Ta pravna bremena lahko ogrozijo lastninsko lastništvo
Kot grozno, kot bi utegnilo zvoniti, lahko lastništvo nepremičnin ogroža več dejavnikov. Samo zato, ker imate hišo ali neko zemljišče, to ne pomeni nujno, da imate popoln nadzor nad njim ali da nihče drug nima nobenega zahtevka ali pravice do lastnine uporabe.
O vaši uporabi ali prenosu premoženja lahko omejite. Vlada ali celo domače združenje vam lahko odvzame, če ne upoštevate določenih pravil in plačate svoje pristojbine in davke.
Ampak se lahko izognete težavam z razumevanjem, kaj ogroža vašo lastništvo in vaš nadzor.
Obremenitve nepremičnin
Obremenitev je zahtevek ali druga težava, ki dobesedno obremenjuje ali omejuje vaše celotne lastniške pravice. To je lahko zastavna pravica popravila zaradi neplačanega zneska ali rezultata neplačanega davka. Morda je še kakšna druga lastninska pravica ali interes za lastništvo. Na primer, razvezani zakonec, ki ni na listini, lahko uveljavlja delež lastništva na podlagi zakonske zveze in državnih zakonov o zakonski lastnini.
Morda se zavedate obremenitve na vaši lastnini in to ni samo velika težava za vas. Toda če se odločite za prodajo, bodo potencialni kupci našli breme, ko bodo opravili naslovno iskanje, kar bi lahko preprečilo prodajo. Oseba ali subjekt, ki ima obremenitev, lahko kadarkoli uveljavlja pravico do uporabe zoper vas.
Če obstaja obremenitev proti premoženju, ki ga mislite kupiti, ga je treba odpraviti pred nakupom.
V nasprotnem primeru bi lahko kupili velik problem.
Razmere na nepremičnini
Sposobnost ni pravica do lastništva, ampak pravica ene stranke, da uporabi nekoga drugega zemljišča.
Večina modernih podrazredov ima nekaj zelo dobro opredeljenih služnostnih služb. Ne morete uživati v to električno energijo ali kanalizacijo, razen če obstaja način, da dobite storitev za vas in odstranite odpadke, ki jih ustvarite.
Vedno obstajajo služnosti za pripomočke, običajno določeno število stopal v lastnost ob eni ali več lastnih linijah.
Obstaja še nekaj zanimivih služb, ki jih morate gledati, če kupujete nepremičnino. Nekoliko oseba, ki je identificirana po imenu, je nekoč služila, da je po svoji volji prečkala nepremičnino, da bi dostopala do nečesa na sosednji znamki. To se morda ne zdi problem in zagotovo ne bi bilo več problem, ko je poimenovana oseba umrla, toda to je primer vrste izgube zasebnosti, s katero se lahko srečate.
Ustreznosti se lahko kadarkoli odobrijo in jih je mogoče odstraniti tudi v pravih okoliščinah .
Zavarovanje premoženja
Zavarovanci so vsekakor skrbi. Vsakdo, ki vas toži in dobi sodbo zoper vas, lahko to sodbo uporabite za zakonito ustvarjanje zastavne pravice proti vaši lastnini. To se lahko zgodi celo, če dolgujete določen znesek preživnine za preteklo obdobje in se lahko zagotovo zgodi, če dolgujete neplačane davke na nepremičnine ali stroške združenja lastnikov stanovanj. Ne morete prodati nepremičnine, če ima zastavno pravico proti njej, ne da bi prej zastavili zastavno pravico ali ob poravnavi iz prihodkov od prodaje.
Ne glede na to, ali kupujete, prodajate ali preprosto načrtujete lastništvo za nekaj časa, se mora zavedati teh težav.
Če razumete omejitve in grožnje za lastništvo premoženja, boste obveščeni kupec in lastnik in veliko manj bo lahko narobe.