7 Nasveti za dajanje velikega najemnika v vašo naložbeno nepremičnino
1. Sledite zakonu
Najemodajalci morajo enako obravnavati vse morebitne najemnike . Obstaja zakon, imenovan Zakon o federalnem stanovanjskem pravu, ki je namenjen preprečevanju diskriminacije določenih skupin ljudi v vseh dejavnostih, povezanih z nastanitvijo.
Skratka, ne morete razlikovati glede na:
- Dirka ali barva
- Nacionalno poreklo
- Religija
- Seks
- Družinski status (družine z otroki)
- Invalidnost
Poleg tega imajo številne države svoje lastne stanovanjske predpise, ki jih morate upoštevati, zato se prepričajte, da poznate in upoštevate svoje lokalne zakone.
2. Izberite najemnika z dobro kreditno kartico
Želite poiskati najemnika, ki je finančno odgovoren. Če so odgovorni za plačilo svojih računov, obstaja velika verjetnost, da bodo plačali najemnino pravočasno in bodo odgovorni z vašim stanovanjem. Preverjanje financiranja najemnika je postopek v dveh korakih:
A. Preverjanje dohodka:
- V idealnem primeru boste želeli najti najemnika, katerega mesečni dohodek je vsaj trikrat več kot mesečna najemnina.
- Vprašajte za kopije svojih plačnih škrbin.
- Pokličite njihovega delodajalca neposredno, da potrdijo svojo zaposlitev, dolžino zaposlitve, evidenco prisotnosti in mesečne zaslužke.
B. Zaženite kreditni pregled :
- Ali imajo zgodovino plačevanja računov pravočasno?
- Preverite razmerje med dohodkom in dolgom.
- Tudi če je njihov dohodek trikrat mesečna najemnina, morate upoštevati, koliko dolga imajo.
Na primer: Najemnina znaša 1000 USD na mesec. Najemnik A znaša 3000 dolarjev na mesec, vendar ima vsak mesec 2400 dolarjev v obliki dolgov. Ta najemnik ima lahko težji čas, ki omogoča stanovanje kljub mesečnemu dohodku. Najemnik B naredi 2500 $ na mesec, vendar nima dolga. Ta najemnik bi lahko bil odličen kandidat za plačilo najemnine, čeprav njihovi dohodki niso trikrat mesečno najemnino.
- Poiščite predhodne izselitve , državljanske sodne odločbe ali stečaji.
3. Izvedite preverjanje preteklih kaznivih dejanj
Kazenske informacije so javni zapisi in jih je mogoče ogledati v različnih sodiščih. Ta pregled bo povzročil hude in manjše prekrške. Potrebovali boste imetnika najemnika in datum rojstva, da ga boste vodili. Upoštevajte, da lahko tisti z kazensko evidenco poskušajo ponarejati te podatke, zato preverite veljavno identifikacijsko številko, da preverite, ali so tisti, ki pravijo, da so.
Temeljito kazensko preverjanje bo vključevalo:
- Iskanje zvezne sodne evidence
- Iskanje po kazensko evidenco po vsej državi
- Iskanje okrožnega kazenskega sodišča
- Oddelek za popravek storilca kaznivih dejanj
- Iskanje po podatkovnih zbirkah spolnih storilcev
3 Točke previdnosti:
- Nekatere države, kot je Kalifornija, prepovedujejo najemodajalcem diskriminacijo najemnikov z določenimi kazenskimi obsodbami. Kot najemodajalec lahko lažje opravičite zavrnitev morebitnega najemnika z drogo ali nasilnim kaznivim dejanjem, kot bi zavrnili najemnika s 50 vozovnicami za hitrosti. To je zato, ker lahko droge ali nasilni zločin ogrozijo varnost drugih najemnikov.
- Ni podatkov o kazenskih evidencah po vsej državi, zato je težko opraviti temeljito preverjanje preteklosti.
- Sami kazenski pregon je lahko zelo dolgotrajen. Morda je najbolje, da najemite ugledno podjetje za preverjanje najemnikov, da izvedete ta pregled za vas. To se lahko pogosto kombinira s preverjanjem kredita, za dodatno ceno seveda.
4. Poglej zgodovino zakupa najemnika
Če je mogoče, se morate pogovoriti z vsaj dvema najemodajalčevima prejšnjima najemodajalcema . To je zato, ker bi bil, če bi bil tožeča stranka težava najemnik, morda sedanji stanovanjski upravičen želel, da bi najemnik iztegnil roke in morda ni bil tako resničen.
Vprašanja, ki jih morate vprašati:
- Ali je najemnik pravočasno plačal najemnino ?
- Kateri je bil razlog za premik? Ali je bil najemnik izseljen zaradi neplačevanja najemnine ali zaradi kršenja pravil najemodajalca?
- Ali je najemnik dal 30 dni pred odhodom ?
- Kako so obdržali stanovanje? Ali so bili čisti?
- Ali so povzročili škodo v stanovanju, razen običajni obrabi ?
- Ali so spoštovali svoje sosede?
- Se pogosto pritožujejo?
Seveda, če je prijavitelj prvič najemnik, študent ali nedavni diplomant, morda nima zgodovine najemnin.
V tem primeru lahko za zakup zahtevate sopodpisnika.
5. Izberite najemnika, ki je stabilen
V obrazcu za prijavo si oglejte predhodne naslove najemnika in zgodovino zaposlitve. Se pogosto premikajo ali prehajajo na delovna mesta? Če se pogosto premikajo, se bo ta vzorec verjetno nadaljeval, kmalu pa boste spet našli prosto mesto. Če niso prikazali doslednega zaposlovanja, morda ne bodo mogli privoščiti stanovanja v treh mesecih, ostali pa bodo začeli iskati najemnika iz nič ali se ukvarjali z izselitvijo.
6. največ dveh oseb na spalnico
Več ljudi na stanovanje, več hrupa in večja obrabljenost vaše naložbe. Čeprav HUD nima posebnih pravil glede števila potnikov v spalnici, je pravilo največ dvema osebama na spalnici po Zakonu o poštenem stanovanju upravičeno, z naslednjimi izjemami:
- Državna in lokalna zakonodaja:
- Če ima država ali lokala specifične stanovanjske kode, jih mora stanodajalec slediti.
- Velikost in konfiguracija bivališča:
- Spalnica s kvadratom 500 kvadratnih metrov lahko ima več ljudi kot 250 kvadratnih čevljev.
- Enota z dnevno sobo in dnevno lahko zadrži več oseb kot ena brez.
- Starost in število otrok:
- Odrekanje najemnine dvema odraslima z dojenčkom za eno spalnico se lahko šteje za diskriminatorno, vendar bi se odrekli dvema odraslima z najstnikom za eno spalnico.
- V apartmaju lahko daste največ ljudi, vendar ne morete dati največjega števila otrok na apartma.
- Omejitve sistema za grezenje / kanalizacijo:
- Če zmogljivost sistema lahko prenaša le določeno število prebivalcev v stanovanju.
7. zaupajte svojim instinktom
Lahko opravite vse preseje na svetu, včasih pa so vaši instinkti najboljši sodnik. Morda boste čutili, da je nekaj o najemniku, ki sicer dobro izgleda na papirju. pozneje ugotoviti, da je najemnik uporabil nekoga drugega identitete, da zaprosi za stanovanje. Zaupajte svojemu presejanju, vendar ne prezrite vašega črevesja.