Ali mora najemnik vedno pustiti najemodajalcu In?
Alabama najemnik ima pravico do obvestila
Po kodeksu Alabame je v večini primerov lastnik stanovanja zahtevan, da najemnik obvesti, preden je najemodajalec dovoljen vstop v najemnikovo enoto. Najemodajalec mora najmanj dva dni obvestiti najemnika.
Izjeme glede obvestila
V Alabami obstajajo določeni primeri, ko bo najemodajalec oproščen, da mora pred vstopom najemnika obvestiti z odpovednim rokom. Te situacije vključujejo:
- Izredne razmere: najemodajalcu pred vstopom v enoto v izrednih razmerah ni potrebno predhodno soglasje najemnika. Primer izrednega dogodka bi lahko bil v kopalnici najemnika, ki se je prelil v najemnikovo enoto.
- Po sodni odredbi : če je najemodajalcu dovoljen dostop do najemne enote s sodnim nalogom, najemodajalcu ni treba pred vstopom prijaviti najemnika.
- Če najemnik zahteva popravila: če najemnik stopi v stik z najemodajalcem, da zahteva popravilo ali drugo vzdrževanje, bo ta zahteva služil kot obvestilo najemnika, da lahko lastnik vstopa v enoto. Najemodajalcu ni treba dati najemnika tipično dvodnevno obvestilo, da opravi popravilo.
- Splošne informacije: Lastniki imajo pravico, da vnaprej zagotovijo splošna obvestila za popravila, vzdrževanje, zatiranje škodljivcev ali druga vprašanja o zdravju in varnosti. V teh primerih bo zadoščalo prvo obvestilo in najemodajalcu ni treba dati dodatnega obvestila dva dni pred dogodkom.
- Če najemnik ne vzdrži enote: če se najemnik ni odzval na pisno zahtevo lastnika za odpravo zdravstvene ali varnostne kršitve na najemniškem mestu, ki jo je mogoče odpraviti s čiščenjem, zamenjavo ali popravilom v roku sedmih dni, lahko najemodajalec vstopi najemnikove enote in povzroči, da se delo opravi. Poleg tega lahko najemodajalec naroči najemniku za delo.
- Najemna odsotnost v odtokih od 14 dni: če najemnik ni bil na voljo v najemni enoti za obdobje, daljše od 14 dni, lahko najemodajalec v določenem trenutku vstopi v najemnikovo enoto. To bi lahko vključevalo popravila ali prikazovanje enote potencialnim najemnikom.
- Ko se zakupnik najemnika izteče : če je zakupnik najemnik iztekel in zakupnik ne namerava obnavljati najema, mora najemodajalec pokazati premoženje bodočim najemnikom. Najemodajalec in najemnik lahko podpisata ločen sporazum, v katerem najemnik priznava, da ima najemodajalec pravico, da enoti prikaže potencialnim najemnikom ali kupcem v štirih mesecih od poteka zakupa. Najemodajalec lahko še pred tem obvesti najemnika, vendar ni nujno, da ga je treba dvakrat obvestiti.
- Najemodajalec verjame, da je najemnik zapuščen enota: v skladu z zakonom Alabame, če ima najemodajalec "razumen razlog", da verjame, da je najemnik zapustil enoto, lahko lastnik vstopi v enoto, ne da bi najprej obvestil najemnika.
Kako je treba obvestiti?
Zakon o Alabami opisuje, kaj se šteje za ustrezno obvestilo. Po zakonu mora najemodajalec objaviti obvestilo na vratih, ki jih najemnik uporablja kot glavno sredstvo za vstop v svojo stanovanjsko enoto.
To obvestilo mora vsebovati:
- Datum, ki ga želi najemodajalec vnesti
- Čas, ki ga želi najemodajalec vnesti
- Namen vstopa enote
Če najemnik kontaktira lastnika o potrebnem popravilu ali podpiše ločen dogovor z najemodajalcem, ki lastniku omogoča, da prikaže enoto za bodoče najemnike, potem najemnik že soglaša z vstopom na najemodajalca in najemodajalcu ni treba objaviti tega ločenega obvestila .
V kakšnih časih lahko najemodajalec vstopi v najemno enoto?
V Alabami po pravilnem obvestilu lahko najemodajalec vstopi v najemno enoto v "razumnem času". Čeprav zakon iz Alabame ne določa neposredno, kakšni razumni časi, se razumni časi običajno štejejo za običajne delovne ure. To je lahko med 8. in 18. uro. Lastnik mora v tem času vstopiti, razen če se drugod drugod zunaj tega okna dogovorita lastnik in najemnik.
Zakoniti razlogi, zakaj lastnik lahko vstopi v Alabami
Kodeks najemnika najemodajalca v Alabami opredeljuje zakonite razloge, zakaj lastnik lahko vstopi v najemnikovo enoto. Tej vključujejo:
- Preveriti prostor
- Potrebna popravila, okraski, popravki ali izboljšave
- Da se dogovorite ob popravilih, okrajšavah, spremembah ali izboljšavah
- Nudenje potrebnih ali dogovorjenih storitev
- Prikaži enoto potencialnim najemnikom ali kupcem
- Prikaži enoti izvajalcem, popravljavcem ali hipotekarnim delavcem
Ali lahko najemnik zanikanje vstopa na najemodajalca?
Koda Alabame opredeljuje načine, s katerimi lahko lastnik vstopi v najemnikovo enoto in razloge, zakaj lastnik lahko to stori. Zato obstajajo situacije, ko mora najemnik dovoliti najemodajalcu dostop do svoje enote in obstajajo primeri, ko najemnik lahko zavrne vstop lastnika v svojo enoto.
- Zavrni vstop: če najemodajalec ni pravilno obvestil, poskuša vstopiti v enoto, da bi nadlegoval najemnika ali želi dostop do enote zaradi razloga, ki ni zakonito dovoljen, najemnik lahko zavrne vstop lastnika v svojo enoto.
- Dovoljenje za vstop: če je najemodajalec pravilno obvestil in v zakonsko dovoljenem razlogu vnese ali ni pravilno obvestil in vstopil v enoto zaradi izrednih razmer, sodnega naloga ali katere koli druge izjeme, navedene pod kodo Alabame, najemnik mora omogočiti vstop lastniku v svojo enoto.
Pravna sredstva za zlorabo dostopa
Najemniki in najemodajalci imajo določene pravice, če katera koli stranka zlorabi pravice druge stranke, ko gre za dostop do enote.
- Najemodajalec : če lastnik poskuša pridobiti nezakonit dostop do stanovanjskega stanovanja, lahko najemnik od sodišča pridobi sodno oprostitev, da ustavi vedenje. Najemniku se lahko dodeli tudi dejanska škoda.
- Najemodajalec: če najemnik nezakonito odreče dostopa lastnika do svoje enote, lahko najemodajalec od sodišča dobi sodno odredbo za dostop ali se lahko odloči za prekinitev pogodbe o najemu. Najemodajalcu se lahko dodeli tudi dejanska škoda.
Alabama zakonik o vpisu na zemljišče
Če si želite ogledati izvirno besedilo Alabamejevega kodeksa o vnosu na zemljišče, se obrnite na članke 35-9A-144, oddelke 35-9A-303 in oddelke 35-9A-442 v zvezi z enotnimi stanovanjskimi zakupniki in zakupnikom v Alabami.