• Uporaba zemljišč - Načrt: Občine razvijajo glavne načrte za uporabo svojih zemljišč, prometa, komercialnih in stanovanjskih območij ter skupnostnih šol in parkov.
• Krožne oznake: kodirane cone, zakoni ali odloki so razviti, da določijo, katere vrste rabe zemljišč in vrste stavb bodo dovoljene na določenih območjih.
• Dovoljenja za območje : Dovoljenja za območje so orodje za uveljavljanje predpisov o določanju območij. Dovoljenja morajo biti izdana za vse uporabe in strukture.
Houston, mesto Brez besed "Z"
Hotel sem se pogovoriti o tem, delno zato, ker je Houston, TX edino večje mesto v Združenih državah brez ureditev zakonov. Drugi razlog je, da sem se tam rodil in tam živel do srednje šole. Mesto je v redu, ko gredo mesta, toda odšel sem, da potujem in še vedno ne maram ravnih, vročih in vlažnih vidikov tamkajšnjega življenja. Vendar se vrnite k tej temi.
Houston nima nikoli predpisov o zoniranju. Lahko bi domnevali, da boste tam našli zelo grozno situacijo, kot so:
- visok porast v majhni soseski enodružinskih hiš, ki se dvigujejo nad njimi in blotijo sonce.
- prostor za streljanje v zaprtih prostorih med negovalnim domom in dnevnim centrom.
- Super Walmart desno sredi centra mesta.
Obstajajo še druge grozljive zgodbe, ki jih lahko spravim na misel.
Zanimivo je, da nobena od njih ne bo na voljo v Houstonu. Kljub temu, da v mestu nikoli ni bilo predpisov o zoniranju, ki bi ga lahko vozili, bi si mislil, da je precej podobno večini drugih mest, ki ste jih videli.
Ne gre za ničelni nadzor nad razvojem, le da se v Houstonu ne uresničuje na istem geografskem območju.
Omejitve z listinami se uporabljajo kot ena kontrolna metoda. Prav tako gradijo šifre, ki omejujejo, kako blizu je določena strukturna uporaba, lahko v stanovanjskih območjih pripomogla k ohranjanju nekaterih komercialnih uporab iz stanovanjskih območij.
Težko je trditi, da nobeno območje ni škodljivo za razvoj, saj se Houston ponaša ravno nasprotno. Razvijalci imajo v Houstonovem položaju precej več zemljepisnih širin, čeprav na noben način ne dobijo proste vladavine. Z omejevanjem listin, gradbenih kod in omejitvami uporabe, povezanih z okoliškimi lastnostmi, ima Houston malo najboljših obeh svetov. Razvijalci lahko pogosto gradijo nove ali pretvarjajo obstoječe strukture ali objekte le z majhnimi odstopanji kod.
Primer lahko pretvori nakupovalno središče zaprtega traku v center aktivnosti za starejše ali obratno. Zoniranje bi to onemogočilo, medtem ko bo Houston preprosto želel, da bi nova uporaba upoštevala varnostne in uporabne uredbe.
Vprašanje se je pokazalo, zakaj Houston stoji sam med večjimi mesti, ki nimajo območja. Zdi se, da je mestna listina in uvedba območja zahtevala, da bi ga dali na ljudski glas, ne le odločitev mestnega sveta. Predlagatelji so leta 1948 uspeli pridobiti območje na glasovanju, vendar to ni uspelo.
Dvanajst, leta 1962 in 1993, ni uspelo ponovno. Ljudje preprosto nočejo ali mislijo, da je to potrebno, saj je Houston brez velikih težav zravnal.
To ne pomeni, da nikoli ni bilo težav. Zdaj in potem so se v svoji postavitvi strukture komercialni in visokozmogljivi razvijalci malo zrušili. Zgradbe so bile kasneje preblizu, da bi razširile ceste ali se spopadale z zahtevami komunalnih storitev.
Kot odziv so namesto zoniranja uvedli omejitve za omejitve, parkirni prostor in odbojnike okoli velikih zgradb. Razlika je v tem, da v nasprotju z območjem niso povezani z geografijo. So povezani z bližino med stavbami in njihovo uporabo. Houston gotovo ni trpel zaradi drugačnega pristopa, saj je bil razvoj vedno robusten. Mesto ohranja obvladljivo, vendar agresivno, stopnjo rasti.
Ni vedno težava, da bi bila drugačna.