Zakonske obveznosti najemodajalci morajo ohraniti svojo lastnino v obliki
Vzdrževanje lastnine najema vključuje:
- Upoštevati gradbene kode
- Izvedba popravil
- Ohranjanje skupnih območij
- Ohranjanje funkcionalnosti Vital Services
- Zagotavljanje ustreznih posod za odpadke
- Dobava tekoče vode
Gradbene kode
Lastniki so odgovorni za zaščito varnosti svojih najemnikov. Eden od načinov za to je, da je lastnost v skladu z vsemi lokalnimi gradbenimi in varnostnimi kodami. Gradbene in varnostne kode lahko urejajo:
- Vodilna barva za lastnosti, izdelane pred letom 1978.
- Strupeni kalup
- Azbest
- Največje število ljudi na enoto
- Detektorji dima
- Detektorji ogljikovega monoksida
- Ustrezna osvetlitev v skupnih prostorih
- Varnostne varovalke v operacijskem sistemu Windows
- Uporaba ognjevzdržne barve
- Vodovod
- Električna napeljava
- Strukturna integriteta stavbe
Večina mest bo zahtevala, da vašo premoženje pregledate, preden lahko namestite najemnika v nepremičnine. Ti inšpektorji se prepričajo, da je lastnost v skladu z vsemi varnostnimi kodami, kot so delovni detektorji dima in ogljikovega monoksida ter ustrezajo standardom za nastanitev, na primer s tekočo vodo.
Popravila
Najemodajalec je odgovoren za zagotovitev, da je nepremičnina v bivalnih razmerah.
To vključuje opravljanje vseh popravil in delati karkoli drugega "razumno", da bi bilo dobro v dobrem stanju. Na primer, pritrditev strešne uhajanja bi bila "razumno" potrebna popravila. Vendar zamenjava celotne strehe zaradi enega manjšega puščanja ne bi bila razumna ali potrebna.
Obdržite skupna področja
V skladu z zakonom o najemodajalcu je najemodajalec odgovoren za vzdrževanje vseh skupnih prostorov stavbe.
To vključuje zagotavljanje, da so:
- Varno vzdrževanje varnega območja bi zagotovilo, da ima ustrezno osvetlitev in da so ta svetila v delovnem stanju in imajo delovne žarnice. Prav tako pomeni, da območje ne bo ogroženo zaradi nevarnosti, ki bi lahko povzročile poškodbe, kot so napačne brazde ali nevarne stopnice.
- Čiščenje - odgovornost za ohranjanje skupnih prostorov pogosto velja samo za lastnosti, ki imajo več kot eno enoto. Območje ni nujno očitno, vendar ga je treba dosledno brez smeti in drugih ostankov. Če je najemnik odgovoren za dosledno umazanost skupnega območja, lahko najemodajalec pošlje obvestilo, da opusti vedenje. Če se obnašanje ne ustavi, lahko najemodajalec vloži zahtevek za izselitev.
Hranite električno energijo, vodovodne in druge funkcije
Najemodajalec je odgovoren za zagotavljanje, da so vsi vitalni procesi v delovnem vrstnem redu. To vključuje, vendar ni omejeno na:
- Vodovod
- Elektrika
- Plin
- Centralno klimatsko napravo (če se uporablja)
- Heat
- Naprave, ki so jih dobavljali najemodajalci
- Dvigala (če velja)
Ta zahteva ni za najemodajalca, da dejansko oskrbuje uporabniku najemniku. Zagotoviti je le, da so njihovi sistemi v dobrem in delujočem redu.
Ali so pripomočki, kot sta toplota in električna energija, vključeni v ceno najema in s tem odgovornost lastnika, je ločeno vprašanje, ki bi moralo biti navedeno v najemni pogodbi.
Navedite posode za odpadke
Najemodajalci morajo poskrbeti za ustrezne smeti ali posode za recikliranje odpadkov. Te posode morajo biti opremljene za shranjevanje smeti, dokler ni čas za odstranitev.
Velikost posod in število posod mora biti primerna za velikost najemne lastnine. Na primer, en kos smeti za stavbo 20 enote ne bo zmanjšal. Najemodajalec je odgovoren tudi za odstranitev tega smeti, ne glede na to, ali ga bo vzel sam ali pa naročil nekoga drugega.
Dobava tekoče vode
V skladu z zakonom o najemodajalcu je najemodajalec odgovoren za zagotavljanje najemnika tekoči vodi.
Najemodajalec je odgovoren tudi za zagotavljanje ustrezne toplote v hladnih mesecih, klimatizacijo v toplih mesecih (če ima naprava klimatsko napravo) in vročo vodo. Enote, v katerih so ti pripomočki neposredno nameščeni in jih lahko le neposredno nadzoruje najemnik in so neposredno povezani z javnim pripomočkom, ni treba upoštevati tega pravila.