Razmislite o nepredvidljivih dogodkih kot izhodišču za izhod v sili
Tipična izredna klavzula bi lahko glasila takole: "Ta pogodba je odvisna od tega, ali kupec uspešno pridobi hipotekarno posojilo po obrestni meri 6 odstotkov ali manj."
Če stopnje nenadoma naraščajo, zato ta stopnja ni več na voljo, bi se pogodba končala. Za kupca ali prodajalca ne bi bilo več zavezujoče.
V večini nepremičninskih pogodb in transakcij se pojavljajo številne zelo običajne in pogoste možnosti.
Odobritev hipoteke
Pogodba običajno določa, da se transakcija zaključi le, če je kupčeva hipoteka odobrena z bistveno enakimi pogoji in številkami, kot so navedene v pogodbi. Z drugimi besedami, če pogodba določa plačilo v višini 30 odstotkov in konvencionalno 30-letno posojilo, to mora odobriti posojilodajalec. Ponavadi je samo zavrnitev ali odobritev teh pogojev, včasih pa bo kupec ponujen drugačen dogovor in pogoji se bodo spremenili. Vrsta posojila je lahko določena tudi v pogodbi, kot sta VA ali FHA.
Odobritev zavarovanja
Kupec ne bi želel zapreti doma - in posojilodajalec se zagotovo ne bi zaprl, če kupec ni mogel dobiti zavarovanja lastnika stanovanj.
Kupec mora takoj vložiti zahtevek za zavarovanje, da izpolni roke za vračilo zvestega denarja, če domov ne more biti zavarovan iz neznanega razloga. Včasih pretekle zahteve za plesni ali druge težave lahko povzročijo težave pri pridobivanju cenovno dostopnih stanovanjskih zavarovanj.
Ocenjevanje
Dogovor mora biti odvisen od ocene vsaj zneska prodajne cene.
Če bi bila ocena nižja, bi lahko prišlo do nadaljnjih pogajanj, da bi ugotovili, ali bo prodajalec znižal ceno, da bo nadomestil razliko. Če ne, bi to lahko razveljavilo pogodbo.
Datum zaključka
Zaključek transakcije je običajno odvisen od tega, da se zaključi na ali pred določenim datumom. Recimo, da ima kupec posojilodajalec težavo in ne more financirati posla do zaključnega datuma / datuma financiranja, navedenega v pogodbi. Tehnično lahko prodajalec odstopi, čeprav je rok za zaključek običajno samo podaljšan, če prodajalec nima druge višje ponudbe, ki čakajo na krilih. Potem bi morda želel zapustiti trenutni posel, da ga bo lahko sprejel.
Sorodni pregledi
Dogovor je morda odvisen od kupca, ki sprejme nepremičnino "kot je". To je običajno v primerih zaprtja, kjer je premoženje morda doživelo nekaj obrabe ali zanemarjanja. Pogosteje obstajajo različni kontingenti, povezani z inšpekcijskimi pregledi, z roki in zahtevami, da mora kupec sprejeti rezultate pregleda ali jim ugovarjati s pogoji za popravila. Prodajalec lahko te pogoje sprejme ali zavrne.
Zadovoljivo sprehod skozi
Zaključek se zgodi, če je kupec zadovoljen z zadnjim sprehodom premoženja na dan ali dan pred zaprtjem.
Prišlo bi do težav, če manjka naprava, vrata ali vključena naprava ali pa je bila lastnina drugače poškodovana od trenutka sklenitve pogodbe.
Prodaja drugega doma
Včasih se kupec lahko zapreti samo, če lahko dobi sredstva od prodaje svojega sedanjega doma, ki je ponavadi na podlagi pogodbe, ko vstopi v posel za nov dom. Nova pogodba je pogojena s tem zaključkom in financiranjem. Prodajalec morda ne bo sprejel ponudbe kupca, če vključuje ta zavarovalni primer, če ima druge, ki prihajajo.
Samo o karkoli
Prodajalec ali kupec lahko v pogodbenih pogajanjih predlaga skoraj vsako vrsto nepredvidljivih dogodkov, vendar to ne pomeni, da bo sprejeto. Nepredvidene obveznosti so običajne pri transakcijah z nepremičninami. Običajno so le del procesa in vse se giblje gladko, vendar lahko vsak teden bodisi kupca ali prodajalca povzroči težave.