Vrste pogodbe o nepremičninskih poslih: kdo dobi plačilo in kdo ne

Prodajalci se odločijo, katere vrste sporazumov o uvrstitvi delujejo v njihovo korist

Da bi se izognili tožbam, državni zakoni od domačih prodajalcev zahtevajo, da jasno pojasnijo, kateri zastopniki in pogoji, pod katerimi bodo plačali provizijo. Vendar pa prodajalcem ni treba skrbeti, kako bi želeli vedeti svoje želje. Nepremičninski posredniki so usposobljeni v pravilih zastopanja in so z zakonom dolžni razložiti vse opcije za kotacijo svojim prodajalcem-strankam. Zagotavljajo tudi pravilne pravno-zavezujoče obrazce in vnesejo informacije v njihove lokalne zbirke podatkov o več kotacijskih seznamih, tako da vsi zastopniki, ki želijo prikazati domove, točno vedo, ali in kako bodo plačani, ko se seznam uvrsti v živo.

Odpri

Odprta kotacija je vrsta, ki jo najbolj uporabljajo domovi za prodajo lastnika ali FSBO. Lastniki obdržijo pravico, da sami prodajo premoženje in nikomur ne plačujejo provizije. Vendar pa so številni lastniki prodajalci pripravljeni plačati provizijo nepremičninskemu agentu, ki jim prinaša kvalificiranega kupca . Prodajalci FSBO ponavadi navedejo, da so pripravljeni plačati provizijo v svojih tajnih oglasih ali na svojih dvoriščnih znakih z besedami, kot so "dobrodošli posredniki" ali "zavarovani posredniki". Kljub temu pa takšne ponudbe za plačilo provizije ne zagotavljajo odprti dogovori o listinah, pametni agenti pa s prodajalci FSBO izvajajo pisne provizije, preden te nepremičnine prikazujejo svojim strankam.

Izključno oglaševanje agencije

Pri tej vrsti uvrstitve prodajalci FSBO izvajajo pogodbo z enim nepremičninsko posredniško družbo in se strinjajo, da bodo ta posredniku plačali provizijo le, če je njegov zastopnik nabavni vzrok prodaje . Noben drug posrednik ni pozvan, da prinese kupce.

Prodajalci si obdržijo pravico, da hkrati iščejo kupce, in jim dolžniku ne dolgujejo provizije, če so uspešni v svojih prizadevanjih.

Izključna pravica prodaje oglasov

Ta vrsta uvrstitve zagotavlja največjo zaščito komisije za uvrstitev nepremičninskega posrednika . Prodajalci nepremičnin se strinjajo, da bodo borznemu posredniku plačali provizijo, ne glede na to, kdo pripelje kupca, vključno s samimi lastniki.

Posrednik z izključno pogodbo, ki je upravičen do prodaje, je zaščiten in bolj pripravljen vlagati v prodajo svoje stranke.

Kateri zastopniki morajo vedeti

Pri agresivnem zastopanju svojih kupcev, zlasti na trgih z nizkim popisom, lahko nepremičninski posredniki iščejo vse razpoložljive nepremičnine. Poznavanje vrste pogodbe o uvrstitvi, ki so jo prodajalci s svojim agentom prihranili čas kupca in potencialnega izgubljenega zaslužka - navsezadnje ni mogoče storiti ničesar, če agent pokaže svojim strankam dom, ki ga imajo radi, vendar prodajalec ne bo plačal provizije . Zato morajo zastopniki podrobno preučiti sezname, preden se strinjajo, da jih bodo pokazali svojim strankam in sprejeti ukrepe za zaščito vsake potencialne provizije.

Dobra novica je, da oglasi z ekskluzivnimi pravicami za prodajo sestavljajo veliko večino lastnosti storitve za več kotacijo za prodajo. V takih primerih prodajalec podpiše pogodbo o kotaciji, da plača 100 odstotkov provizije posredniku, če bi njihova lastnina prodala med obdobjem kotacije, in se borzni posrednik soglaša, da bo del provizije delil komisarja, ki prinese kupca.