Prednosti in slabosti zamenjave lastnine

Dobra in slaba lastnost Flipping

Pomembno je vedeti prednosti in slabosti flipping nepremičnine, preden začnete. Gre za tvegano vrsto naložbe, tako kot v primeru najbolj tveganih naložb, so nagrade lahko odlične, če vse poteka po načrtu ali pa lahko postane grozna napaka, če je načrt napačen. Tukaj je nekaj stvari, ki jih je treba upoštevati.

Pros Flipping Property

Prebiranje lastnine lahko uživa zelo velikodušne nagrade.

Tukaj je nekaj prednosti.

• Potencial za hiter dobiček - glavni razlog, da ljudje vstopajo v nepremičninski flip, je z upanjem, da bi hitro zaslužili denar. Če je pravilno storjeno, lahko nepremičninski flip zagotovi zelo velike dobičke, pogosto navzgor od letne povprečne plače v ZDA. Ta donosnost je mogoče doseči v zelo kratkem času in v mnogih primerih le v nekaj mesecih.
• Izkušnje pri pridobivanju - Prebiranje lastnine lahko izboljša izobraževanje na različnih področjih:
  1. Gradnja - s popravilom, obnavljanjem ali remodeliranjem nepremičnine boste pridobili vpogled v vidike gradnje. Boste začeli razumeti stroške materiala in različne vodovodne in električne popravila. Naučili se boste prepoznati velike probleme, kot so strukturne težave in okoljske nevarnosti, kot so kalup in azbest. Ta gradbena izkušnja vam bo pomagala pri ustvarjanju več denarja za prihodnje projekte, saj boste vedeli, kako najbolje doseči dogovor.
  2. Lokalni trg - Vedno morate opraviti svoje tržne raziskave, preden kupite nepremičnino. Moral bi se pogovarjati z Realtorsjem na tem območju, brskati po oglasih za prodajo in si ogledati hiše, ki so se nedavno prodajale. To bi vam moralo dobro predstaviti, kaj ljudje iščejo na tem območju. Moderni dizajn je lahko priljubljen v enem delu države, medtem ko je tradicionalni dizajn zmagovalec v drugem. Zato morate vedno opraviti svoje raziskave in ciljati na prenovo na lokalnem trgu.
     
     Ko prvič premaknete nepremičnino za prodajo, boste pridobili še večji vpogled v tisto, kar iščejo kupci na območju. Vzemite opombe o tem, kaj jim je všeč in jim ni všeč, da lahko naredite potrebne prilagoditve v naslednjem in, upajmo, še uspešnejši, preklopite.
  3. Nepredvideni stroški - Naučili se boste za proračun za nepričakovane stroške, kot so dovoljenje za gradnjo, zamude pri gradnji, zamude pri dobavi materialov, spori v zvezi s pogodbenimi izvajalci in stroški zadrževanja, če ne morete prodati nepremičnine tako hitro, kot ste si upali.
  4. Nepremičnine na splošno - Prebiranje nepremičnin bo pomagalo povečati svoje znanje o nepremičninski industriji na splošno. Če kupujete svojo prvo kratko prodajo ali izključitev, boste izvedeli navzkrižje in izhode procesa, pa tudi različne možnosti financiranja in refinanciranja, ki so vam na voljo.

• Povečajte svoje omrežje - Medtem ko se lotite flipov, boste v industriji ustvarili številne nove stike, vključno z Realtors, odvetniki, izvajalci, gradbeniki, zavarovalni posredniki in drugimi vlagatelji. Ti stiki so lahko priročni za prihodnjo naložbo, zato morate vedno ostati strokovni med vašim odnosom s temi posamezniki.

• Osebna ponos z vizijo, ki jo lahko zelo malo vidi - Druga prednost nepremičnega flipa je, da vidi potencial v lasti, ki jo nekateri drugi vidijo. Poznavanje, da imate vizijo ustvarjanja vrednosti v domu, je vir velikega osebnega ponosa, skupaj z zmožnostjo doseči finančne donose, ki so veliko boljši od večine drugih naložb, ki so na voljo povprečni osebi.

Upoštevanje zamenjave lastnine

Skupaj s prednostmi premikanja nepremičnine obstajajo tudi tveganja. Tukaj so pomanjkljivosti pri prestavljanju lastnine.

• Izguba denarja namesto ustvarjanja dobička - glavna težava pri premikanju premoženja je, da se flip postane flop in izgubite denar. Obstaja veliko dejavnikov, ki lahko prispevajo k tej izgubi, vključno z:
  • Nepredvideni stroški - to vključuje vse od gradbenih dovoljenj, zamud pri naročnikih, zamud pri materialu, zamude pri dovoljenju in obnovo ter materiale, za katere niste predvideli. Ti stroški se hitro zbirajo in uživajo v morebitnem dobičku. Na mehkem trgu boste morda prisiljeni kupcu ponuditi koncesije za prodajalce, ti koncesije pa lahko tudi zaužijejo v vašo spodnjo linijo.
  • Višji davki - Ko ste končali obnovo na nepremičnine, lahko mesto poveča vaše davke na premoženje. To vas bo prizadelo, če imate težave pri iskanju kupca in sami plačate davke, ali pa lahko vplivajo na kupce, ki se lahko znova razmišljajo o nakupu nepremičnine zaradi višjega davčnega računa.
  • Izguba vašega dobička v davke - to je morda nekaj, kar se boste naučili težko nastopiti 15. aprila. Vsak dobiček, ki ga izvedete za naložbeno nepremičnino, je lahko odvisen od davkov na kapitalske dobičke in glede na to, ali ste lastništvo nepremičnine manj kot ali več kot eno leto se bo stopnja kapitalskih dobičkov razlikovala. Vendar boste imeli tudi možnost, da naredite 1031-Exchange in odložite davke, ki jih morate plačati v prihodnosti.
  • Stroški vzdrževanja - Tudi po končani prenovi na nepremičnini boste morali plačati hipoteko (ob predpostavki, da imate hipoteko na nepremičnini), davke in zavarovanje na premoženju toliko časa, kolikor ga imate. Ti stroški se porabijo veliko iz proračuna, in dlje ste lastnik premoženja, več denarja, ki ga izgubljate. Imeli boste tudi dodatne stroške vzdrževanja, saj bo ladjedelnico še vedno treba očistiti, travo bo treba izrezati, in odvisno od tega, kje živite, je morda potrebno oranzati sneg.
  • Težavnost Prodaja - izgubljate denar vsak dan, ko ne morete najti kupca za svojo lastnino. Ker morate plačati stroške hrambe premoženja, toliko časa, da boste našli kupca, več denarja izgubite. Poleg tega večja je verjetnost, da boste morali znižati ceno, ki jo boste uživali v pričakovanem dobičku.

• Stres - Stres je tudi glavna pomanjkljivost flip nepremičnin. Od iskanja prave lastnine, ustrezno predvidevanje stroškov, ki se ukvarjajo z izvajalci, Realtors in mesto, ki poskušajo izpolniti vaše roke in najti potencialnega kupca, je stres vaš stalni spremljevalec, ko obrnete nepremičnine.

Poznavanje prednosti in slabosti flipov vam bo pomagalo pri obveščeni naložbi.