Zaščita lastnine za najem
Na primer: Najemodajalec je zahteval enakovredno enoletno in polletno najemnino, ki naj bi bila kot varščino v primeru škode v stanovanju ali kršitve najema.
3 Prednosti zbiranja varnostnega depozita
Najemodajalcem ni treba zbirati varščine od tam najemnikov, ampak je običajno v lastnem interesu najemodajalca, da ga zbere.
Tukaj so trije pomembni razlogi za zahtevo varščine, preden se lahko najemnik premakne v vašo najemno lastnino.
- Najemniki bolj previdni - Nihče ne želi izgubljati denarja. Če najemnik ve, da bodo njihovi ukrepi določili, ali bodo prejeli svoj polni varnostni depozit, se bodo bolj verjetno izognili škodi njihovemu stanovanju in bodo želeli slediti pogojem njihovega najema .
- Zaščita pred škodo - z zbiranjem varščine lahko najemodajalec takoj odtegne ta depozit, namesto da mora vložiti tožbo proti najemniku za plačilo odškodnine.
- Zaščita pred neplačevanjem - Ker je varščina običajno enomesečna najemnina ali več, pomaga finančno zaščititi najemodajalca, če najemnik preneha plačevati najemnino.
Zakon bo drugačen od države
V Združenih državah ni enotnega pravila za varnostne depozite. Vsaka država bo imela posebna pravila, ki bodo veljala za najemodajalce in najemnike v državi.
Vključuje najvišji znesek, ki ga lahko najemodajalec zaračuna kot varščino. Obstajajo tudi edinstvena pravila, kako dolgo po odhodu morate vrniti najemnikovo depozit in celo razloge, zaradi katerih lahko zavrnete od najemnika.
V svoj najem vključite pogoje varščine
Če je najemodajalec od najemnika zbral varščino, je pomembno, da najemodajalec v pogodbi o zakupu vključuje pogoje tega varščine.
Vključiti mora znesek varščine, kjer bo depozit shranjen, razloge, zakaj lastnik lahko izvede odbitke od depozita in kdaj in kako in kdaj bo depozit vrnil najemnika.
Potrdilo o varnem depozitu
Mnoge države bodo od najemodajalca zahtevale, da najemniku zagotovijo potrdilo po zbiranju varščine za najemnika. Ta potrdilo lahko vključuje znesek varščine, ime in naslov finančne institucije, kjer se hranijo depoziti, in letno obrestno mero.
Odbitje od varščine
Vsaka država omogoča lastniku, da vzame odbitke od varščine za najemnika. Na koncu najema najemnika, če je najemnik v celoti sledil najemni pogodbi, bo najemodajalec v celoti vrnil varščino. Če je najemnik kršil pogoje njihovega najema, vključno z neplačilom najemnine ali škode na premoženju, lahko imetnik stanovanja zadrži celoten ali del varščine za pokrivanje svoje izgube.
Varnostni depoziti
Obstajajo časi, ko se lastnik in najemnik ne strinjajo glede odbitkov, ki so bili vzeti iz varščine. Ti spori bodo pogosto sprejeti na sodišče.
Najboljši način, da najemodajalec pridobi ta spor, je, da najemodajalec razume zakon o varnem depozitu v svoji državi in sledi in dokumentira vse ukrepe, ki se nanašajo na varščino.