Ali je obraba običajna in drugačna od poškodb?

Ko lahko hranite najemniškim depozitom

Medtem ko je najemodajalec odgovoren za vzdrževanje nepremičnine v najemu, obstaja določen obseg poslabšanja, ki se pričakuje, da se bo pojavil kot premoženje, znano kot obraba. Za to normalno poslabšanje ni odgovoren lastnik in najemnik. Škoda, storjena za premoženje, je druga zgodba, odgovorna oseba za povzročitev škode pa je finančno odgovorna za njegovo določitev.

Opredelitev običajne obrabe in obrabe:

Normalna obraba je pričakovano zmanjšanje stanja nepremičnine zaradi običajne vsakodnevne uporabe. To je poslabšanje, ki se pojavi med življenjem v nepremičnini. Ne povzročajo zlorabe ali zanemarjanja.

Primeri običajne obrabe in obrabe:

• Par malih madežev na preprogi
• Nekaj ​​praskav ali prstov v leseni plošči
• Barva opečenega preprog ali trdega lesa zaradi izpostavljenosti sončni svetlobi
• Dirty Grout
• Ročaji za odpiranje vrat
• Silver Finish na Kopalnica Fixtures začel nositi Away

Opredelitev škode:

Poškodbe se ne pojavijo naravno. Gre za škodo, ki vpliva na vrednost, uporabnost ali normalno funkcijo lastnine. To škodo lahko storite namerno ali prek zanemarjanja.

Primeri škode:

• Zrcalo z razbito kopalnico
• Broken WC sedež
• Hole na sredini vrat
• Poškodovane ročice ali ključavnice z manjkajočimi vrati
• Preproga, prepojena z urinom za hišne ljubljenčke

Razlika med normalno obrabo in trganjem ter škodo

Glavna razlika med normalno obrabo in poškodbo je, da je škoda nepričakovana glede na uporabo ali funkcijo lastnine.

Pričakuje se normalna obraba.

Na primer:

To je normalno in pričakovati, da bo prišlo do poškodb v barvi, ko se najemnik premakne iz enote. Ni normalno in pričakovati, da bo v steni spalnice obstajala dve nožni luknji, potem ko se najemnik premakne iz enote. Škode v barvi se štejejo za normalno obrabo.

Luknjo v steni se šteje za škodo.

Zakaj je pomembno, da je obraba običajna?

Obraba je izraz, ki se običajno uporablja pri obravnavanju najemnih nepremičnin. Poskušanje določiti razliko med običajno obrabo in poškodbo najema običajno postane problem, ko se najemnik premakne iz najema in išče varnostni polog, ki ga je treba vrniti. Najemodajalec ne more opraviti odbitkov za normalno obrabo, vendar pa lahko lastnik odtegne odškodnino za premoženje.

Varnostni depoziti

Najemodajalec in najemnik se vedno ne strinjata glede zneska varščine, ki ga je treba vrniti najemniku, ko je zakupnik zakljucen. Najemodajalec lahko verjame, da se na nepremičnini šteje škoda, medtem ko ga lahko najemnik vidi kot normalno obrabo.

Perspektivna perspektiva:

Najemnik verjame, da je varščina njegova ali njena lastnina in ga je treba vrniti ob koncu najema. Najemnik je pravočasno plačal najemnino in ni razblinil nobenega pogoja najema, zato pričakuje, da bo varnostni depozit v celoti vrnjen.

Stanovanjska perspektiva:

Cilj najemodajalca je zagotoviti, da se najemnino vzdržuje v dobrem stanju. Če najemodajalec meni, da je najemnik zlorabil stanje najemne nepremičnine na kakršenkoli način, bo najemodajalec odtegnil od varščine za najemodajalec, da bi odpravil to škodo.

Pregledi skozi sprehode

Prehodi skozi inšpekcijske preglede so eden od načinov za preprečevanje sporov glede varnega depozita.

Vseliti se:

Najemodajalec in najemnik bi moral hoditi skozi premoženje pred vstopom najemnika. Slike je treba posneti za dokumentacijo trenutnega stanja najemne enote .

Upoštevati je treba kakršnekoli trenutne poškodbe ali napake v enoti. Tako najemodajalec kot najemnik morata podpisati dokument, s tem da se strinjata s trenutnim stanjem.

Izseli se:

Ko se najemnik izseljuje iz najemne enote, mora najemodajalec in najemnik spet hoditi skozi premoženje, da dokumentirajo kakršne koli spremembe stanja nepremičnine. Slike je treba ponovno vzeti.

Najemodajalec lahko opozori na vsa vprašanja, ki jih ima s trenutnim stanjem premoženja. Najemodajalec lahko pojasni, zakaj bo odtegnil od najemnega varščine za kritje teh škod.

Najemnik se lahko strinja z dogovorom ali izpodbija ugotovitve najemodajalca.

Glejte tudi: Kako zaščititi svojo pravico do varnega depozita

Odgovornost na vzdrževalno enoto

V skladu z zakonom o najemodajalcu najemodajalca je vsak najemodajalec odgovoren za vzdrževanje svoje nepremičnine. To vključuje:

• Po gradbenih kodah
• Potrebna popravila
• Zagotavljanje ustreznih posod za odpadke
• Zagotavljanje tekoče vode

Poškodba, ki jo povzroči Landlord's Neglect:

Če je škoda na najemnini posledica neupravičenega vzdrževanja nepremičnine najemodajalca, potem najemodajalec ne more uveljavljati odbitkov od najemnega varščine, čeprav je škoda v stanarini. Na primer, če je prišlo do uhajanja strehe, ki je povzročil, da bi se suhomontažni zid v stojnici začel zrušiti, je ta škoda krivda stanodajalca, ne pa najemnika.