Kadar se uporabijo pogodbe za projektiranje in gradnjo
Primarno se oblikovanje zgradbe uporablja, kadar obstaja možnost, da lastnik ali agencija prihrani čas s tem, da se gradnja začne pred zaključkom končnega projekta. Tradicionalni sistem oblikovanja ponudb je bil uporabljen že vrsto let. Temelji na predpostavki, da ima lastnik načrte za načrtovanje v roki, preden ponudbo gradnje na projektu ponudi najnižjemu ponudniku. Mnogi projekti bi bili lahko stroškovno učinkovitejši, če bi jih lahko hitreje izvajali in s tem razvoj zasnove.
Karakteristike oblikovanja in gradnje
Pogodbeno gradbeno pogodbo običajno napiše izvajalec, ki je odgovoren za projektiranje in je odgovoren tudi za gradnjo projekta. Običajno lastnik pripravi zahtevo za kvalifikacijo, kjer se viri analizirajo v pošteni konkurenci na podlagi določenih kriterijev in stehtanih dejavnikov. Pogodbena pogodba za oblikovanje je običajno prednostna pogodbena metoda v tesnem časovnem razporedu, saj je namenjena prihranku časa.
To metodo naročanja je prednostna tudi zvezna agencija, ki potrebuje hitre programe, saj se lahko končni projekt doseže hitreje in donosnost naložbe se čim prej izplača.
Z uporabo konstrukcijske pogodbe, oblikovalci in gradbeniki delajo z roko v roki, da izdelajo gradbene risbe in analizirajo logično konstrukcijsko zaporedje.
Proces načrtovanja je načrtovan v fazah, prav tako kot je graditelj pripravljen za začetek te posebne faze.
Prednosti Design-Build
Naročanje gradbenih projektov ponuja naslednje ugodnosti:
- Zmanjša čas načrtovanja.
- Poenostavlja konstrukcijske risbe.
- Alternativne možnosti vrednotenja so vedno pripravljene na razpravo in analizo
- Zmanjša gradnjo koledarja.
- Zmanjšuje komunikacijske kanale z eno samo kontaktno točko.
- Minimalne naloge za spremembo.
- Hitri vozni red.
- Z lahkoto prilagodite dejanskim razmeram na spletnem mestu.
- Določite dolge predmete pred začetkom.
- Omogoča, da se projekt ponovi.
Design-Build pomanjkljivosti
Pogodbe, ki temeljijo na projektu, lahko povzročijo tudi nekaj slabosti, da bi upoštevali:
- Rezultat projekta morda ne bo prinesel pričakovanega rezultata.
- Projekt, ki ni pravilno načrtovan, se lahko znatno zamuja.
- Pogodba ne vpliva na stroške dela.
- Končni stroški so lahko razumno višji od prvotnih ocen.
- Odpravlja možnost uporabe integrirane oblike .
- Protiuteže med izvajalcem in projektantsko skupino se lahko zmanjšajo, nekateri konflikti pa se lahko pojavijo.
- Vizija arhitekta bi se lahko izkazala za prednost izvajalcu.
- Če projektni inšpektor in ekipa nista izkušeni, bi se lahko pogosteje pojavile težave in potrebna bodo draga popravila.
Razlike v konceptu oblikovanja zgradbe
- Premostitev: Lastnik razvije predhodno zasnovo projektov na ravni 30-50 odstotkov.
- Turnkey: Lastnik zahteva zunanjo strokovno znanje in nato omogoča podjetju, da ob zaključku projekta vrne ključe.
- Design-Build-Warranty (DBW): združuje jamstveno ponudbo z načrtovanjem.
- Design-Build-Maintain (DBM ): združuje določbe o vzdrževanju z načrtovanjem.
- Privatizacija: Zasebna oseba načrtuje, gradi in vzdržuje del cestišča, ki je v zameno za cestnino ali pristojbino.
Design-Build: problemi pri zavarovanju
Vprašanja, povezana z zavarovanjem in povezovanjem, vplivajo na odnos med strankami, ki načrtujejo gradnjo. Zavarovanja napak strokovnjakov in opustitve zavarovancev običajno izključujejo gradbene storitve in splošne politike odgovornosti izvajalcev, izključujejo strokovne storitve.
Nekatere države imajo zakone o preprečevanju odškodnine za gradbene projekte, ki omejujejo pogodbene zmožnosti pogodbenic, da odpravijo ta različen učinek. Ena od rešitev je primerna za sklenitev pogodb s strokovnjakom za projektiranje in izvajalcem, ki jih podpirajo napake projektantov in zavarovanje za opustitve.