Obstajajo čudovite pravni opredelitve, ampak kot nepremičninski strokovnjaki, pojasnjuje, kaj bi morali razkriti v transakciji. Večina zakonov zahteva, da razkrivamo znana dejstva.
Torej, če bi agent v preteklosti pokazal dom, ki je v tistem času imel škodo za vodo, tudi če ni bilo kasneje, bi jo morali razkriti drugim potencialnim kupcem. Ali ne bi znova razmislili o ponujeni ceni ali ostanek pri poslu, če bi ugotovili, kakšna je škoda zaradi vode?
Materialni dejavnik je odvisen od države in dejavnikov človeške narave
Vzemimo nekaj primerov sodne prakse in izdaj, ki so jih ljudje imeli pri nakupu domov po državi, da bi ponazorili, kaj je ali ne sme biti bistveno dejstvo, ki ga je treba razkriti.
Pogoji in popravila doma
V skoraj vsakem primeru je treba vse znane pomanjkljivosti v strukturi razkriti kot pomembna dejstva. Očitno bi potencialni kupec ali spremenil svoj um ali svojo cenovno ponudbo, če bodo izvedeli o vprašanju s streho ali temelje.
Eden resnični primer jasno ilustrira pravni pojem. Nepremičninski posrednik, ki je delal predvsem kot kupec, je pokazal dom potencialnemu kupcu.
Naredili so še eno odločitev o nakupu, delno zaradi velike razpoke, ki je bila odkrita, ko je bila premična površina. Vzeli so v kotu preprogo in našli veliko ogrodje temeljev v večjem delu tla v sobi.
Mesec dni kasneje je ta agent znova pokazal dom za drugega kupca kupca. Soba je bila preproga.
Pri preverjanju zahtevanih dokumentov o razkritju ni bilo nobene omembe razpoke ali popravljanja. Agent je obvestil stranko o predhodnem prikazu in stanju ter se preselil naprej. To bi bila še ena razprava o etiki in morebitni odgovornosti agenta za kotacijo. Posrednik kupca je menil, da je vložil etično pritožbo, vendar se je odločil proti temu. Kaj bi storil?
Hiša strahov
V večini držav se zgodbe o duhovih in preganjah ne štejejo za stvarno dejstvo, vendar se ne bi smelo zanesti na to, dokler se ne opravi raziskava v državi, v kateri je dom. Dobra razprava o tem s pravnega vidika je konec na TexasBar.com. Ne morete biti prepričani, kaj bi bilo treba razkriti brez raziskav, včasih pa je najbolje, da nadaljujete in razkrijete.
Pred umorom v domu
Pennsylvania ima precedenčno odločitev sodišča, da navaja, da prejšnji umor v domu ni bistveno dejstvo in ga ni treba razkriti. Še enkrat, to je samo ena država in resnično morate biti prepričani, da veste, kaj je zakon v vaši državi, če v preteklosti poznate umor v domu. Primer v Kaliforniji je odločil, da kupec ne bo povedal o umorih v domu, ki ga je kupil. Včasih je treba celo razkriti celo nasilno smrt, ki ni odločila o umoru.
Primer bi bil streljanje samoobrambe domače vdor v dom.
Omejitve števila pomembnih materialov za pse v Iowi
Posredništvo v primeru v Iowi je moralo plačati odškodnino, ker kupcem ni bilo ustrezno razkritje dejstva, da je bilo omejitev HOA enemu psu na prebivališče. Kupci so ugotovili in ubili dogovor. Sezonska izdaja je povzročila, da dom ostane na trgu nekaj časa in prodaja manj kot prvotni kupci. V tem primeru je borzno posredovanje predstavljalo obe strani, zato je lahko nadziralo informacije od prodajalca do kupca.
Nepremičninski posredniki in njihovi posredniki so na nevarnem območju, če ne razkrijejo nekaj, kar vedo, četudi bi menili, da to ne bi bilo treba storiti. Dobro pravilo za sledenje je, da če se sprašujete, ali morate, samo pojdite in razkrite, da bi se izognili tožbam kasneje.
Za posrednike in posrednike, ki izvajajo ekskluzivno agencijo za kupce, je veliko lažje. Predstavljajo samo kupce in je na vrhu seznama enostavno ohraniti svoje najboljše zanimanje.