilo usmeri k glavnemu zavezancu vsak mesec. Zato je na začetku posojila večina plačila namenjena obrestim, večina pa se ob koncu posojila usmeri proti glavnici.
15-letne in 30-letne hipoteke
Čeprav obstaja več vrst hipotek za domače kupce, večina Američanov razmišlja o financiranju njihovega nakupa doma v smislu arhetipske 30-letne fiksne hipoteke. Če je predstavljena z drugo možnostjo, kot je 15-letna določena hipoteka, bo tipični kupec doma gledal kot dražjo možnost. Toda kaj večina teh ameriških kupcev doma ne ve, da je na dolgi rok 15-letna določena hipoteka morda bolj verjetno dosegla svoje finančne cilje.
ARM, prilagodljiva stopnja hipoteke
Hipoteke s prilagodljivimi obrestnimi merami (ARM) so stanovanjska posojila s stopnjo, ki se spreminja. Ker obrestne mere naraščajo in padajo na splošno, sledijo obrestne mere za hipoteke s prilagodljivo obrestno mero. To so lahko koristna posojila za vstop v dom, vendar so tudi tvegana. Ta stran zajema osnove hipoteke s prilagodljivo obrestno mero.
Prednosti in slabosti prilagodljive stopnje hipoteke
Hipoteke s prilagodljivimi obrestnimi merami (ARM) so stanovanjska posojila s stopnjo, ki se spreminja. Ker obrestne mere naraščajo in padajo na splošno, sledijo obrestne mere za hipoteke s prilagodljivo obrestno mero. To so lahko koristna posojila za vstop v dom, vendar so tudi tvegana. Ta stran zajema osnove hipoteke s prilagodljivo obrestno mero.
Kupci, zlasti na trgih poslovnih nepremičnin, iz več razlogov uporabljajo odložne hipoteke. Posojilodajalci si zaslužijo denar. Če številke delujejo in dobijo zadostno varnost, bodo komercialni posojilodajalci izhajali iz odloženih hipotek, ki se uporabljajo pri naložbah v poslovne prostore. Morda bi bila vaša naslednja naložba boljša z uporabo hipoteke odeje.
Povratna hipoteka lahko zagotovi denar, ko jo potrebujete, vendar opravite domače naloge, preden zaprosite za povratno hipoteko. Če vaš dohodek iz pokojninskih skladov, varčevanja in socialnega zavarovanja ne pokriva vaših stroškov ali če želite finančno svobodo uživati svoje upokojitvene dobe nekoliko več, lahko uporabite kapital v vašem domu, da zaprosite za povratno hipoteko .
Trg hipotekarnih posojil je v krizi, ki se je začel leta 2006, močno povečal. Vendar pa so posojilodajalci in agencije, ki zagotavljajo stanovanjska posojila, do leta 2015 izhajali iz njihove preveč trdne pozicije in denar je bil boljši.