Koliko lahko zaračunate in kaj lahko odbijete
Najvišji varnostni depozit za en mesec v Alabami
V državi Alabama lahko najemodajalci zaračunajo najvišji varščinski vložek, ki ustreza enomesečnemu najemu. Za hišne ljubljenčke , za spremembe v enoti in za situacije, ki ustvarjajo dodatno odgovornost za najemodajalca, se lahko zaračunajo dodatne takse.
Razlogi, zakaj lahko hranite najemniškim depozitom v Alabami
V državi Alabama lahko najemodajalec obdrži najemniško varščino ali del depozita iz naslednjih razlogov:
- Neplačana najemnina
- Poškodbe v presežku običajne obrabe in raztrganine
35 dni za vrnitev najemnega depozita najemodajalca v Alabami
Najemodajalci v Alabami morajo vrniti varščino za najemnika v 35 dneh od premika najemnika.
Objavljeno pisno obvestilo:
Če je najemodajalec odtegnil najemnikove varščine, mora najemodajalec vsebovati razčlenjeno pisno izjavo skupaj z delom najemnega varščine, ki se vrne. V tej izjavi je treba navesti naravo škode in približne stroške popravila.
Pošta prvega razreda:
Najemodajalec mora poslati najemodajalčev del varščine skupaj s poizvedovanim seznamom, če je to potrebno, po pošti prve stopnje.
Posredovanje naslova:
Najemodajalec je odgovoren za zagotovitev, da ima najemodajalca veljaven naslov za posredovanje, v pisni obliki, kjer je mogoče poslati varščino nahrbtnika in po potrebi razčlenjen seznam.
Če najemnik ne prenese najemodajalca veljavnega naslova za posredovanje, mora najemodajalec poslati depozit na zadnji znani naslov najemnika ali ga odsoten, na naslov nepremičnine v najem.
Zapadlost najemnika:
Če najemnik ne zahteva terjatev za varščino ali gotovine za nakazilo v roku 180 dni, izgubi pravico do depozita.
Ali morate vse najemnike zaračunavati enako kot varščino?
Varnostni depozit ne sme biti isti znesek, ampak mora temeljiti na isti lestvici. Depoziti ne smejo biti večji od enakovredne mesečne najemnine, če pa je mesečna najemnina drugačna, bo potreben tudi znesek zahtevanega varščine.
Na primer, stanovanje, ki najameta za 1000 dolarjev na mesec, lahko samo ukazuje varščino v višini 1000 evrov, medtem ko lahko stanovanje, ki je najemalo za 1500 dolarjev na mesec, ukazuje do 1500 evrov kot varščino.
Varnostni depoziti, ki niso potrebni za pridobivanje zanimanja za Alabama
Alabama nima posebnih zahtev, kako mora najemodajalec shraniti varščino za najemnika. Najemodajalca tudi ni treba plačati najemnika obresti na varščino.
Pisno obvestilo ni potrebno po prejemu varnostnega depozita v Alabami
Najemodajalec ni dolžan pisno obvestiti najemnika po prejemu varščine.
V Alabami ni potrebna kontrola po poti
Za državo Alabama ni potrebno opraviti inšpekcijskega pregleda pred odhodom najemnika.
Novi kupec, odgovoren za varnostne depozite, če prodajate svojo lastnino
Če prodajate svojo lastnino, kupec poda odgovornost za vračilo varščine za najemodajalca, zato je njegova dolžnost zagotoviti, da so bili vsi depozitni vrednostni papirji ustrezno preneseni na njih. Vsi kupci se morajo prepričati, da gre za vključeno klavzulo v nakupni pogodbi.
Kaj se zgodi najemodajalcem, ki ne upoštevajo zakona o varnem depozitu v Alabami?
Neupoštevanje zakona o varnem depozitu v državi Alabama lahko privede do zaslišanja do dvakratnega zneska varščine in škode, ki jo dodeli sodišče.
Kaj je Alabama zakon o varnem depozitu?
Za tiste, ki jih zanima izvirno besedilo, ki ureja varščino v zvezni državi Alabama, si oglejte Alabama Code §§ 35-9A-201 in 35-9A-301.