Mestne občine uveljavljajo območja za ohranjanje visokih vrednosti nepremičnin .
Vrednost tega viktorijanskega doma je veliko večja, na primer, če je poleg podobnih domov in ne picerije. James Kimmons govori o Houstonu, ki nima zonskih razlik, Houston nadzoruje tipe stavb z omejitvami v zvezi z delom in gradbenimi dovoljenji.
Zakaj potrebujete Zoning Variance
Ko najdete lokacijo za vaše podjetje, bodisi za gradnjo, nakup ali oddajo, vam je morda bilo povedano, da potrebujete razlike v coni, ker je vaša vrsta podjetja drugačna od določene uporabljene cone za to območje.
Na primer, morda želite upravljati gradbeno podjetje na območju, ki je zonirano za prodajalne na drobno. V tem primeru boste morda morali iti na lokalno plansko ali območno ploščo in zahtevati varianco (izjemo) za trenutno vrsto cone, da boste lahko odprli svoje podjetje.
Varijansa je izjema za omejitev območja, ki omogoča uporabo zemljišča zunaj zahtev za območje za to območje.
Razlike lahko poda lokacijo za podjetja, ki predstavljajo veljavne razloge za odstopanje in lahko dokažejo, da varianca ne bodo zmanjšale vrednosti premoženja ali posegale v uporabo nepremičnine s strani sedanjih prebivalcev. V nekaterih primerih boste morda morali iti pred mestnim svetom ali občinsko vlado in se utemeljiti z vašim primerom.
Območna dovoljenja in razlike
Dovoljenje za območje je podobno varianciji. Dovoljenja za zbiranje območij dovoljujejo uporabo nepremičnine za drug namen, kot je določen z območjem nepremičnine, dokler uporaba ne vpliva negativno na sosesko. V številnih primerih, ki bi lahko spremenili klasifikacijo nepremičnin, se lahko zahteva dovoljenje ali odstopanje v območju, vključno z:
- Če se ukvarjate z gradnjo ali spremembo zgradbe, ki bi lahko spremenila svojo razvrstitev
- Če nameravate spremeniti uporabo obstoječe zgradbe z uporabo druge klasifikacije po območjih
- Če želite zgraditi strukturo na prostem zemljišču
- Če želite spremeniti uporabo zemljišča v drugačni tipovni coni
- Če spremenite neusklajeno uporabo. To pomeni, da spremenite strukturo, ki je bila predhodno "deda", da bi izpolnjevala trenutne zahteve glede cone.
Pristojni poslovni agent za nepremičnine, izvajalec gradbenih del ali svetovalec za lizing vam lahko pomaga pri vodenju procesa pridobivanja dovoljenja za območje ali variance. Območje za načrtovanje ali načrtovanje vam mora dati dovoljenje ali varianco, preden začnete graditi ali uporabljati stavbo za poslovne namene.
Zoning Razlike za podjetja na domu
Če nameravate začeti poslovanje na domu v stanovanjskem območju, boste morda morali poiskati variancijo glede na vrsto poslovanja, ki jo vodite.
Morda boste morali pridobiti dovoljenje sosedov, preden lahko upravljate svoje podjetje.
Na primer, par želi namestiti nočitev z zajtrkom v tem lepem viktorijanskem domu. Imajo stranke, ki prihajajo v svoj dom, vendar le enkrat naenkrat. Morajo se prijaviti v mesto, da dobijo varianco, ker hiša stoji stanovanjsko. Sosedje morajo opraviti anketo in pridobiti dovoljenje ter dovoliti mestni skupnosti za odobritev.
Seveda se lahko proces v vašem mestu ali mestu razlikuje. Preverite z vašim krajem in jim sporočite, da nameravate začeti domače podjetje in upoštevati njihove zahteve. Pridobivanje variance je lahko dolgotrajen in drag proces. Razlike pa so pogosto zanikane. Pred podpisom prodajne pogodbe ali zakupne pogodbe na poslovni lokaciji poskrbite, da boste lahko dobili varianco, ki jo potrebujete.