Bruto Najem Poslovnih Nepremičnin

Najemodajalec običajno položi predlog zakona za vse stroške

Čeprav nekateri viri izkupijo celoten najem storitev iz bruto zakupa v poslovnih nepremičninah, so pogosteje enaki. Najemodajalec plača:

Bruto komercialni najem se najpogosteje uporablja pri poslovnih stavbah na več najemnikih in na eni sami najemniki, v industrijskih in nekaterih prodajnih objektih. Najemodajalec pobira fiksne najemnine in plača stroške iz njih.

Ker se stroški povečujejo s časom, bodo številni bruto in celotni najemi vsebovali klavzule o povečanju, ki sčasoma povečujejo najemnine za izravnavo povečanja davkov in višjih stroškov zavarovanja in vzdrževanja.

Pomembno je, da najemnik nakupovanje za vesolje razume morebitne stopnjevanja klavzul, da bi v prihodnost projicirali najemnino.

Bruto najem dobro deluje za pisarne najemnikov in nekatere maloprodajne nepremičnine. Za veliko maloprodajnih nepremičnin, zlasti tistih s fluktuacijami sezonskega dohodka, je odstotek zakupa boljši. To omogoča, da njihova najemnina niha z dohodkom.

Druge vrste komercialnih najemov

Oglejmo si še druge vrste komercialnih najemov:

Triple Net Lease : Triple neto najem se v veliki meri uporablja v poslovnih nepremičninah. Je priljubljena za večstanovanjske industrijske in prodajne objekte. Z najemniki, katerih stroški so zelo različni, kot je industrijski uporabnik električne energije, je trojni neto najem najboljši za najemodajalca.

Spremenjen neto najem : spremenjeni neto najem je kompromis med bruto zakupom in trojno mrežo. Najemodajalec in najemnik običajno določita del stroškov vzdrževanja, medtem ko se najemnik strinja, da plača davke in zavarovanje.

V spremenjenem neto najemu se verjetno tudi pogajajo o javnih službah.

Dajanje v najem: zakup v odstotkih je najem, ki običajno zahteva, da najemnik plača "osnovno najemnino", nato pa nad tem zneskom plača odstotek na podlagi mesečnih prodajnih količin. Nakupi na drobno se pogosto izvajajo v prodajalnah maloprodajnih trgov, vendar lahko glede na lokacijo in naravo vašega podjetja dramatično vplivajo na odstotke najemnine.

Vrste poslovnih nepremičnin

Oglejmo si, kakšne vrste komercialnih nepremičnin naj vlagajo:

Družine z več družinami: večfazne poslovne nepremičninske nepremičnine vključujejo domove dupleksa in druge zgradbe za stanovanje več različnih družinskih skupin. Projekti apartmaja so seveda vključeni v to kategorijo.

Maloprodaja: vse te kategorije spadajo v središča stez, nakupovalna središča, velike prodajalne in prostostoječe maloprodajne poslovne strukture. To je velik del komercialnega trga nepremičnin.

Pisarne: v to skupino sestavljajo enoposteljni uradi v pisarniških kompleksih. Pogosto jih združuje podobnost podjetij, kot so strokovni svetovalci, odvetniki in računovodje.

Industrijska proizvodnja: to so proizvodnja, rafinerija in druga podobna podjetja. To je posebna niša, saj obstaja veliko posebnih razlogov v zvezi z območjem, licenciranjem in okoljem.

Drugi posebnosti: to zajema veliko tal, od centrov za menjavo olja do drsališča. Obstaja veliko raznolikosti pri uporabi poslovnih nepremičnin in poslovnih vrstah.

Ali bi morali biti komercialni nepremičninski agent?

Večina novih agencij daleč se začne kot stanovanjski posredniki. Obstaja veliko več domov in kondominij, ki jih kupijo in prodajajo vsako leto kot katera koli druga vrsta premoženja.

Stanovanjski agenti obravnavajo tudi zemljišča in gradbene parcele.

Vendar nekateri agenti, ki so v podjetju že nekaj časa začeli razmišljati o premikanju na poslovne prostore. Vidijo zelo velike posle, kar pomeni zelo velike provizije. Seveda, če lahko dobite 3% milijona dolarjev, ste v dobrem času. Vendar, ko povprečni aktivni nepremičninski agent lahko naredi deset poslov z letom, lahko povprečni trgovski zastopnik naredi samo eno.

Pri nakupu ali nakupu ne potrebuje le veliko več časa, da bi se dogovoril o nakupu, potrebuje veliko več znanja in spretnosti za ravnanje s kupci in prodajalci poslovne lastnine. Za ohranitev prve komercialne mize je potrebna finančna in poslovna moč. Ko boste to storili, je čudovit občutek za to, da preverite provizijo.

Najboljši način za vstop v poslovne nepremičnine je financiranje, ki se ga drži in veliko želje in predanosti.