Pravilno Screen Najemniki in njihovi domači živali
1. Izberite Pravega najemnika, kot tudi Pet
Pred podpisom katere koli vrste zakupa ali hišne politike pri morebitnem najemniku , boste želeli vprašati zakupnika določena vprašanja, se srečati z živaljo osebno (posebej pes ali mačka) in videli, kako najemnik interakcijo z njihovo živaljo.
Živali so pogosto slabo, ker imajo slabe lastnike. Če Fido nikoli ni bil popravljen za uporabo preproge kot stranišče, ne bo vedel nič boljšega.
Vprašanja za bodočega najemnika:
- Kje si dobil hišnega ljubljenčka?
- Kako dolgo imaš hišnega ljubljenčka?
- Koliko je star hišni ljubljenček?
- Ali je hišni kdaj povzročil škodo na premoženju?
- Ali je hišni ljubljenec kdaj užalil katerega koli človeka ali živali?
- Kdo bo odgovoren za skrb za hišnega ljubljenčka?
- Kdo bo skrbel za hišnega ljubljenčka, če lastnik ni doma?
- Ali ima žival ustrezna cepljenja in dovoljenja?
2. Napolnite vračljivi hišni depozit
V večini držav lahko zaračunate mesečno plačilo za hišne ljubljenčke ali dodatno polog za najemnike s hišnimi ljubljenčki. Preverite s svojo državo, ker je v nekaterih državah nezakonito zaračunavati dodatne pristojbine za hišne ljubljenčke. Za storitve ali spremljevalne živali ne morete zaračunati pristojbin ali depozitov.
Nekateri lastniki zaračunajo nepovratne pristojbine za hišne živali. V teoriji se to zdi dobra ideja, v praksi pa ne toliko.
Če je najemnik že plačal tako imenovano škodo, ki bi jo povzročil njihovi hišni ljubljenčki, morda ne bodo previdni nad nadzorom svojega ljubljenčka v vaši lasti.
Namesto, razmislite o vračljivi hišni depozit. Naj bo dovolj velik znesek, od $ 200 do $ 300, tako da bo najemnik se ukvarjajo s pridobivanjem njihovega denarja nazaj.
Upajmo, da bo pomislek o izgubi denarja spodbuda za najemnika, da bo svoje hišne ljubljenke dobro obnašal.
Ne pozabite vključiti zneska depozita za hišne živali v pravilniku o hišnih ljubljencih. Naj bo jasno, da je vračljiv, če hišni ljubljenec ni povzročil škode ali težav v vaši lasti. Morda boste želeli vključiti, kar menite, da je škoda ali težave. Na primer: Škoda vključuje, vendar ni omejena na: madeže na preprogi, praske na trdem lesu, poškodbe lesa in sten itd. ... *
3. Določite hišne ljubljenčke, ki jih dovolite
- Politika brez hišnih ljubljenčkov
Če imate politiko brez hišnih ljubljenčkov, navedite, da hišni ljubljenčki niso dovoljeni v nobenih okoliščinah in če ima najemnika eno, se bo štelo za kršitev pogodbe .
- Vrsta in število dovoljenih domače živali
Določiti morate natančne živali, ki jih boste dovolili, in koliko od vsakega. Na primer, psi, mačke, ptice, ribe, plazilci, zajci, hrčki, gerbili itd. So običajni hišni ljubljenčki. Za ribe ni treba dati maksimalnega števila. Za druge hišne ljubljenčke lahko določite največje število / omejitev. Na primer, imate lahko samo 1 pes ali mačko; ali največ 2 hrčki; ali največ dve ptici.
- Nevarne pasme pasme
Pse lahko prepovedete na seznamu nevarnih pasem. Ta seznam se razlikuje, zato preverite pri svoji zavarovalnici. Nevarne pasme na splošno vključujejo Pit Bulls, Rotwilers, Doberman Pinschers, Chows, Akitas, Alaskan Malamutes, Nemški pastirji, Sibirski Huskies, St. Bernard's, Wolf Hibridi in mešanico katerega koli od zgoraj naštetih.
- Teža pet
Če ne želite prepovedati določenih pasem pasme, lahko namesto tega določite višino in težo. Na primer, vsi psi ne smejo biti večji od 30 kilogramov ali pa višji od 15 palcev. To vam bo omogočilo, da še vedno izključite večino nevarnih pasem, ne da bi jih izrecno prepovedali.
- Samo živali, ki ste jih posebej dovolili.
Najemniki ne morejo vzeti živali od prijateljev ali družine. Pojasnite, da morate odobriti katero koli žival, ki bo živela v stanovanju.
4. Določite pričakovanja lastnika hišnih ljubljenčkov:
Politika vašega ljubljenčka bi morala navajati odgovornosti, ki jih ima najemnik nekoč najemnik in njihova žival živi v vašem najemu.
- Vsi hišni ljubljenčki bodo imeli zahtevane posnetke, licence in oznake, vključno z imenskimi oznakami. Preverite s svojo državo, da določite cepiva in licence, ki se zahtevajo lokalno.
- Vsi psi bodo vedno na povodcu zunaj apartmaja.
- Druge živali, kot so ptice in hrčki, bodo ustrezno urejene.
- Najemnik je odgovoren za čiščenje vseh "nesreč", ki jih je njihov ljubimec zapustil v stanovanju, znotraj stavbe ali na prostem.
- Najemnik mora plačati škodo, ki jo je povzročila njihova žival.
- Zahtevati ali svetovati (do vas) najemnika, da bi dobili zavarovanje najemnikov s kritjem odgovornosti.
- Če je kršen kateri koli del pogodbe o hišnih ljubljencih ali če hišni ljubljenec postane neprijeten ali nevaren za druge, lahko upravljanje premoženja zahteva, da je hišni ljubljenček odstranjen ali lahko preneha z najemom. Če je odstranjen samo hišni ljubljenček, to ne bo vplivalo na veljavnost podpisane pogodbe o najemu , ki jo mora najemnik še vedno upoštevati.
- Navedite, da imate pravico do sprememb sporazuma o hišnih ljubljenjih, če daste pravilno obvestilo, vsaj 30 dni. To vas v vsakem primeru varuje, na primer ste se odločili, da psov ne boste dovolili v prihodnosti.
S samim začetkom določanja pisemske politike o hišnih ljubljencih bodo vaši najemniki razumeli, kaj se od njih pričakuje kot lastniki hišnih živali, pa tudi posledice, če ne upoštevajo pravil.
* S pravnim svetovalcem se posvetujte, da določite ustrezno besedilo za vašega ljubljenčka.