Vrste posojil, ki jih pokriva RESPA, so številne, vendar so posebej izvzete vrste posojil. Čeprav je lahko dobra praksa, da vseeno razkrije vse stroške in povezane poslovne dogovore, to ne ureja RESPA, da to stori za te izvzete vrste posojil .
Poslovni ali poslovni krediti - Običajno posojila, zavarovana z nepremičninami za poslovne ali kmetijske namene, ne pokrivajo RESPA. Če posojilo posreduje posameznemu subjektu za nakup ali izboljšanje najemne lastnine od 1 do 4 stanovanjskih enot, potem ga ureja RESPA.
Lastniki komercialnih podjetij so na splošno veliko bolj zdrava pamet in znanje o nepremičninah in transakcijah. Če niso, zaposlujejo strokovnjake, ki jim pomagajo zaradi velike velikosti transakcij. Obstaja pogosto skupina vključenih strokovnjakov, od nepremičninskih posrednikov do odvetnikov in vodij projektov. Vsak ima posebno nalogo pri ocenjevanju potencialnega nakupa nepremičnin za primernost.
Ta ekipa in višja stopnja razvitosti vlagateljev, kupcev in prodajalcev sta v nasprotju s kupcem doma, ki je prvič kupil, ali nekdo, ki je v življenju kupil samo nekaj domov.
Zato je RESPA prisotna, da bi zaščitila svoje interese. Lastniki komercialnih storitev in kupci so zaposleni.
Prosta dežela - Ko se posojilo izvede za nakup prostega zemljišča in se za izgradnjo pokritih stanovanjskih objektov ne uporabi noben od izkupičkov iz posojila, je posojilo izvzeto iz pregleda RESPA.
To je še en primer relativnih izkušenj in znanja udeležencev transakcije. Če razvijalec kupuje zemljišče, da ga razdeli, imajo svoje podsestavne načrte, enega ali več odvetnikov, ki se ukvarjajo z lokalnimi zakoni in območjem, ter gradbeniki, ki so pripravljeni svetovati, da bi dobili delo pri polaganju na ulicah in javnih službah.
Če se kot prostor za industrijski ali proizvodni obrat uporablja parcela praznih zemljišč, pride v poštev enako strokovno znanje in znanje igralcev. Če velika podjetja želijo novo skladišče ali proizvodni obrat, že vedo natančno, kako izgleda, velikost parcele, ki jo potrebujejo za objekt in parkirišče ter lokalne zakone.
Veliki kopenski trakti - zemljiški travniki s 25 ali več hektarjev, ne glede na to, ali je prebivališče ali ne, niso zajeti. Tukaj se uporablja prejšnji oddelek, zdaj pa lahko v zemljo kupimo zemljišče za ranč ali kmetijo, kjer bo nastanjen tudi ali je že prisoten. Kupec je verjetno izkušen rancher ali kmet, ki pogosto dodaja na svoj sosednji ranč ali kmetijo. Manjša potreba po nadzoru je, da zaščitijo svoje interese zaradi svojega znanja o tem, kako se bo zemljišče uporabljalo.
Določene predpostavke o posojilih - če se posojilo prevzame in posojilodajalec nima pravice, da bi bodoče osebe odobril prevzem, posojilo ni pokrito. Obstaja veliko stanovanjskih predpostavljenih posojil več, vendar VA posojila so opazna izjema.
Gradnja Samo Posojila - Razen če posojilo ni izvedeno kot gradbeno-trajno posojilo, ni zajeto. Pogosto je treba zgraditi po meri domove in zemljišče se uporablja kot zavarovanje za začasno gradnjo posojila, da bi dobili dom zgrajena. Ko se posojilo izplača in se začne nova trajna hipoteka, RESPA ni vključena. Če pa je posojilo v enem paketu trajno posojilo v gradnji, je predmet RESPA.
Vlade - Kot običajno veljajo zakoni, se je vlada oprostila in vladam držav. Ne bomo se spraševali, ali je vlada pametnejša od nas, vendar so vedno izvzeta iz takšnih stvari.
Zdi se, da vsako leto obstajajo novi zakoni, predpisi, omejitve in še več. Strokovnjak nepremičninski posrednik bi moral biti z njimi vsaj na veliki ravni slike. Naslov podjetja in posojilodajalci so veliko bolj v njih, saj morajo dobiti dokumente pravico.