Imetnik pravice do odbitka
5-ih tednov najemodajalcu ni treba vrniti varnostnega depozita najemnika
Vsaka država ima posebne zakone o varnem depozitu, ki jih morajo slediti najemniki in najemniki, vključno z razlogi, zakaj lahko hranite varščino za najemnika.
Vendar pa je tu pet najpogostejših razlogov, zakaj najemnik ne bi smel pričakovati vrnitve varščine.
1. Prenehanje najemnin zgodaj
Če najemnik prekine svoj najem , lahko najemodajalec obdrži vse ali del varščine, potrebnega za kritje stroškov, povezanih s to kršitvijo. Spet bo odvisno od besedila vašega zakupa in posebnega zakona o najemodajalcu v najemu v vaši državi. Če ste v zakupu vključili klavzulo o predčasnem zaključku, ki jo je podpisal najemnik, bodo morali upoštevati te pogoje.
Klavzula o zgodnjem zaključku bi lahko prebrala nekaj takega, na primer:
"Če najemnik preneha z zakupom pred enoletno najemno pogodbo ali ne odpove 30 dni pred odhodom, potem ko je najemnik odšel iz meseca v mesec, je najemnik odgovoren za najemnino za preostanek najema . Najemodajalec odšteje znesek, ki ga dolguje varščino najemnika. Če varnostni depozit ne vsebuje zadostnih sredstev za kritje dolgovanega zneska, je najemnik odgovoren za plačilo dodatnega denarja, ki ga dolguje lastniku za preostanek najema. "
Lahko tudi zaračunate najemniku stroške sodnega postopka ali odvetniške honorarje, če ste zoper njih vložili tožbo.
2. Neplačilo najemnine
Večina držav vam omogoča, da obdržite vse ali del varščine, ko najemnik ne plača najemnine. Neplačilo najemnine se šteje za kršitev najema.
Če najemnik ne izpolnjuje svoje pogodbene obveznosti plačila mesečne najemnine, vam običajno dovolijo, da del tega varščine, ki je potreben za kritje izgubljene najemnine.
3. Škoda na lastnini
Drug razlog, zaradi katerega ste lahko zadržali varščino za najemnika, je, ker so povzročili škodo vaši lastnini. Poškodba je drugačna kot običajni obrabi na nepremičninah. Tukaj je nekaj primerov vsakega:
- Nekaj majhnih žebeljnih lukenj v stenah ob visečih slikah.
- Nekaj majhnih madežev na preprogi.
- Majhna količina plesni, ki se oblikuje v linijah za brizganje v ploščicah za prhanje.
- Umazana mast.
- Tarnish na kopalnici.
- Loose ročaji ali vrata na kuhinjskih ali kopalniških omarah.
Škoda:
- Večje / velike luknje v stenah.
- Ogromne madeže ali luknje v preprogi.
- Obsežna poškodba vode na tla iz trdega lesa.
- Manjkajoči odtočni pokrovi.
- Manjkajoči ali poškodovani detektorji dima ali ogljikovega monoksida.
- Popuščena kuhinja ali kopalnica.
- Uničena kopalnica.
- Broken windows.
- Slomljena vrata.
- Ključi, ki niso bili vrnjeni ob koncu najema.
4. Stroški čiščenja
V običajnih okoliščinah ne morete opraviti odbitkov od najemnega varščine za kritje stroškov čiščenja. Če pa je potrebno čiščenje pretirano in ne zaradi običajne obrabe, boste morda lahko zadržali del najemnika.
Na primer, če najemnik v stanovanju zapusti eno vrečo smeti, je nerazumno, da se najemniku naloži del njihovega varščine, da pokrijejo vašo delo. Vendar, če je najemnik pustil smeti po vsem stanovanju, hrano v hladilniku in številne osebne stvari na celotnem premoženju, potem da, boste morda lahko zadržali del varščine za kritje svojih stroškov, kot je najemnik ni zapustil nepremičnine metlo swept čist.
Drug primer bi bil, če bi najemnik imel žival, ki je preprogo uporabljala kot stranišče. Najemnikom bi lahko zaračunali stroške čiščenja ali, če je potrebno, zamenjave preproge.
5. Neplačani pripomočki
Najemnik morda ne bo upravičen do vračila svojega depozita, če ne plača računov za uporabnost. Morda boste lahko obdržali varščino za najemnika, da bi pokrili vse gospodarske storitve, ki so jih zanemarjali, in jih morali plačati kot del njihovega najema.