Prepping Your Property za hladno
Naučite se teh 9 nasvetov o vzdrževanju, ki jih mora vsak lastnik prenesti.
1. Servisni kotli / peči
Zagotoviti morate, da se ogrevalna enota na vaši najemni lokaciji servisira pred zimo, tako da je v dobrem stanju na začetku ogrevalne sezone.
Morda se boste počutili udobno servisiranje kotla ali pa boste lahko zaposlili eno od številnih servisnih podjetij, ki bodo servisirali vaš kotel ali peč. Nekatere občine vas bodo prijavile, kdo bo odgovoren za servisiranje kotla, ne glede na to, ali ste kot lastnik ali določena družba.
Vsaka občina bo določila točen datum, na katerega je potrebna toplota za najemnike, zato morate pri lokalni vladi preveriti, kdaj bo določen datum vašega najema. Dostop do toplote v zimskem času je osnovna pravica vseh najemnikov v skladu z zakonom o najemodajalcu, zato vam lahko kaznuje, če enote ne delujejo.
2. Preverite tesnila na oknih in vratih
Pripravljena okna in vrata lahko povečajo račune za ogrevanje, kar ne želijo niti vi niti vaši najemniki. Boste želeli pregledati notranjost in zunanjost vseh oken in vrat. Če obiščete nepremičnino v vetrovnem dnevu, lahko olajša odkrivanje puščanja zraka.
To se zdi kot prijeten, dokler ne dobite klicev, da je osnutek v vašem najemniku stanovanje in prišli, da ugotovite, da je odprto okno. Zlasti v starejših oknih ni nič nenavadnega, da zgornji del okna leze navzdol, pri tem pa rahlo reže za vstop zraka. Preprosto odklenite okno in potisnite zgornji del okna gor in spodnji del okna navzdol, da se prepriča, da je pravilno zaprt.
Ponovno lahko zaklenete okno.
Boste želeli pogledati vsak okvir za kakršne koli očitne luknje ali poslabšanje cum . Poiščite kakršno koli ohlapno ali poškodovano odstranjevanje vremena. Boste želeli ponovno zaustaviti morebitno poslabšano cisterno in nadomestiti morebitno poškodovano odstranjevanje vremena.
Lahko razmislite o dodajanju vrat na vratih vhodnih vrat. Lahko dobite začasne tiste, ki jih lahko potisnete na dno vrat ali stalne tiste, ki jih lahko privijete na dno vrat.
Če ima vaš najem starejša, okna z eno ploščico, lahko menite, da jih ovijte v plastično okensko ovojnico, ki jo lahko kupite v trgovinah, kot je Home Depot ali Lowes. Ta ovoj bo pripomogel k ohranjanju osnutkov.
Kot dolgoročnejšo naložbo lahko razmislite o nadgradnji na dvojna okna. Če ste odgovorni za plačevanje računov za ogrevanje kot najemodajalca, bi to lahko pomagalo prihraniti denar, ker najemnikom ne bo treba ogrevati tako visoko, ker vročina ne bo uhajala. Tudi če najemniki plačujejo za račun za ogrevanje, če grelniki postanejo previsoki, boste imeli več prometa najemnika in potem bo še vedno vaša težava kot lastnik, da poskusite izpolniti ta prosta delovna mesta.
Ohranjanje teh puščanj zraka bo poskrbelo, da bo posestvo toplo pozimi.
Prav tako bo upajmo, da bodo pritožbe najemnikov o hladnih, pripravljenih apartmajih na minimum.
3. Preverite razpoke in odprtine
Drugo vprašanje o vzdrževanju, ki ga morate ostati na vrhu, preden padec temperature išče razpoke, razpoke ali luknje po obodu vašega premoženja. Namen tega je, da preprečite, da bi v vašo lastnino vstopili domovi v zimskem času.
Boste želeli poiskati vrzeli okoli cevi, ki vstopajo v nepremičnine. Prav tako morate preveriti vrzeli pri vhodnih vratih ali garažnih vratih. Miška za odrasle lahko zdrsne skozi vrzel, ki je majhna kot četrtina palca, otroška miška pa se lahko prilega še manjšim luknjam.
4. Preverite izolacijo
Eden od načinov za zmanjšanje stroškov ogrevanja je zagotoviti, da je nepremičnina pravilno izolirana . Izolacijo lahko pihnete v podstrešja, kleti ali prostore za pajkanje, ki vam pomagajo pri ohranjanju toplote.
Pravilna izolacija okrog cevi bo tudi preprečila zamrznitev pozimi.
5. Vzpostavite načrt odstranjevanja snega
Želite ugotoviti, kako se boste z zimskim ali ledom ukvarjali pred začetkom zime. Na začetku sezone na zalogi solite, da zagotovite, da imate dovolj soli za celotno sezono. Ne morete si privoščiti, da bi zmanjkalo soli in ustvarili led, ker je to vprašanje odgovornosti za zdrs in padce.
Nato morate odločiti, kdo bo dejansko odstranil sneg na vaši nepremičnini. Ali bo vaša odgovornost, najemnikova odgovornost ali pa boste zaposlili tretjo osebo? Preverite s svojim mestom, da ugotovite, kako dolgo imate po koncu snežnih padavin, da boste čistili pločnike. Nekateri kraji vam bodo dali dvanajst ur, drugi pa vam bodo dali več kot en dan.
6. Digitalni termostati
Prepričajte se, da imajo vsi akumulatorski termostati na začetku sezone novo baterijo. Če akumulator umre, ko je hladen, najemniki nimajo nobene toplote in cevi bodo imele možnost zamrznitve. Dobro pravilo je zamenjava vseh baterij, ko se čas spremeni v dnevno varčevanje ali od njega.
7. Preverite drevesa
Sneg in led lahko potencialno odstranita drevesa ali povzročijo padec celotnega drevesa. Zaradi varnosti vašega premoženja in vaših najemnikov morate pregledati vsa drevesa okoli vaše nepremičnine ali najeti strokovnjaka, da to storijo. Želite poiskati vse podružnice, ki bi lahko padle na vašo lastnino, na premoženje vašega soseda ali na parkirane avtomobile. Ena kubična noga snega tehta med 15 in 20 kilogrami. Debel kvadratni čevelj ledu je težek okoli 5 kilogramov. S to težo si lahko ogledate, zakaj je tako tako, da so veje in drevesa v zimskih nevihtih tako pogosti. Drevesa, ki so gnila, se lahko zlahka spustijo med zimsko nevihto. Ta drevesa je treba takoj odstraniti.
8. Očistite žlebove
Prepričajte se, da žlebovi na vaši lastnini niso zamašeni z listi, želodom ali drugimi ostanki. Te zamašene žlebove lahko preprečijo, da bi talilni sneg nepravilno izpraznil. To lahko povzroči puščanje strehe, saj bo voda nekje iskala vodo ali pa bi lahko povzročila kopičenje ledu, kar bi lahko povzročilo propad strehe.
9. Posvetujte s stanodajalci, naj ohranijo toploto
Ko temperature dosežejo zmrzovalno oznako, lahko cevi zmrznejo. Zato vaši najemniki nikoli ne smejo v celoti izklopiti svoje toplote pozimi, tudi ko so odsotni (in če jih izginejo, jih prosimo, naj jim nekaj več kapljajo). Nastavitev temperature za štiri do osem stopinj nižja kot bi običajno ohranjali toploto, bi morala biti dovolj, da se cevi segrejejo, ne da bi se kotla preveč trudila.