Da bi bilo v tem članku jasno razvidno, zakon o nepremičnini in dolžnosti agentov ter licenciranje urejajo državni zakoni.
Torej, tukaj se lahko vse informacije in verjetnosti razlikujejo glede na stanje, v katerem je agent pooblaščen.
Kaj Real Estate Agents storiti
Nepremičninski posrednik ima licenco za pomoč prodajalcem za prodajo in kupcem za nakup nepremičnin. Prav tako je običajno zahteva, da se lastniki nepremičnin licencirajo tudi v nepremičninah. Velika večina nepremičninskih agencij se ukvarja s seznamom stanovanjskih nepremičnin in prodajo. Oglejmo si obe strani transakcije in nekatere naloge nepremičninskega posrednika na vsaki strani:
- Oglas domov za prodajo: ko homeowner odloči, da želijo prodati svoj dom, velika večina bo poklical posredovanje nepremičnin za delo s posrednikom, da bi dobili dom, ki je naveden na lokalnem MLS, Storitev za več oglasov. To podatkovno bazo si delijo vsi člani borznega posredništva, ki si nato prizadevajo kupiti domov. V seznamu doma, nekateri dolgi seznam dolžnosti in dejavnosti zastopnika vključujejo:
- Določite vrednost doma na trenutnem trgu za ceno na seznamu.
- Posvetujte lastniku stanovanj pri pripravi domov za uvrstitev in prikaze.
- Vnesite dom v bazo podatkov MLS.
- Tržijo dom drugim agentom in borznim članom MLS.
- Tržite dom v tiskani obliki in druge tradicionalne medije ter tudi na internetu.
- Nadzorovati in / ali razporejati prikaz domov.
- Poročajte prodajalcu za vse zanimanje in povratne informacije kupcev, ki vidijo dom.
- Ko kupec da ponudbo, pomagajte prodajalcu v pogajanjih, da poskusite dobiti želeno ceno in podpisano pogodbo o nakupu.
- Uskladiti postopek s pogodbo z zaprtjem, vključno z inšpekcijskimi pregledi, dokumenti in drugimi elementi, ki jih je treba zapreti.
Že vrsto let je bilo "živeti ali umreti z oglasi". Vendar pa lahko uveljavljeni namenski zastopniki kupcev v teh dneh zelo dobro delajo. Leta 2008 sem na trgu na počitniških trgih prešla na agencijo kupca le zato, ker sem raje delala s kupci in menila, da sem ponudila večjo vrednost.
- Delo z kupci: enako borzno posredništvo in agent, ki našteva dom, je redko, kdo bo dal kupca. MLS omogoča kateremu koli drugemu borznemu posredniku in agentu, da prinese kupca, ki ponuja ponudbo za nakup. Torej, agent, čeprav lahko sodeluje z obema stranema v transakciji, običajno deluje samo s prodajalcem ali kupcem. Oglejmo si nekaj dolžnosti in aktivnosti posrednika, ki dela s kupci :
- Pomagajte jim najti in pregledovati domove, ki ustrezajo njihovim zahtevam.
- Pomagajte jim pri zavarovanju hipoteke.
- Navedite jih na območju, tržnih pogojih in če menijo, da so domovi, ki so v interesu, ceneni ali ne.
- Sodelujte z njimi, da ustvarite začetno ponudbo v nakupni pogodbi.
- Sodelujte z njimi prek pogajanj in protikonvencij s prodajalcem (-i).
- Ko se izvede nakupna pogodba, koordinirate postopek transakcije na strani kupca.
- Ocene usklajevanja / razporeda, inšpekcije in druge dejavnosti, povezane s transakcijo.
- Podajte in razložite vse dokumente, zavarovanje naslovov, listine itd.
- Delo z njimi skozi zapiranje in pridobivanje njihovih ključev.
Medtem ko nepremičninski posredniki pogosto primerjajo s potovalnimi agenti pri razpravah o spremembah, ki jih prinaša internet, dodajo vrednost procesu transakcije. Morda so manj pomembni pri lokaciji domov zaradi interneta, vendar pomagati kupcem in prodajalcem, da dobijo vrednost in da se skozi proces, je dragocena storitev.