Kaj so dolžnosti Fiduciarne?
Prvič, razumeti, da so fiduciarne dolžnosti dolžne le, če nepremičninski strokovnjak deluje kot "agent". Čeprav se vsi lahko imenujejo nepremičninski agenti, dejstvo je, da v teh dneh zelo malo ukvarja nepremičninski agent, ki dejansko deluje kot posrednik.
V večini držav umira praksa "agencije" v nepremičninah. V preteklosti je bil posredniški borzni posrednik vedno "agent" prodajalca.
Ko je druga borza prinesla kupca, je posredovanje postalo "pod-agent" prodajalca. Tukaj ni težko videti težave. Ubogi kupec resnično ni zastopan nikomur in njihov "agent" resnično zahteva resnično zvestobe interesom prodajalca.
Pod-agencija je skoraj izginila, kupci pa zdaj zastopajo nepremičninski strokovnjaki, ki delajo v njihovem najboljšem interesu. Vendar pa je redkost tega nepremičninskega profesionalca, da deluje kot pravi "agent". Navedeni so kot "posredniški posredniki", "posredniki" ali drugi izrazi, ki ne pomenijo, da so dejansko zastopniki kupca.
Večina držav je zdaj sprejela zakone, ki zahtevajo poseben podpisan dokument, zaradi katerega je nepremičninski strokovnjak zastopnik. Na ta način ni nobenega nesporazuma glede tega, kaj se zahteva od zastopnika in kaj pričakuje kupec. Tehnično so "stranke", če obstaja razmerje med zastopanjem.
V večini primerov v teh dneh nepremičninski agent deluje v kaki drugi vlogi , včasih pa imenovan tudi "posrednik" ali "predstavnik".
S tem izide, poglejmo si razširjene zahteve ali dolžnosti za situacijo "agencije".
- Lojalnost: To je osnovna naloga, ki zahteva, da agent vedno deluje le v najboljšem interesu stranke. Noben drug osebni, družinski ali poslovni interes ne sme imeti prednosti pred interesi stranke.
- Zaupnost: Tudi po tem, ko se je posel zaključil, mora agent vedno varovati zaupnost in skrivnosti stranke.
- Razkritje: agent mora razkriti stranki vse informacije, ki so pomembne in pomembne. Da bi pomagali ugotoviti, ali je nekaj materialnega, razmislite: ali bi stranka spremenila odločitev o nakupu ali prodaji ali spremenila pogajanja na podlagi podatkov, če bi bila razkrita.
- Poslušnost: dokler to ni nezakonito, mora agent storiti, kar želi stranka storiti.
- Razumna skrb in skrbnost: biti sposoben in pravilno opraviti delo.
- Računovodstvo: račun za vse denarne ali premoženjske pravice, ki pripadajo stranki.
Če jih preuredite, jih je lažje zapomniti s kratico OLDCAR za prvo črko vsake dolžnosti. Biti pravi agent je veliko višja zastopanost in noben strokovnjak za nepremičnine ne bi smel vaditi kot posrednik brez popolnega razumevanja tega, kaj to pomeni, kot tudi odobritev njihovega posrednika.
Pravna sredstva, če je fiduciar prekršen
Torej, kaj lahko naredi stranka, če agent ne deluje, kot je potrebno?
Razrešitev:
Kadar gre za kršitev fiduciarnih dolžnosti s strani nepremičninskega posrednika, lahko glavni zavezanec od sodišč zahteva, da pred sklenitvijo pogodbe odstopi od pogodbe in jih vrne na svoj status.
To bi lahko vključevalo vračilo premoženja prodajalcu in povračilo kupčevega denarja. Ni nujno, da bi bilo nekaj nepoštenega v zvezi s transakcijo samega, le kršitev fiduciarnih dolžnosti s strani zastopnika.
Zasežba Komisije:
Nobeno plačilo ni upravičeno do nepremičninskega posrednika, ki krši njihove fiduciarne dolžnosti. Tako lahko agent zahteva vračilo prejetih nadomestil.
Odškodnine:
Kršitev fiduciarnih dolžnosti s strani nepremičninskega posrednika lahko povzroči škodo načelu strank. Če je tako, bi moral zastopnik odškodninski zahtevati odškodnino. Predpostavimo, da agent za prodajalca nepremičnine ni predložil boljše ponudbe prodajalcu, kot je bila sprejeta. Agent bi moral prodajalcu povrniti razliko v nižjih in višjih ponudbah.
Če imate odvetnika kot kupca nepremičnine, vam bodo skoraj vedno povedali, da ne želijo "posrednika". Ne želijo biti izpostavljeni odgovornosti .