Zoniranje in domače podjetje
Območje je proces načrtovanja rabe zemljišč, ki ga lokacijo dodeljuje za določene vrste objektov na določenih območjih. Kode za poimenovanje vključujejo tudi omejitve na različnih območnih območjih, kot so višina stavb, uporaba zelenega prostora, gostota (število struktur na določenem območju), uporaba sklopov in vrste podjetij.
Zonske kode in dovoljenja urejajo rabo zemljišč, zaščitijo vrednosti lastnosti in odstranjujejo nezdružljive uporabe iz stanovanjskih območij.
Vrste zvonjenja
Ko iščete poslovne lokacije, ne pozabite na različne vrste območij, s katerimi se lahko srečate. Če poznaš, kako je lastnost zonirana, vam lahko pomaga preprečiti težave in vam dati podatke, ki vam pomagajo pri iskanju sprememb.
Prvič, upoštevajte, da znotraj vsake vrste območja obstajajo podkategorije. V stanovanjskem območju, na primer, lahko najdete različne zvrstne kode za enodružinska bivališča, štiri-plexe ali večje stanovanjske komplekse. Označbe za te podkategorije se razlikujejo glede na skupnost.
Tu so glavne vrste območij v ZDA:
- Stanovanjski
Stanovanjska cona je za posamezne družinske enote ali skupine. Vključuje enodružinske hiše, duplexes, condominiums, parkirišča za prikolice in apartmaje. Če stavba, ki jo želite uporabiti za vaše podjetje, je zonirana "stanovanjska", boste morali dobiti variance za uporabo premoženja v poslovne namene. - Komercialno
Poslovne nepremičnine vključujejo skoraj vse, kar ni stanovanjsko, od pisarn do maloprodajnih trgovin, do trgovskih centrov in trgovskih centrov, do barov in nočnih klubov. Večina profesionalnih pisarn je komercialna.
- Industrijski
Industrijska cona je namenjena proizvodnji in skladiščenju. - Zgodovinski
Zgodovinsko območje se uporablja za stavbe, ki imajo zgodovinsko vrednost. Mnoge od teh lastnosti so označene kot "zgodovinske znamenitosti" v nacionalnem registru zgodovinskih krajev. Če želite uporabiti eno od teh lastnosti za podjetje, boste morali upoštevati zahteve za spreminjanje in uporabo teh lastnosti.
- Kmetijstvo in podeželje
Ti dve conski vrsti urejajo zemljišče, ki se uporablja za kmetije in rančevje, kar omejuje uporabo, ki ni za uporabo v kmetijstvu.
Druge omejitve za območje
Vendar pa območje ni samo za vrsto stavbe ali vrsto podjetja, ki je na določenem območju. Pravilnik o določanju območja omejuje tudi druge podrobnosti. Na primer, boste morda našli omejitve za:
- Postavitev stavbe na nepremičnine. Nekatera območja omejujejo razdaljo stavbe od robnika ali drugih linij. Te se včasih imenujejo nazadovanja.
- Signage. Nekatera mesta omejujejo vrsto, velikost in postavitev znakov. Tudi McDonald's se mora držati teh zahtev.
- Lokacija komunalnih vodov.
- Velikost in višina stavb. Nekatere kraje omejujejo visoke stavbe. Washington, DC, na primer, omejuje višino stavb, ki je bila sprejeta leta 1910. Prvotno zgradbe ne morejo biti višje od Kapitola, vendar je bila ta omejitev pozneje spremenjena.
- Uporaba stavbe. Viktorijanski dom se lahko ujema s sosesko, vendar če se uporablja za nočitev z zajtrkom, lahko to krši zakonske predpise mesta.
Zoniranje in domača podjetja
Kot je bilo že omenjeno, mesta za zaščito lastnikov nepremičnin in ohranjanje vrednosti njihove lastnine vzpostavijo zakoni.
V sekundarnem smislu lastniki nepremičnin z višjo vrednostjo ne želijo motenj in grozljivih stavb poleg njihove dragocene lastnine.
Podjetja, ki temeljijo na domačem okolju, se morajo zavedati zahtev za določitev območja za določeno lokacijo. V nekaterih primerih, glede na vrsto podjetja, morda ne boste mogli najti svojega podjetja v vašem domu. Če na primer imate podjetje, ki ima stranke v vaš dom, to morda ne dovoljuje mesto ali mesto.
Preden poiščete podjetje v svojem domu , preverite zahteve za določitev vaše lokacije. Morda boste morali dobiti varianco, ki vam bo omogočila, da upravljate svoje podjetje od doma.
Kako pridobiti dovoljenje za zvonjenje ali odstopanje
Preden poiščete podjetje kjerkoli, vključno z vašim domom, preverite pri svojem mestu ali mestu, da boste videli, ali boste potrebovali dovoljenje za območje ali varianco.
Postopek ponavadi vključuje vložitev prijave, ki jo pregleda lokalni odbor, včasih pa tudi pred mestnim ali mestnim svetom. Proces za domačo dejavnost lahko vključuje tudi volitve tekočih prebivalcev, da dobijo svojo odobritev.