Izguba prostih delovnih mest in izgube pri naložbah v nepremičnine

Opredelitev: Prosta delovna mesta in izguba pri naložbah v nepremičnine je znesek denarja ali odstotek čistega poslovnega dohodka, ki se ocenjuje, da se ne realizira zaradi neplačevanja najemnin in prostih enot.

Na splošno se za oceno prostih delovnih mest in kreditne izgube za zadevno premoženje uporabi odstotek, ki je primerljiv s dejanskimi izkušnjami s podobnimi lastnostmi.

Izguba prostih delovnih mest

Ko investitor kupi najemnino, je cilj seveda, da ga v celoti izposoja vsak dan vsakega leta.

Seveda to ni realno pričakovanje. Ne glede na to, koliko vaši najemniki lahko imajo radi dom, se bodo v določeni točki odselili. Čas med odhodom in novim najemnikom začne plačevati najemnino je prosta delovna mesta z izgubo prihodkov od najemnin .

Koliko časa boste brez najemnine spreminjali na podlagi številnih vprašanj:

Ali zahtevajo daljše zakupe, pomagajo zmanjšati izgubo prostih delovnih mest? Pogosto to počne. Zato mnogi najemodajalci želijo enoletni zakup namesto šestih mesecev. Poveča svoje stroške s pogostejšimi premiki. Vendar, ko se je nekdo moral preseliti za službo, lahko zlomijo in zlomijo svoj najem, in pogosto le, da zadržite svoj depozit kot odškodnino. Napreduje jih navzdol za več, je običajno izguba časa in truda.

Vaše proste delovne izgube lahko zmanjšate z neprekinjenim trženjem vaših najemnih domov, ne samo, ko prejmete obvestilo o premiku. Vsaj vsaj tri mesece pred zakupom začnem tržiti dom, tudi če se lahko podaljšajo. Ne veste, in pridobivanje nekaterih bodočih najemnikov, ki so postavljeni, vam lahko omogočijo premikanje v nekaj dneh.

Drug način, kako zmanjšati čas med najemniki, še posebej, če ste pripravljeni na nove, je, da so vaši inšpekcijski rezultati ter materiali in delo za popravilo pripravljeni na začetek delovanja. Poskrbite, da bo slikarstvo in popravila potekala hitro in se ponovno najemite.

Kreditna izguba

To je preprosto nekdo, ki ne plača najemnine. Ta lahko resnično škoduje vaši spodnji vrstici, kot če bi postala slabo, lahko izselitev traja nekaj časa. Ne boste dobili najemnine ves čas, ki je potreben, da jih odstranite iz premoženja. Državni zakupodajalec / zakupnik določa postopek prisilne poravnave in časovni načrt. Večina ljudi je pošteno in bo želela plačati najemnino v celoti in pravočasno. Nekateri se lahko srečujejo z začasnimi težavami dohodka, vendar obstajajo še drugi, ki bodo z zakonom uporabljali več mesecev, ne da bi plačali najemnino.

Najboljša obramba tukaj je dober prekršek, kar pomeni preverjanje kredita in referenčne najemnine. Imate pravico, da zaščitite svoje interese v okviru zakona o najemodajalcu / najemodajalcu. Pomemben je dober proces prijave in intervju, kot tudi reference in preverjanje njihove kreditne zgodovine. Najboljša obramba pred izselitvijo je, da nikoli ne dovolite, da bi v prvi vrsti zasedli dom.

Izračun ali ocena

Če nimate zgodovinskih podatkov, pokličite upravitelja lokalnih nepremičnin in vprašajte, kakšne podatke vidijo za prosta delovna mesta in kreditne izgube v spektru najemnih domov, podobnih vašim.

"Podobno" bi v tem primeru moralo upoštevati razpon cen najemnin, saj lahko ravni dohodka vplivajo na izgubo kreditov in celo spremenijo, kako pogosto se morajo ljudje preseliti na delo.

Če imate težave pri pridobivanju prostih delovnih mest, poskusite lokalni investicijski klub za nepremičnine. Nekateri bodo imeli pripravljene podatke, vendar se lahko pogosto srečujete z drugimi člani vlagateljev, ki nimajo težave pri posredovanju podatkov z vami. Tudi če boste morali uganiti, je treba za te spremenljivke upoštevati nekaj v vašem izračunu najemnine.

To je vaš dom, tudi če ne živite v njem, zato zaščitite svoje interese in dejavnik v prostih delovnih mestih ter izgubo kreditov za točno donosnost naložbe .