Opredelitev: Mediana je matematični rezultat, ki kaže, da je ena polovica skupine višja in polovica nižja. Mediana cena 101 prodanih domov bi bila ta cena, ki je nižja od 50 cen in tudi višja od 50.
Ne zamenjajte tega izraza s povprečjem. Za isto vzorčno skupino se lahko razlikujejo. Če na primer delate poročilo o prodanih lastnostih in domovi so zelo enakomerno porazdeljeni, sta povprečna in povprečna lahko zelo podobna.
Če pa so bili domovi, ki so bili prodani, ponderirani na enem koncu ali drugem od cenovnega spektra, bi lahko bila povprečna in povprečna razlika precej drugačna.
Statistika, tržni profili in njihova tržna vrednost
Moja nepremičninska praksa v Novi Mehiki je na spletnem mestu očitno dobila visok odstotek odvetnikov, sodnikov, računovodij in lastnikov podjetij. Moj je bil predvsem počitniški trg na gorskih trgih in želeli so kupiti smučarsko hišo in domove. Ko sem začel videti, da sem dobil te vrste strank več od konkurence, sem postal radoveden in začel jih vprašati, kaj jih je pripeljal na mojo spletno stran.
Prvič, vedel sem, da so prišli s spletnega mesta preprosto zato, ker je bil edini način trženja. Nisem omrežja, mešanja ali mešanja. Pravkar sem obdržal spletno stran in blog. Toda to še vedno ni odgovorilo na "zakaj" te vrste obetov. Ko sem začel vprašati, so mi pogosto povedali, da je zaradi informacij in podatkov na moji spletni strani.
Bili so podrobno naravnani tipi, ki želijo močno raziskati svoje odločitve preden jih naredijo.
Tudi v skupini niso imeli veliko pozornosti za nepremičnine. Torej so gravitirali proč od "lepih" in "prodajnih" tipov spletnih mest na spletnih mestih s trdimi podatki, ki so jih želeli uporabiti za raziskovanje svojega prihodnjega nakupa.
Prav tako so mi povedali, da sem se vedno odzval na poljubne e-poštne ali obrazčne zahteve zelo hitro.
Torej, imam povprečno transakcijsko ceno eno leto za domove nad več kot 300.000 dolarjev zaradi teh visokih profilov kupcev. Prišli so v celoti raziskani, v povprečju pa sem jim moral pokazati samo 5 domov. Ne morem se pritoževati glede nagrade za trud. Torej, dovolj hvalil, kaj je bilo na moji spletni strani, ki je zgrabil in jih hranil?
Objavljene tržne poročila in komentarji
Vsak mesec bi vstopil v sistem MLS in natisnil PDF o prodanih nepremičninah prejšnjega meseca po področjih. Prav tako bi to storil četrtletno. Ti so bili vir za ogromno večino mojih vodnikov, ko sem jim takoj ponudil e-poštno dostavo.
Prav tako bi komentiral poročila, običajno v objavah v blogih, ki so ponujale podporno poročilo. Če bi prodajne številke padle, bi ponudil moje mnenje glede razloga. Enako velja za več prodaje ali višje povprečne ali srednje cene. Dnevi na trgu bi tudi zdaj potrebovali komentar.
Tržni profili
Večina sistemov MLS bo omogočila različna poročila in izkoristila bi vse, za katere menim, da bi bili zanimivi za moje obiskovalce. Ponudil sem jim takojšnjo dostavo e-pošte z obrazcem. Jaz bi dobil e-pošto s svojimi kontaktnimi informacijami, ki se zahtevajo na obrazcu, običajno samo ime in elektronska pošta.
Prav tako sem ustvaril kategorijo profilov območij MLS z objavami v spletnem dnevniku za vsakega. Bi šel na območje in posnel 360-stopinjsko video posodo območja, ki je predstavnik terena, struktur, cest in podobno. Na tem področju bi nato opravil profil z videoposnetkom v postu. Iz MLS-ja bi dobil poročilo o prodanem poročilu o nepremičnini za to območje MLS in objavil zbirno poročilo prejšnjega leta v spletnem dnevniku.
Kot lahko vidite, sem temeljito pokrivala svoj trg, v objave v spletnem dnevniku za vsako področje vnesla veliko informacij, vključno s prodanimi informacijami in ponujenimi poročili. Od teh dejavnosti sem ohranil stalen tok kakovosti in bili so odlični naročniki.