Situacije, ki povzročajo stisko

Težave, ki lahko povzročijo popuste na nepremičnine

Nepremišljeno premoženje je pogosto mogoče kupiti pod tržno vrednostjo, zato je zelo zaželeno, da lastniki investitorjev. Foreclosures in kratke prodaje niso edini razlogi, zaradi katerih lahko sklenete posel. Tukaj je sedem situacij, ki lahko povzročijo, da je prodajalec motiviran za prodajo nepremičnine hitro in pogosto po strmem popustu.

7 Razmere, ki lahko povzročijo stisko

  1. Par, ki ločuje ali gre skozi razvezo -
    Če se par, ki je lastnik premoženja, ločuje, je dom pogosto pripravljen za prodajo. Ker sta obe stranki motivirani, da se znebite premoženja hitro zaradi čustvenih in / ali finančnih razlogov, so te vrste lastnosti pogosto narejene za prodajo hitro, ne pa za pridobitev najvišjega dolarja za nepremičnine.
  1. Smrt v družini -
    Smrt v družini lahko vodi v stisko.
    • Dva lastnika:
      Če je dom v lasti dveh posameznikov in eden od mimoidočih, ostala oseba morda ne bo mogla izpolniti obveznosti za hipoteko sami. Lahko prodajajo nepremičnino po znižani ceni v upanju, da bodo hitro prodali, preden ne bodo izpolnile svojih hipotek.
    • En lastnik:
      Če ima nepremičnina en sam lastnik in odide, je nepremičnina običajno dana v prodajo v nekaj, kar je znano kot nepremičninska prodaja. Tudi tu namera ni vedno, da bi dobili najvišjo možno ceno, temveč pogosto hitro raztovarjati premoženje in razdeliti denar med preostale družine.
  2. Selitev delovnih mest -
    Lastniki lastnikov, ki se morajo hitro premakniti zaradi selitve delovnih mest, so motivirani, da hitro prodajajo svoje sedanje bivališče, tako da ne plačujejo dveh hipotek. To pogosto pripelje do pripravljenosti, da sprejme nižjo ponudbo, kot bi jo sicer zabavali.
  1. Finančno -
    Nepremišljena lastnina se pogosto pojavlja zaradi neke vrste finančne napetosti. Lastnik ne more več privoščiti plačila hipoteke, davkov ali komunalnih storitev (voda / kanalizacija, zbiranje smeti itd.) Na podlagi izgube službe, plačila, razveze, zdravstvenega stanja ali drugega finančnega odtekanja. nepremičnine. Lastnik morda želi prodati, preden izpusti hipotekarno plačilo, zato so pripravljeni sprejeti diskontirano ceno za svojo lastnino, da bi se temu izognili. Drug scenarij je, da so morda že zamudili številna plačila in si prizadevajo, da bi njihova banka sprejela kratko prodajo, da bi preprečila, da bi premoženje prodalo v zaprtje.
  1. Pogoj -
    Stanje nepremičnine pogosto zahteva znižano prodajno ceno. Nekateri skupni premoženjski pogoji, ki lahko privedejo do znižanih prodajnih cen, so:
    • Lastnosti, ki jih je treba posodobiti - Lastnosti, ki so v slabem stanju, ne bodo zaslužile zgornjega dolarja, zato lahko kupci, ki so pripravljeni prevzeti te popravke, pogosto kupijo nepremičnine po znižani ceni.
    • Lastnosti, ki potrebujejo obsežno obnovo - Nekatere lastnosti potrebujejo spremembe postavitve, dodatne kvadratne posnetke, vodovodne in električno delo, novo streho, spremembe v temeljih ali celo obnovo črevesja. Te lastnosti, ki potrebujejo več kot nekaj preprostih posodobitev, so pogosto strmo popustljive, ker je skupina zainteresiranih kupcev precej manjša.
    • Prenova nepremičnin v srednji gradnji - To so lastnosti z obnovitvami, ki so se začele, vendar niso bile dokončane. Na primer, razvijalec kupi nepremičnino, začne obnovo, vendar zmanjka denarja in ne more dokončati prenove. Razvijalec nato proda nepremičnino, da bi poskušal izterjati nekaj denarja ali zmanjšati njihove izgube. V teh lastnostih je delo pogosto potrebno dokončati, preden je nepremičnina bivalna.
  2. Spor o partnerstvu -
    Stisnjena lastnina je lahko posledica spora ali izstopa med dvema strankama, ki imajo lastništvo v sporazumu o skupnem podjetju . Morda bodo morale nepričakovano prodati premoženje, ko bo njihovo razmerje potekalo proti jugu, tako da zainteresirani kupec lahko izkoristi svojo potrebo po prodaji.
  1. Banka v lasti (REO) -
    Nepremičnine, ki so bile prenešene in so zdaj v lasti banke, se pogosto lahko pridobijo s strmimi popusti. Cilj posojilodajalca je, da preprosto raztovarite premoženje na tej točki. Pazite, ker veliko teh lastnosti potrebujejo obsežno obnovo, saj so bile dolgo časa opuščene.

Ne pozabite, da to ni izčrpen seznam stisnjenih lastnosti, vendar bi vam moralo dati dobro znanje o situacijah, ki bi jih lahko iskali, kar vam bo omogočilo, da dobite dober posel na nepremičnini. Poiščite lastnosti težav in nato poiščite način za rešitev težave.