Opredelitev: Razmerje med posojilom in vrednostjo ali LTV nepremičnine je odstotek vrednosti premoženja, ki je hipoteka. Če razdelite hipoteko znesek, ki ga je manjši od ocenjene vrednosti ali prodajne cene, dobite LTV.
Obstajajo različne zahteve posojilodajalca, ki se uporabljajo za določitev, ali bo posojilo odobreno z določenim LTV. To je zelo pogosto za rezidente, ki bivajo v lastnih stanovanjih, da dobijo posojila pri LTV 80%.
Vendar, če bo nepremičnina naložba, bodo posojilodajalci pogosto zahtevali nižje cene LTV.
Vrednost posojila se uporablja tudi v poslovnih nepremičninah.
Primeri: 300.000 $ ocenjena vrednost doma.
240.000 $ hipoteke na nepremičnine.
$ 240,000 / $ 300,000 = .80 ali 80% Razmerje posojila do vrednosti
Primerjalna nepremičnina
Za nepremičninske posrednike, ki razmišljajo o prehodu iz stanovanj v poslovne nepremičnine, vam bo to pomagalo pridobiti pregled nekaterih glavnih značilnosti in razlik. Te članke so napisali strokovnjaki v svoji niši.
Poslovne nepremičnine so lahko zelo donosna kariera. Vendar pa je na splošno veliko težje priti na komercialni strani, včasih leto ali več, preden se dohodek realizira. Včasih lahko izberete komercialno borzno posredovanje, ki lahko povzroči vso razliko. Naučite se, kaj je treba upoštevati v članku na povezavi.
Komercialne nepremičnine pokrivajo raznoliko skupino tipov in uporab strukture ter prosta zemljišča.
Naučite se o specifičnosti nekaterih najpogostejših tukaj.
Te kategorije obravnavajo prodajo nepremičnin, zemljišč in / ali zgradb. Čeprav lastniki podjetij pogosto prodajajo svoj poslovni subjekt skupaj z nepremičninami, vrednotenje samega podjetja ne obravnava v tej razpravi.
Trendi v komercialnih nepremičninah običajno sledijo tistim v stanovanjih, ki vplivajo na posojila za komercialne nepremičnine. To je zato, ker so nakupovalni centri, poslovne stavbe in hoteli ponavadi zgrajeni za podporo širjenju stanovanjskih nepremičnin. Za financiranje, gradnjo in zakup prostora je potrebno dlje.
Ko dokončate postopek pogajanj o vašem komercialnem najemu , boste prejeli dokument o komercialnem najemu. Tukaj so skupni deli komercialnih najemov in kratka razlaga teh oddelkov.
Iskanje najemodajalca in najemnika v komercialnih nepremičninah zahteva komercialni najem nepremičnin, ki koristi obema. Potrebe najemodajalca so prihodki od najemnine in nadzor stroškov za zagotovitev dobička. Najemnik želi, da svoje stroške najema čim bolj tesno. Z uporabo pravilne vrste najema lahko oba pogosto zadovolji svoje potrebe z nekaj pogajanji.
Čeprav obstajajo skupne dejavnosti pri primerjanju stanovanjskih in poslovnih nepremičnin, so razlike pomembne in življenjska raba poslovnih prostorov je na splošno precej zahtevnejša kot na stanovanjskih trgih.
Lastniki komercialnih nepremičnin pogosto potrebujejo hipoteke za gradnjo stavb.
Ko so zgradbe zgrajene, lastniki včasih potrebujejo financiranje, da svoje stavbe v celoti zakupijo in v dobrem stanju. Zato banke, zasebni posojilodajalci, zavarovalnice, pokojninski skladi in celo ameriška administracija malih podjetij ponujajo posojila za komercialne nepremičnine, ki lahko prinesejo poslovanje, ustvarijo poslovne partnerje in celo pomagajo lastnikom preprečiti izkljucitev.
Dogodki na področju mreženja so del poslovne in družbene scene, dokler se lahko kdorkoli spomni. Za mnoge ljudi se obiščejo zobozdravniku zabavno. Za druge so dogodki v zvezi z mreženjem prijetni, a zaradi tega, s katerimi morajo preživeti nekaj časa, želijo, da so namesto tega načrtovali obisk zobozdravnika.
Vse bolj je očitno, da so socialni mediji tu, da ostanejo, vsaj v bližnji prihodnosti.
Lastniki malih podjetij, ki učinkovito uporabljajo spletišča za socialno mreženje, lahko spodbujajo svoja podjetja na učinkovit način. Eden najboljših načinov za uporabo socialnih medijev za podjetja je stran podjetja Facebook .
Upam, da ti članki pomagajo pri odločanju o poslovnih nepremičninah kot nišo.